Дело №2-886/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО г.Уфа РБ к Муфтаховой ФИО11 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Уфа РБ обратилась с иском к Муфтаховой ФИО11, указав, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан № от 20.07.2005г. «О внесении изменений в административно-территориальное устройство Республики Башкортостан в связи с образованием, упразднением и изменением статуса населенных пунктов, переносом административных центров» деревня Романовка Демского района г.Уфы передана в состав территории города Уфы.

В силу ч.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

Земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1 400 кв.м, расположенный западнее <адрес> был приобретен Муфтаховой ФИО11 по договору купли-продажи от 26.02.2011г. (свидетельство о государственной регистрации права № от 17.03.2011г.).

Указанный земельный участок был приобретен ответчиком у Ивановой ФИО24, которая в свою очередь приобрела его у Ермаковой ФИО25

По факту незаконного оформления земельного участка отделом милиции № УВД по г.Уфа 31.08.2010г. было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

В ходе проверки был установлен факт незаконного оформления путем предоставления подложных документов - распоряжения Исполкома Уфимского райсовета народных депутатов Башкирской АССР № от 11.03.2002г. на имя Ермаковой ФИО25 и использования участка, расположенного западнее <адрес>. Тем самым администрации ГО г.Уфа РБ нанесен материальный ущерб в крупном размере на общую сумму 542 000 рублей.

Согласно архивной справке администрации муниципального района Уфимский район распоряжение Исполкома Уфимского райсовета от 11.03.1992г. № не существует. Допрошенные в ходе предварительного расследования лица подтвердили факт незаконности оформления документов. Заключением эксперта также был подтвержден факт поддельности распоряжения.

Сведения, полученные из УФРС, Земельного агентства ГО г.Уфа также указывают на то, что соответствующих документов, разрешающих освоение земельного участка и строительство не выдавалось.

В настоящее время постановлением о приостановлении предварительного следствия в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого от 30.11.2010г. предварительное следствие по уголовному делу № приостановлено.

Таким образом, земельный участок выбыл из владения муниципального образования помимо воли городского округа город Уфа и находится в незаконном владении.

В силу ч.1 с. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания данной нормы следует, что собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам. Ст. 131 ГК РФ, устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделки купли-продажи земельного участка кадастровый номер № по подложным документам, совершенные Ермаковой ФИО25, Муфтаховой ФИО11, Ивановой ФИО24 является ничтожными.

Земельный участок, принадлежащий Муфтаховой ФИО11, относится к землям, находящимся в муниципальной собственности. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 60 (пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2) ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Истец просил истребовать у Муфтаховой ФИО11 земельный участок кадастровый номер №, расположенный в Демском районе ГО г.Уфа РБ западнее <адрес> д.Романовка, применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер №.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просит истребовать у Муфтаховой ФИО11 земельный участок кадастровый номер №, расположенный в Демском районе ГО г.Уфа РБ западнее <адрес> прекратить право собственности Муфтаховой ФИО11 на указанный земельный участок с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца - администрации ГО г.Уфа РБ Еремеев ФИО18 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик Муфтахова ФИО11 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Муфтаховой ФИО11 - Головко ФИО21, Головко ФИО22, Селина ФИО23 в судебном заседании иск не признали, просят в его удовлетворении отказать. В своих возражениях указали, что спорный земельный участок был приобретен ответчицей на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2011г. Указанный земельный участок ответчица приобрела у Ивановой ФИО24 Договор был зарегистрирован в УФСРКиК, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчица приобрела земельный участок на законных основаниях, является третьим покупателем земельного участка. Получив свидетельство о государственной регистрации ответчица обратилась в администрацию ГО г.Уфа за разрешительной документацией для строительства индивидуального жилого дома. 03 марта 2011г. МУП АПБ Главархитектуры ГО г.Уфа ответчице был выдан ситуационный план. Ответом от 23 марта 2011г. на обращение ответчицы по вопросу строительства жилого дома ее пригласили на собеседование с документами в МУП АПБ Главархитектуру, повторно 01 апреля 2011г. с техническими условиями жилого дома. 05 апреля 2011г. ответчице была выдана топографическая съемка земельного участка. Ответчице были даны ответы из Уфаводоканал, БашРЭС-УГЭС, Газ-Сервис. Все ответы по техническим условиям положительные. Таким образом, ответчица прошла все необходимые инстанции, получила все положительные заключения. Полагают, что ответчица является добросовестным приобретателем, а администрация ГО г.Уфа РБ изъявила свою волю на пользование земельным участком, выдав необходимые разрешительные документы.

Третье лицо Иванова ФИО24, в судебном заседании с иском не согласилась, просит в его удовлетворении отказать.

Третье лицо Ермакова ФИО25 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Установлено, что ответчик Муфтахова ФИО11 является собственником земельного участка площадью 1 400кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.03.2011г.

Указанный земельный участок был приобретен ответчицей у третьего лица Ивановой ФИО24 по договору купли-продажи от 26 февраля 2011г.

Иванова ФИО24 приобрела данный земельный участок у третьего лица Ермаковой ФИО25 на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2009г.

В свою очередь, право собственности Ермаковой ФИО25 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано на основании распоряжения исполнительного комитета Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР от 11.03.1992г. №.

Из материалов уголовного дела №, истребованного судом из ОМ № УВД по г.Уфа РБ усматривается, что 27.08.2010г. оперуполномоченный ОБЭП ОМ № УВД по г.Уфа обратился к начальнику ОМ № УВД по г.Уфа с рапортом о выявлении факта мошенничества, указав, что в ходе проводимых проверок установлено, что Ермакова ФИО25 приобрела в собственность земельный участок в <адрес>. Данный земельный участок был оформлен в собственность на основании Распоряжения исполнительного комитета Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР от 11.03.1992г. №. Также установлено, что в архивном отделе администрации МО Уфимский район данного распоряжения не существует.

Постановлением следователя отделения по РПТО ОМ № УВд по г.Уфа, СУ при УВД по г.Уфа от 31 августа 2010г. по факту незаконного оформления - путем предоставления подложных документов, а именно распоряжения Исполкома Уфимского райсовета на имя Ермаковой ФИО25, и использованию участка, расположенного западнее <адрес>, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица.

Постановлением ст.следователя по ОВД отделения по РПТО ОМ № СУ при УВД по г.Уфа от 30.11.2010г. предварительное следствие по уголовному делу № приостановлено в связи с не установлением лица, выполнившего подписи в распоряжении от 11.03.1992г. № от имени ФИО9 и выдавшим данное распоряжение Ермаковой ФИО25

В ходе предварительного следствия постановлением следователя от 12 ноября 2010г. по уголовному делу была назначена почерковедческая экспертиза подписи ФИО9 - председателя исполкома Уфимского райсовета в распоряжении от 11.03.1992г. №.

Согласно заключению эксперта № от 20.11.2010г., имеющемуся в материалах указанного уголовного дела, подпись, изображение которой расположено в строке «Председатель исполкома Уфимского райсовета» на копии распоряжения от 11 марта 1992г. №, вероятно выполнена не ФИО9, а другим лицом. Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным ввиду упрощенного строения подписи, что не позволяет категорически исключить возможность исполнения подписи с иной транскрипцией. Решить вопрос: Кем, Ермаковой ФИО25 или другим лицом выполнена подпись, изображение которой расположено в строке «Председатель исполкома Уфимского райсовета» на копии распоряжения от 11 марта 1992г. № не представилось возможным ввиду упрощенного строения транскрипции подписи, не содержащей значимых идентификационных признаков.

Согласно архивной справке от 03.08.2010г., выданной начальником архивного отдела администрации муниципального района Уфимский район, в документах Исполкома Уфимского райсовета за 1992г. распоряжения Исполкома Уфимского райсовета от 11.03.1992г. № не существует.

Судом был истребован журнал регистрации распорядительных документов Исполкома Уфимского райсовета за 1992г. (с указанием спорного распоряжения).

Согласно архивной копии предоставленного журнала за период с 11 по 18 марта 1992г., в журнале запись о вынесении распоряжения за № от 17.03.1992г. отсутствует.

Ответчиком в обоснование своих возражений было представлено разрешение на строительство на земельном участке площадью 1 400 кв.м по адресу: <адрес>, выданное Муфтаховой ФИО11 26 апреля 2011г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ.

21 апреля 2011г. начальником Главного Управления архитектуры и строительства администрации ГО г.Уфа РБ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку после возбуждения уголовного дела по факту мошенничества администрацией ГО г.Уфа РБ ответчице Муфтаховой ФИО11 было выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, администрация ГО г.Уфы выразила свою волю (согласие) на занятие спорного земельного участка ответчицей, в связи с чем, оснований полагать, что в настоящее время указанный земельный участок находится в незаконном ведении ответчицы, не имеется.

На основании изложенного, а также учитывая, что в настоящее время на спорном земельном участке ответчицей Муфтаховой ФИО11 возведен жилой дом, оконченный строительством, а также вероятностные выводы, содержащиеся в заключении эксперта от 20.11.2010г., суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Показания свидетеля ФИО9 и письменные документы, представленные истцом (архивная справка, журнал распоряжений) при вышеуказанных обстоятельствах не могут являться достаточным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ГО г.Уфа РБ об истребовании у Муфтаховой ФИО11 земельного участка кадастровый номер №, расположенный в Демском районе ГО г.Уфа РБ западнее <адрес>, прекращении права собственности Муфтаховой ФИО11 на указанный земельный участок с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер 02:55:050302:521 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 12 июля 2011г.

Согласовано судья Зубаирова С.С.