дело № 1169/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 июля 2011 года

Демский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

с участием представителя истцов Хамидуллиной Ф.Ф.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина ФИО10, Мустафиной ФИО11, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещением и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мустафин ФИО10, Мустафина ФИО11, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещением и признании права собственности.

В обоснование исковых требований Мустафин ФИО10 и Мустафина ФИО11 указали, что            в связи с работой Мустафина ФИО10 в Уфимской дистанции гражданских сооружений филиала ФИО19 ОАО ФИО20 на основании ордера № от 07.12.1995 г. им была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Комната состоит из коридора площадью 3,5 кв.м под лит. 45, санузла площадью 3,2 кв.м под лит. 46, кухни площадью 4,8 кв.м под лит. 47, коридора площадью 3,6 кв.м под лит. 48, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. под лит. 49, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м под лит. 50, общей площадью 41,4 кв.м.     До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма № от 11.08.2007 г., заключенного между Мустафиным ФИО10 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО19 - филиала ОАО ФИО20. В комнате зарегистрированы и проживают истцы Мустафин ФИО10 и Мустафина ФИО11 со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 До их вселения Башкирским отделением ОАО ФИО20 комната 17 была перепланирована из кабинета площадью 13,3 кв.м под лит. 6, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м под лит. 5, ванной площадью 6,9 кв.м под лит. ХХVI, кухни площадью 4,8 кв.м под лит. XXVII, коридора площадью 3,6 кв.м под лит. XXVIII. В период проживания в комнате, истцы сами перепланировку не производили. Администрация городского округа город Уфа отказала в сохранении комнаты в перепланированном состоянии, переводе из нежилого в жилой фонд города. Просят сохранить комнату 17 в доме <адрес> в перепланированном виде согласно техническому паспорту, составленному 21.12.2009 г. Признать жилым помещением комнату 17 в доме <адрес>, состоящую из коридора площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, общей площадью 41,4 кв.м. Признать за Мустафиным ФИО10, Мустафиной ФИО11, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/4 каждому в порядке приватизации на комнату 17 общей площадью 41,4 кв.м в доме <адрес>.

     В судебном заседании истцы Мустафин ФИО10 и Мустафина ФИО11 иск поддержали в полном объеме.

Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

      Третье лицо МУП ФИО30 г.Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель МУП ФИО30 г. Уфы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     На основании п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьего лица МУП ФИО30 г. Уфы.

      Выслушав истцов Мустафина ФИО10, Мустафину ФИО11, их представителя Хамидуллину ФИО35, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

      Судом установлено, что в связи с работой Мустафина ФИО10 в Уфимской дистанции гражданских сооружений филиала ФИО19 ОАО ФИО20 на основании ордера № от 07.12.1995 г. истцам была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Комната состоит из коридора площадью 3,5 кв.м. под лит. 45, санузла площадью 3,2 кв.м. под лит. 46, кухни площадью 4,8 кв.м под лит. 47, коридора площадью 3,6 кв.м под лит. 48, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. под лит. 49, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м под лит. 50, общей площадью 41,4 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма № от 11.08.2007 г., заключенного между Мустафиным ФИО10 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО19 - филиала ОАО ФИО20.

В комнате зарегистрированы и постоянно проживают истцы Мустафин ФИО10 и Мустафина ФИО11 со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой ЕРКЦ МУП ФИО30 г.Уфы от 22.07.2011 г. В период проживания в комнате истцы сами перепланировку не производили. Занимаемая истцами комната расположена на первом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО ФИО20.

До вселения истцов Башкирским отделением ОАО ФИО20 комната 17 была перепланирована из кабинета площадью 13,3 кв.м под лит. 6, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м под лит. 5, ванной площадью 6,9 кв.м под лит. ХХVI, кухни площадью 4,8 кв.м под лит. XXVII, коридора площадью 3,6 кв.м под лит. XXVIII путем гидроизоляции пола в санузле, устройства проема в кирпичной перегородке с устройством металлической перемычки, возведения новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу, закладки существующих проемов кирпичом. Выполненные работы по перепланировке жилого комнаты полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией ФИО47.

        На основании договора № от 01.03.2010 г. и акта приема-передачи от 01.03.2010 г., заключенных между Городским округом город Уфа РБ и ОАО ФИО20, здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната № в доме <адрес> стала муниципальной собственностью. При передаче общежития в муниципальную собственность комната № находилась в перепланированном состоянии и была заселена истцами Мустафиными.

Указанная комната является единственным местом проживания истцов, другого жилья они не имеют, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ.

       При принятии решения № от 06.04.2011 г. об отказе сохранении перепланировки и переводе помещения из нежилого в жилое, Администрация городского округа город Уфа в лице межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ руководствовалась письмами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от 01.09.2010 г., МУП ФИО30 г.Уфа РБ № от 06.10.2010 г., КУМС г.Уфы № от 10.11.2010 г., Администрации Демского района ГО г.Уфа № от 24.01.2011 г.     

      Судом установлено, что истцами были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты 17 в доме <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты.

       Комната № в доме <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению инжиниринговой компании ФИО47 принятые проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения.

Следовательно, произведенная перепланировка комнаты полностью соответствуют предусмотренным проектом мероприятиям. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

       Согласно ст. 12 ГК РФ истцы вправе избрать такой способ защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей, как заявление требований о передаче занимаемого ими помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.

       Согласно Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, ответ на вопрос № сказано, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма».

       При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализации не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.          

     Жилой дом <адрес> был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ по состоянию на 11 марта 2011 года, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в указанном доме, в том числе и комнатой 17, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

      Судом установлено, что ранее истцы Мустафин ФИО10, Мустафина ФИО11 и их несовершеннолетние дети не пользовались правом приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ. Мустафина ФИО11 с несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 проживали и были зарегистрированы в пределах <адрес>, что подтверждается справкой ЕРКЦ Калининского районного отделения ФИО55 № от 22.07.2011 г. и справкой ЕРКЦ Демского района г. Уфы № от 05.05.2011 г. Мустафин ФИО10, кроме регистрации в жилых помещениях по адресу: <адрес>, и адресу: <адрес> ком. 17, проживал и был зарегистрирован в ФИО56 Давлекановского района РБ, что подтверждается справкой администрации СП ФИО57 № от 12.07.2011 г. Согласно справке Давлекановского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» № от 2 июня 2011 г. Мустафин ФИО10 право приватизации на территории <адрес> и района не использовал.

           Исходя из того, что сохранение комнаты № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, признание ее жилым помещением и признание права общей долевой собственности истцов на эту комнату не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Мустафина ФИО10, Мустафиной ФИО11, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

      Сохранить комнату № в доме <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному 21.12.2009 г.

      Признать жилым помещением комнату № в доме <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м,

      Признать за Мустафиным ФИО10, Мустафиной ФИО11, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому в порядке приватизации на комнату 17 общей площадью 41,4 кв.м в доме <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 29.07.2011 г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

. .