Дело № 2-1190/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

01 августа 2011 года

Демский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

с участием представителя истцов Хамидуллиной Ф.Ф.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова ФИО9,      Большаковой ФИО10 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании комнаты жилым помещением и признании права собственности.

     В обоснование исковых требований Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10 указали, что в связи с работой Большакова ФИО9 в Эксплуатационном локомотивном депо Уфа филиала ФИО17 ОАО ФИО18 им и отцу ФИО5 на основании ордера № от 01.08.2007 г. была предоставлена комната 113 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Комната состоит из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. под лит. 28б, санузла площадью 2,3 кв.м под лит. 28а, кухни площадью 10,5 кв.м под лит. 28, общей площадью 25,9 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма № от 14.08.2007 г., заключенного между Большаковым ФИО9 и ФИО20 - филиала ОАО ФИО18 В комнате зарегистрированы и проживают истцы Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10 До их вселения в комнату Башкирским отделением ОАО ФИО18 комната была оборудована из жилой комнаты площадью 13, 3 кв.м под лит. 28 и части коридора под лит. XI общей площадью 144,1 кв.м. Сами перепланировку не производили. Администрация городского округа город Уфа отказала в сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании ее жилым помещением. Большаков ФИО9 реализовал свое право на приватизацию, потому в этом иске не заявил требование о признании своего права собственности на комнату № в доме <адрес>. Большакова ФИО10 такое требование заявила, ранее не получала в порядке безвозмездной передачи в собственность жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда. Истцы просят сохранить комнату № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, признать жилым помещением указанную комнату, состоящую из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. под лит. 28б, санузла площадью 2,3 кв.м под лит. 28а, кухни площадью 10,5 кв.м под лит. 28, общей площадью 25,9 кв.м. Просят признать за Большаковой ФИО10 право собственности в порядке приватизации на комнату 113 общей площадью 25,9 кв.м в доме <адрес>.

      В судебное заседание истцы Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, просят иск удовлетворить. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.                   

      Ответчик представитель Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

      Третьи лица МУП ФИО30 г.Уфы и КУМС г. Уфы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель МУП ФИО30 г. Уфы согласно заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

      На основании п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третьих лиц МУП ФИО30 г. Уфы и КУМС г. Уфы.

     Выслушав представителя истцов адвоката Хамидуллину ФИО33, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.         

       Судом установлено, что в связи с работой Большакова ФИО9 в Эксплуатационном локомотивном депо Уфа филиала ФИО17 ОАО ФИО18 истцам Большакову ФИО9, супруге Черепановой ФИО10 (ныне Большаковой ФИО10), отцу ФИО5 на основании ордера № от 01.08.2007 г. была предоставлена комната 113 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10 находятся в браке с 04.07.2008 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 04.07.2008 г. №. Согласно техническому паспорту, изготовленному 21.12.2009 г., комната состоит из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. под лит. 28б, санузла площадью 2,3 кв.м под лит. 28а, кухни площадью 10,5 кв.м под лит. 28, общей площадью 25,9 кв.м. В комнату вселились и зарегистрировались Большаков ФИО9 и Большакова ФИО10, которые до 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма № от 14.08.2007 г., заключенного между с ФИО20 - филиала ОАО ФИО18.

      Судом также установлено, что комната № расположена на четвертом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО ФИО18. До вселения истцов Башкирским отделением ОАО ФИО18 комната была оборудована из жилой комнаты площадью 13, 3 кв.м под лит. 28 и части коридора под лит. XI общей площадью 144,1 кв.м. Для этого был произведен демонтаж фрагмента существующей кирпичной ненесущей перегородки с устройством дверного проема и металлической перемычки, возведены новые перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу и новые перегородки из кирпича, устроена гидроизоляция пола в помещении санузла, что полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией ФИО48. Сами истцы перепланировку не производили.

       На основании договора № от 01.03.2010 г. и акта приема-передачи от 01.03.2010 г., заключенных между Городским округом город Уфа РБ и ОАО ФИО18, здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната № в доме <адрес> стала муниципальной собственностью. При передаче общежития в муниципальную собственность комната 113 находилась в перепланированном состоянии и была заселена истцами Большаковыми.

       При принятии решения № от 08.06.2011 г. об отказе в сохранении комнаты 113 в перепланированном состоянии и переводе в жилой фонд, Администрация городского округа город Уфа в лице межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа руководствовалась письмами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от 08.11.2010 г., МУП ФИО30 г. Уфа № от 11.01.2011 г., КУМС Администрации г. Уфа № от 31.01.2011 г., Администрации Демского района ГО г.Уфа № от 05.03.2011 г. Основанием для отказа явилось то, жилое помещение оборудовано на площади части коридора, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа не обращался с заявлением о переводе помещения из нежилого фонда в жилой.

       Судом установлено, что истцами были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в доме <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты.

        Комната № в доме <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению инжиниринговой компании ФИО48 принятые проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения.       

       Следовательно, произведенная перепланировка полностью соответствует предусмотренным проектом мероприятиям. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц.

      Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

      Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

        Согласно ст. 12 ГК РФ истцы вправе избрать такой способ защиты своих прав как заявление требований о передаче занимаемого ими помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.

       Согласно обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.

        При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализации не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

         Жилой дом <адрес> был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа по состоянию на 20.09.2010 г. Следовательно, в силу ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в указанном доме, в том числе и комнатой 113, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

       Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

         В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         Истица Большакова ФИО10 вправе избрать такой способ защиты своих прав, как заявление требования о передаче занимаемого помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию. Согласно справок ЕРКЦ Демского района г. Уфы, Большакова ФИО10 проживала и была зарегистрирована в пределах г.Уфы. Судом установлено, что Большакова ФИО10 ранее правом на приватизацию жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда не воспользовалась и в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ и выпиской из ЕГРП от 28.06.2011 г. №. Большаков ФИО9 подобного требования не заявлял, кроме того, он ранее использовал право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается договором передачи жилой квартиры в собственность от 13.10.2006 г.

          Исходя из того, что сохранение комнаты № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, признание ее жилым помещением и признание права собственности на эту комнату за Большаковой ФИО10 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Большакова ФИО9, Большаковой ФИО10 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещении и признании права собственности удовлетворить.       

      Сохранить комнату № в доме <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному 21.12.2009 г.

      Признать жилым помещением комнату № в доме <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м общей площадью 25,9 кв.м.

      Признать за Большаковой ФИО10 право собственности в порядке приватизации на комнату 113 общей площадью 25,9 кв.м. в доме <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 05.08.2011 г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.