Дело №2-1091/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2011г. г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной ФИО18 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Костина ФИО18 обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2009г. №б/н Костиной ФИО18 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 части жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1233 кв.м, с кадастровой стоимостью 493,2 руб. на кв.м. Назначение земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая унаследовала после смерти сына ФИО4 по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладения принадлежали ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.04.1969г., который в свою очередь купил у гр. ФИО1. В соответствии с архивной справкой, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ - выписка из Протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от 24.11.1949 года « О правовой регистрации строений», домовладельцем на момент составления Протокола являлся ФИО3 на основании Справки райсовета от 19.11.1949 года и был включен в список домовладельцев строений, утвержденных к правовой регистрации на право личной собственности граждан за №. В указанном протоколе <адрес> значилась как <адрес>, которая согласно архивной справки № от 23.09.2010г. была переименована в 1962 году. В соответствии с архивной справкой, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ - выписка из Протокола № Заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от 24.11.1949 года «О правовой регистрации строений», объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельным участком, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывает в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок ввиду того, что не предоставлен правоустанавливающий документ на данный земельный участок. Истец считает, что данный отказ является незаконным, поскольку все необходимые документы были предоставлены, а именно Свидетельство о государственной регистрации права № от 06.09.2010г. Истица просит суд признать за ней право собственности на 2/5 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1233 кв.м. Истица Костина ФИО18 и ее представитель по доверенности Игнатова ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, третьи лица - Заблоцкая ФИО23, Зозуля ФИО24, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо Чепурина ФИО25 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ из Протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы от 24.11.1949г., жилой дом по <адрес> был утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности за ФИО3 Согласно архивной выписке № от 23.09.2010г., выданной Центральным государственным историческим архивом, <адрес> была переименована на <адрес>. Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 28.04.1969г. ФИО4 приобрел у ФИО1 жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 960 кв.м. После смерти ФИО4 указанный дом унаследовала его мать - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.09.1988 года, выданным нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Как видно из материалов наследственного дела № за 2008 год к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются: истица Яцкова (Костина) ФИО18 (внучка умершей), третьи лица (внуки умершей) - Заблоцкая ФИО23, Зозуля ФИО24, Чепурина ФИО25. Наследница по закону ФИО10 - внучка умершей, являясь наследником по закону, отказалась от оформления своих наследственных прав в пользу сестры - Костиной ФИО18. Мать истицы и третьих лиц - ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.10.2009г., выданным нотариусом г.Уфы ФИО16, истица является наследником 2/5 долей домовладения (в том числе 1/5 доля ввиду отказа в пользу истицы ФИО10) с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, № после смерти ФИО5 В настоящее время истица является собственником 2/5 долей жилого дома (литер А, а, а1) по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.09.2010г. и выпиской из Росреестра от 07.06.2011г. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 20.12.2010г. №, земельный участок площадью 1233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет под номером 02:55:050506:148. Согласно представленной справки Росреестра по РБ от 07 июня 2011г. какие-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы. Письмом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 25.02.2011г. истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> со ссылкой на то, что не представлен правоустанавливающий документ на данный земельный участок, необходимый в соответствии с п.7 ст.25.2 Закона о регистрации государственной регистрации права. Между тем, в соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии с ч.4 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу, что у первоначального собственника домовладения по <адрес> (ранее - <адрес>) г.Уфы ФИО3 на законном основании возникло право пользования земельным участком по указанному адресу. Указанное право впоследствии перешло к ФИО5, которая имела спорный земельный участок в фактическом пользовании с 1988 года в связи с приобретением жилого дома, следовательно, на момент смерти она имела право приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно. После смерти ФИО5 право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно перешло к ее наследникам соразмерно наследственным долям. На основании изложенного, исковые требования Костиной ФИО18. о признании за ней права собственности на 2/5 доли земельного участка по <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Костиной ФИО18 право собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы. Согласовано судья Зубаирова С.С. ..