Дело № 2-1135/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года          г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

с участием адвоката Ишмухаметова Р.Н.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сакаева ФИО19, Глинчиковой ФИО100, Рыкиной ФИО20 к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Сакаев ФИО19, Глинчикова ФИО100, Рыкина ФИО20 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа. указав, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в одноэтажном 4 -х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе: Рыкина ФИО20 - собственник квартиры № 1 общей площадью 32,7 кв.м, приобретенной по договору купли-продажи от 07.08.2003г. у ФИО8, Глинчикова ФИО100 - собственник квартиры № 2 общей площадью 44,4 кв.м, приобретенной по договору купли-продажи от 25.05.2006г. у ФИО10, Сакаев ФИО19 - собственник квартиры № 4 общей площадью 57,5 кв.м, приобретенной по договору купли-продажи от 22.06.1992г. у ФИО29.

При этом, истцы Рыкина ФИО20 и Глинчикова ФИО100 - с момента приобретения в свою собственность вышеуказанных квартир, и Сакаев ФИО19 - с 29.06.1992г., открыто и в отсутствие чьих-либо притязаний пользуются в качестве приусадебных прилегающими к квартирам земельными участками.

Правовыми основаниями пользования земельными участками являются изданные в 1992г. решения органов местного самоуправления о закреплении указанных земельных участков за собственникам квартир дома.

Дом истцов был возведен в 1970 году управлением ФИО29 на земельном участке площадью 0,72га, отведенном для жилищного строительства решением Уфимского районного Совета депутатов трудящихся БАССР от 06.07.1970г.

Впоследствии ФИО29 обратилось в
исполком ФИО90 сельского Совета с письмом за исх. № от 13.01.1992г. о
выдаче решения для закрепления за собственниками квартир приусадебных земельных
участков согласно представленному списку.

На тот момент собственниками квартир №1 и №2 дома истцов являлись соответственно ФИО9 и ФИО10

Решением исполкома ФИО90 сельского Совета народных депутатов Уфимского района БАССР № от 18.02.1992г. за истцами были закреплены прилегающие к их квартирам земельные участки, в том числе: за ФИО9 -участок площадью 5,9 соток или 590 кв.м, за ФИО10 - участок площадью 4,3 сотки или 430 кв.м.

Впоследствии в результате сделок купли-продажи права ФИО9 и ФИО10 на квартиры и на закрепленные за ними земельные участки перешли соответственно к Рыкиной ФИО20 и к Глинчиковой ФИО100

Постановлением администрации ФИО90 сельсовета Уфимского района РБ № от 29.06.1992г. за Сакаевым ФИО19 также был закреплен земельный участок площадью 3,4 сотки или 340 кв.м, прилегающий к принадлежащей ему квартире №.

В настоящее время земельные участки, которыми пользуются Сакаев ФИО19 и Рыкина ФИО20, учтены в государственном кадастре недвижимости, в том числе: участок Сакаева № - под кадастровым №, участок Рыкиной ФИО20 - под кадастровым №.

Из выписок из государственного кадастра недвижимости за № и № от 10.05.2011 г. следует, что эти земельные участки относятся к землям населенных пунктов, имеют разрешенным использованием жилую индивидуальную застройку, а размеры их площадей, сложившихся в результате длительного пользования, составляют: участка Сакаева ФИО19 - 612 кв.м, участка Рыкиной ФИО20 - 715 кв.м.

Согласно уведомлений за исх. №-и № от 18.05.2011г. информация о зарегистрированных правах на эти земельные участки в Управлении Росреестра по РБ отсутствует.

Земельный участок, которым пользуется Глинчикова ФИО100, прилегает к ее квартире, надлежаще описан в межевом плане от 05.07.2010г., где указано, что его площадь составляет 677 кв.м, учтен в составе муниципальных земель в кадастровом квартале №, следовательно, также как и участки Сакаева ФИО19 и Рыкиной ФИО20 входит в состав земель населенных пунктов и подлежит использованию для индивидуальной жилой застройки.

Истцы, вправе оформить в свою собственность вышеуказанные земельные участки.

Основанием для этого является следующие обстоятельства и положения действующего законодательства РФ.

В 1992г. дом истцов территориально относился к сельской местности (Уфимский район БАССР, РБ). Следовательно, закрепление (предоставление) земельных участков собственникам квартир в нем имело целью их использование для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

В решениях органов местного самоуправления о закреплении земельных участков не был указан вид права, на котором они были предоставлены первоначальным собственникам кв.кв. № № 1 и 2 - ФИО9 и ФИО10, а также Сакаеву ФИО19, и невозможно определить вид этого права.

Следовательно, в силу п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельные участки, предоставленные в установленном порядке собственникам квартир в доме истцов, считаются предоставленными им на праве собственности.

Просят суд признать за истцами права собственности на земельные участки, расположенные по адресу<адрес>, в том числе:

за Сакаевым ФИО19 - на земельный участок площадью 612 кв.м с кадастровым №, за Рыкиной ФИО20 - на земельный участок площадью 715 кв.м с кадастровым №, за Глинчиковой ФИО100 - на земельный участок площадью
677 кв.м по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Глинчикова ФИО100, Рыкина ФИО20, а также представитель истца Сакаева ФИО19 - Сакаева ФИО54 исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по РБ Тинякова ФИО55 в судебном заседании пояснила, что согласно абзаца 2 пп. 10 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Соответственно, на сегодняшний день полномочным органом по распоряжению спорными земельными участками является администрация ГО г.Уфа РБ. На спорных земельных участках размещается многоквартирный жилой дом. Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 гласит: «Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством». В свою очередь, пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорит, что согласно части 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В связи с этим, представитель ФБУ «Кадастровая палата» по РБ считает, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений. Решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц Король ФИО56 и Король ФИО57 - Семенова ФИО57 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Сакаев ФИО19, представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ, третьи лица Король ФИО56 и Король ФИО57 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Рыкина ФИО20 на основании договора купли-продажи от 07.08.2003г. является собственником <адрес>. Глинчикова ФИО100 на основании договора купли-продажи от 25.05.2006г. является собственником <адрес>. Сакаев ФИО19 на основании договора купли-продажи от 22.06.1992г. является собственником <адрес>. Собственником <адрес> является ФИО16     Согласно свидетельства о смерти от 21.12.1998г. ФИО16 умер 20.12.1998г. Согласно письма нотариуса ФИО17 от 14.07.2011г., наследниками к имуществу ФИО16 являются его сыновья - Король ФИО56 и Король ФИО57 решением Демского районного суда г.Уфы от 15 марта 2011г., установлен факт принятия Король ФИО56 и Король ФИО57 наследства, открывшегося после смерти их отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления о подтверждении почтового адреса, выданного ГУАиГ администрации ГО г.Уфа 18.10.2010г., ранее существовавший адрес: <адрес> соответствует нынешнему адресу: <адрес>.

Решением исполкома Уфимского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 06 июля 1970г., Управлению ФИО29 отведен земельный участок площадью 0,72 га из земель колхоза ФИО72 в селе <адрес> под строительство трех 4-х квартирных жилых дома.

Решением Исполкома ФИО90 сельского Совета народных депутатов Уфимского района БашССР от ДД.ММ.ГГГГ согласно Земельного кодекса (раздел 3 глава 15 ст.62) закреплены земельные участки за гражданами, проживающими в домах ФИО29 <адрес> в связи с их приватизацией.

Постановлением главы администрации ФИО90 сельсовета Уфимского района РБ № от 22 мая 1992г. село ФИО95 деревня ФИО96 ФИО90 сельсовета переданы в Демский район г.Уфы.

Решением главы администрации ФИО90 сельсовета Уфимского района РБ № от 27 июля 1992г. за гражданами, проживающими в домах ФИО75 в <адрес> в связи с их приватизацией закреплены земельные участки по 6 сот.

Согласно кадастрового паспорта № от 08.12.2010г. земельный участок по <адрес> общей площадью 2628 кв.м относится к землям населенных пунктов поставлен на кадастровый учет за номером № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Предыдущие номера: №, №, №.

В судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» ФИО12 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен лишь на временный кадастровый учет. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № имеют статус «ранее учтенных» земельных участков.

Согласно объяснений истцов Рыкиной ФИО20, Глинчиковой ФИО100, представителя истца Сакаева ФИО19, представителя третьих лиц - Король ФИО56 и Король ФИО57, Сакаев ФИО19 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, прилегающим к принадлежащей ему квартире, Рыкина ФИО20 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, прилегающим к принадлежащей ему квартире, Король ФИО56 и Король ФИО57 пользуются земельным участком с кадастровым номером №, прилегающим к принадлежащей им квартире, а Глинчикова ФИО100 пользуется земельным оставшимся земельным участком площадью 677 кв.м (исходя из межевого плана, представленного истцами).

Из технического паспорта № от 10.05.2011г. усматривается, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 612 кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Из технического паспорта № от 10.05.2011г. усматривается, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 715 кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

По сведениям Росреестра по РБ права на земельный участок по <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Сакаевым ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м с кадастровым №:55:050490:75, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рыкиной ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м с кадастровым №:55:050490:76, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Глинчиковой ФИО100 право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок площадью 677 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 22 июля 2011г.

Согласовано судья Зубаирова С.С.

.