Дело №2-1123/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011г. г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюповой ФИО12, Князевой ФИО13, Аюпова ФИО14 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Аюпова ФИО12, Князева ФИО13., Аюпова ФИО14 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа, указав, что 19.07.1967 года была совершена сделка купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что домовладение было куплено в личную собственность, правообразующим документом которого является решение Демского народного суда от 11.11.1949 года. В 1949г. хозяйка <адрес> народный суд о признании домовладения, находящегося по адресу: <адрес> личной собственностью. Суд принял решение 11.11.1949 года о признании домовладения личной собственностью гражданки ФИО1. Первоначально право собственности на земельный участок возникло у гр.Масленниковой А.И., за которой было зарегистрировано право собственности на домовладение, на основании Указа п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», возникло право постоянного (бессрочного) пользования, поскольку землеотводных документов не сохранилось, а, в связи с тем, что судьба земли и находящегося на ней дома едины согласно ЗК РСФСР 1922г., следовательно, при регистрации права на дом, решался вопрос о земле. Поскольку ранее участки в собственность не предоставлялись, а под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, то у первоначального собственника именно такое право и было на земельный участок. В связи с тем, что первоначальный правообладатель владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право в порядке универсального правопреемства переходило последующим собственникам домовладения. Поэтому истцы считают, что имеют право на приватизацию земельного участка на основании п.9.1 ст.3 Закона «О введении в действие ЗК РФ». Дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет износ 75%, в связи с этим на земельном участке были построены два дома в которых проживают наследники. На новые дома были получены технические паспорта, градостроительное заключение с указанием адреса, но в администрации города в актах ввода жилых помещений было указано, что в вводе объектов в эксплуатацию отказать виду размещения объектов в границах красных линий перспективной автодороги. При покупке домовладения ни о каких красных линиях речи не было, значит, в соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С домовладением никто никаких действий не производил, то есть отдельных продаж земельного участка либо дома, соответственно правообразующим является решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие сделки по отчуждению строения. Поэтому отсутствие у истцов и правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка и строений на нем. Просили признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, признать построенные дома по адресу: <адрес> подлежащими узаконению. Впоследствии истцы уточнили и уменьшили исковые требования, просят признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за Аюповой ФИО12 в размере 4/6 долей, за Князевой ФИО13 в размере 1/6 долей, за Аюповым ФИО14 в размере 1/6 долей. . Истцы Аюпова ФИО12, Князева ФИО13, Аюпов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что решением Народного суда Демского района БАССР от 11.11.1949г. ФИО1 признана хозяйкой дома на правах личной собственности, находящегося в Демском районе г.Уфы по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО25 продала домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, в три комнаты, жилой площадью 24,2 кв.м, сеней бревенчатых, двух сараев и сооружений тесовых, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 19.07.1967 года, удостоверенным нотариусом г.Уфы ФИО9, зарегистрированным за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС администрации Демского района г.Уфы 30.10.2002г. Согласно свидетельства о праве собственности, выданному нотариусом ФИО10 зарегистрированному в реестре №, в рамках наследственного дела № за 2007 год, Аюповой ФИО12, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным во время брака: домовладении №, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданному нотариусом ФИО10 в рамках наследственного дела № за 2007год, наследниками после смерти ФИО2 являются: Аюпова ФИО12 (жена), Аюпов ФИО14 (сын), Князева ФИО13 (дочь). В настоящее время истцы являются собственниками жилого <адрес>. Доля Аюповой ФИО12 в праве собственности на указанный дом составляет 2/3, доля Князевой ФИО13 - 1/6, доля Аюпова ФИО14 - 1/6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 июля 2011г., имеющимися в материалах дела. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.07.2011г., земельный участок по <адрес> площадью 529 кв.м поставлен на кадастровый учет за №, имеет разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, правообладатель ФИО2 В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии с ч.4 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО2 имел спорный земельный участок в фактическом пользовании с 1967 года в связи с приобретением жилого дома, следовательно, он имел право приобрести на указанный земельный участок право собственности бесплатно. Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании изложенного, исковые требования Аюповой ФИО12, Аюпова ФИО14, Князевой ФИО13 о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Аюповой ФИО12 в размере 2/3 долей, за Князевой ФИО13 в размере 1/6 доли, за Аюповым ФИО14 в размере 1/6 доли. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы. Согласовано судья Зубаирова С.С. ..