Дело № 2-1318/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 августа 2011 года

Демский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

с участием представителя истицы Хамидуллиной Ф.Ф.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучубаевой ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа о признании комнаты жилым помещением и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Кучубаева ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании комнаты жилым помещением и признании права собственности на эту комнату.

          В обоснование исковых требований Кучубаева ФИО6 указала, что в связи с                                                работой в Негосударственном учреждении здравоохранения ФИО9 ОАО ФИО10 на основании ордера № от 29.02.2008 г. ей была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Комната имеет общую площадь 13,0 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовалась на основании договора найма от 29.02.2008 г., заключенного между нею и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО25 - филиала ОАО ФИО10. Истица Кучубаева ФИО6 зарегистрирована и проживает в этой комнате. Администрация городского округа город Уфа РБ отказала в признании комнаты жилым помещением на том основании, что Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Уфы не обращался с заявлением о переводе помещения из нежилого фонда в жилой. Просит признать комнату 19 общей площадью 13,0 кв.м в <адрес> жилым помещением и признать ее право собственности на эту комнату в порядке приватизации.

          В судебном заседании истица Кучубаева ФИО6 иск поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

          Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

           Третьи лица МУП ФИО15 г.Уфы и КУМС Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

     На основании п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьих лиц МУП ФИО15 г. Уфы КУМС Администрации ГО г.Уфа.

      Выслушав истца Кучубаеву ФИО6., ее представителя Хамидуллину Ф.Ф., изучив материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

           Судом установлено, что в связи с работой в Негосударственном учреждении здравоохранения ФИО9 ОАО ФИО10 на основании ордера № от 29.02.2008 г. Кучубаевой ФИО6 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно техпаспорту от 21.12.2009 г. комната № под литером № имеет общую площадь 13,0 кв.м. Согласно поэтажному плану комната была предназначена для размещения служебного кабинета, является нежилым помещением. Из сопоставления поэтажного плана помещения и технического паспорта жилого помещения в указанной комнате перепланировка не производилась. До 01.03.2010 г. Кучубаева ФИО6 пользовалась комнатой на основании договора найма от 29.02.2008 г., заключенного между ею и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО25 - филиала ОАО ФИО10 Ею производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками.

Кучубаева ФИО6 зарегистрирована и постоянно проживает в указанной комнате. Комната расположена на первом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО ФИО10

На основании договора № от 01.03.2010 г. и акта приема-передачи от 01.03.2010 г., заключенных между Городским округом город Уфа РБ и ОАО ФИО10 здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната № в <адрес> стала муниципальной собственностью. При передаче общежития в муниципальную собственность комната № была заселена истицей Кучубаевой ФИО6 Указанная комната является единственным местом проживания Кучубаевой ФИО6, другого жилья она не имеет, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ.

       При принятии решения № от 11.05.2011 г. об отказе в переводе помещения из нежилого в жилое, Администрация городского округа город Уфа в лице межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ руководствовалась письмами ФГУЗ ФИО35 № от 30.08.2010 г., МУП ФИО15 г. Уфы № от 06.10.2010 г., КУМС ГО г. Уфа № от 29.10.2010 г., Администрации Демского района ГО г.Уфа № от 24.11.2010 г.

      Судом установлено, что истицей Кучубаевой ФИО6 были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в <адрес>, поэтажный план.      Комната № в <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ, не обременена правами третьих лиц.

Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

       Согласно ст. 12 ГК РФ истцы вправе избрать такой способ защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей, как заявление требований о передаче занимаемого ими помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.

       Согласно Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, ответ на вопрос № сказано, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

       При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализации не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.          

     Жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ по состоянию на 04 февраля 2011 года, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в указанном доме, в том числе и комнатой № применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.        

             Кучубаева ФИО6 с 15.09.1980 г. по 30.09.2005 г. проживала в г. Уфе, что подтверждается справками о регистрации № от 08.07.2011 г., № ОТ 04.08.2011 г., № от 08.07.2011 г. С 26.07.2007. по 16.04.2008 г. проживала в Иглинском районе РБ, что подтверждается отметками о регистрации в паспорте, с 22.04.2008 г. проживает в Демском районе г. Уфы. В указанные периоды Кучубаева ФИО6 не пользовалась правом приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ № от 21.07.2011 г. и уведомлениями Управления Росреестра по РБ от 23.06.2011 г. и 07.07.2011 г.

             Исходя из того, что признание комнаты № в <адрес> жилым помещением и признание права собственности истицы на эту комнату в порядке приватизации не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Кучубаевой ФИО6 удовлетворить.

      Признать жилым помещением комнату № общей площадью 13,0 кв.м в <адрес>.       

           Признать за Кучубаевой ФИО6 право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 13,0 кв.м в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 29.08.2011 г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.