№ 2-1189/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2011 года        г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Прокопьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Сафоновой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Сафоновой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка на том основании, что 18.06.2002г. между администрацией г.Уфы и Сафоновой ФИО6 был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной базы по сборке у Злов и агрегатов грузовых автомобилей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.07.2002г.

Согласно п.4.3. договора аренды арендная плата исчисляется с 01.03.1999г. и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п.п. 4.1 и 4.2. суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. Размер и порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1 - 4.6. данного договора.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 01.04.2011г. имеется долг по арендной плате за период с 01.03.1999г. по 01.04.2011г. в размере 3926 руб. 27 коп. Также образовалась неустойка по вышеуказанному договору аренды за период с 31.07.2002г. по 01.04.2011г. в размере 52900 рублей 69 коп.

В соответствии с п.6.2 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан в десятидневный срок не позднее 05.04.2004г. передать участок арендодателю. Арендатор не исполнил данное обстоятельство, следовательно, согласно п.3.4. договора и ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленным договором. Согласно п.7.3. договора аренды земельного участка в случае невозвращения участка арендодателю арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с Сафоновой ФИО6 в пользу УЗР г.Уфы задолженность по арендной плате в размере 3 926 рублей 27 коп., неустойку по вышеуказанному договору аренды в размере 52 900 рублей 69 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Идрисова К.Р. (доверенность в деле) иск поддержала, подтвердила вышеизложенное, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Сафонова ФИО6. не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10-го числа следующего месяца. Размер арендной платы, указанный в п. 4.2 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 18.06.2002 года между Администрацией г.Уфы и Сафоновой ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 462 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до 26.03.2004 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись № от 31.07.2002г.

По истечении срока действия договора арендатор Сафонова ФИО6 продолжала пользоваться земельным участком, в нарушение абз.14 п.6.2 Договора аренды земельный участок арендодателю не возвратил.

Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, в случае несвоевременного возврата арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем согласно расчету, представленному истцом на ответчика Сафонову ФИО6 возложена обязанность по уплате арендных платежей в размере 3 926 руб. 27 коп. за период с 01.03.1999г. по 01.04.2011г., неустойка в размере 52 900 рублей 69 коп. за период с 31.07.2002г. по 01.04.2011г. за нарушение обязательств по уплате арендных платежей.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П 7.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с условиями договора, представленными расчетами, которые суд считает верными, истцом начислена пеня за период с 31 июля 2002 года по 01 апреля 2011 года в размере 52900 руб.69 коп.

Ст. 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон до 1 000 руб.

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Сафоновой ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Сафоновой ФИО6 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа арендную плату в размере 3926 рублей 27 коп. и пени в размере 1 000 руб., всего 4926 руб.27 коп.

В остальной части иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа отказать.

Взыскать с Сафоновой ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 29.08.2011 г.

          Судья:

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.