Дело № 2-1178/ 11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

02 сентября 2011 года

Демский районный суд г.Уфы

в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимовой ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Истец Касимова ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании решения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего управления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 08.06.2011г. об отказе в согласовании перепланировки и переводе комнаты № <адрес> из нежилого в жилой фонд незаконным, признании объект недвижимости - комнаты № <адрес> жилым помещением пригодным для проживания, сохранении комнаты № <адрес> в перепланированном состоянии, признании жилого помещения № <адрес> квартирой, ссылаясь на то, что в 2009г. в порядке улучшения жилищных условий Башкирским отделением ФИО9 была выделена комната №, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. в общежитии <адрес>, выдан ордер № от 16.12.2009г. на право занятие жилой площади, с ОАО «ФИО10» заключен договор найма жилого помещения от 16.12.2009г. В данное жилое помещения она была вселена и зарегистрирована вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. При получении технического паспорта на комнату, выяснилось, что в комнате имеет место неузаконенная перепланировка, и разрешения на перевод нежилого помещения в жилое разрешения не предъявлено. О том, что комната № <адрес> является нежилым помещением, и перепланировано она не знала. На момент предоставления комнаты № <адрес> и вселения, помещение уже было перепланировано работниками ОАО «ФИО10». Касимова ФИО7 обратились в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего управления городских территорий Администрации ГО г.Уфа РБ о согласовании выполненной перепланировки помещения и переводе из нежилого в жилой фонд помещения. Решением Межведомственной комиссии № от 08.06.2011г. ей отказано в согласовании выполненной перепланировки помещения и переводе из нежилого в жилой фонд помещения - комнаты № <адрес>, поскольку установлено, что жилое помещение оборудовано на площади кухни и части цеха.

В последующем Касимова ФИО7 уточнила свои исковые требования, просит сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном состоянии, признать жилым помещением комнату № в <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью 11,9 и 19,0 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м, душевой комнаты площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м. В предыдущем судебном заседании истец Касимова ФИО7 полностью поддержала свой уточненный иск, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

      Истец Касимова ФИО7 в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Касимовой ФИО7

Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву считают иск необоснованным, поскольку истица не является собственником жилого помещения, име6ются отрицательные заключения надзорных служб о переводе помещения из нежилого в жилое. Просят в удовлетворении иска отказать.

    Третье лицо ФИО17 Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      На основании п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица ФИО17 Администрации ГО г.Уфа.

Представитель третьего лица МУП ФИО20 г.Уфы Козлов А.Д.(доверенность в деле) иск считает необоснованным, просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1, 4 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании истице Касимовой ФИО7 на состав семьи 2 человека: ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., в 2009г. Башкирским отделением ФИО9 была выделена комната №, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. в общежитии <адрес>, выдан ордер № от 16.12.2009г. на право занятие жилой площади, с ОАО «ФИО10» заключен договор найма жилого помещения от 16.12.2009г. Касимова ФИО7 вселилась в указанную комнату, зарегистрировалась по месту жительства, вносила оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, что подтверждается ордером № от 16.12.2009г., договор найма жилого помещения от 16.12.2009г., справкой о регистрации, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

До 01.03.2010 г. собственником комнаты являлось ОАО «ФИО10». По договору дарения имущества № от 01.03.2010г. ОАО «ФИО10» безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа объект <адрес> - здание общежития - пятиэтажное, назначение жилое, земельный участок, занимаемое объектом, приборы учета, используемые для эксплуатации объекта. 01.03.2010г. между сторонами подписан акт приема-передачи указанных объектов. Комнате № <адрес> был присвоен почтовый адрес: комната № <адрес>, уточнена площадь: общая площадь составляет 45 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м. Комната № <адрес> включена в реестр муниципального имущества ГО г.Уфа под реестровым №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 14.12.2010г.

Башкирским отделением ФИО9 ОАО «ФИО10» комната № оборудована на площади кухни и части цеха. Были возведены новые перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу с устройством дверного проема, устройство гидроизоляции под душевую комнату, демонтаж участков перегородок для устройства дверных проемов с монтажом дверных блоков, оборудованы кухня и душевая, установлена сантехника, что полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией «ФИО30».

При принятии решения № от 08.06.2011г. об отказе в переводе комнаты из нежилой в жилое и сохранении комнаты в перепланированном состоянии, Администрация ГО г. Уфа руководствовалась письмами ФГУЗ «ФИО32» №-К от 09.12.2010г., МУП ФИО20 г.Уфы № от 11.01.2011г., ФИО17 Администрации ГО г.Уфа № от 09.03.2011г., Администрация Демского района ГО г.Уфа № от 21.03.2011г.

Комната № в доме <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению инжиниринговой компании «ФИО30» принятые проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения.

Таким образом, произведенная перепланировка комнаты полностью соответствуют предусмотренным проектом мероприятиям. При передаче общежития в муниципальную собственность комната № находилась в переоборудованном состоянии и была заселена истцом Касимовой ФИО7 на законном основании, используется ею как жилым помещением. Указанная комната является местом постоянного проживания истца. Истцом представлены документы, предусмотренные ч.2 ст.23 ЖК РФ и ч.2 ст.26 ЖК РФ, а именно ордер на помещение, договор найма жилого помещения, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в доме <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основания для отказа в сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признания ее жилым помещением отсутствуют.

Решение суда является основанием для заключения МУП ФИО20 г. Уфы с Касимовой ФИО7 и ее несовершеннолетнем сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., договора социального найма комнаты № в доме <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касимовой ФИО7 удовлетворить.

Сохранить комнату № в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать жилым помещением комнату № в доме <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью 11,9 и 19,0 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м, душевой комнаты площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 07.09.2011 г.

Солгласовано судья Шарафутдинова Л.Р.