Дело №2-1493/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 сентября 2011г. г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.., при секретаре Прокопьевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова ФИО11 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Чернышов ФИО11 обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, признании права собственности на земельный участок указав, что в соответствии с решением исполкома Демского райсовета от 16 марта 1960 г. отцу истца ФИО1 - как застройщику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 30 октября 1962г. был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв.м, значащийся по адресу: <адрес>. На этом земельном участке ФИО1 вместе с матерью истца - ФИО2 был возведен жилой дом, который вместе с приусадебным земельным участком после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 1993 г. перешел матери истца. 29 ноября 2005г. в соседнем доме по <адрес> в доме истца произошел пожар, в результате которого было уничтожено все домашнее имущество, повреждены конструкции стен дома и уничтожена кровля и потолочное покрытие, от дома фактически остался лишь один фундамент (справка ФИО14 по РБ прилагается). После этого истец с супругой собственными силами и за счет собственных средств семейного бюджета стали возводить новый дом, который в дальнейшем по техпаспорту был обозначен литером В. 11 мая 2009г. умирает мать истца - ФИО2, после смерти которой истец вместе с сестрой Герасимовой ФИО18 вступил в наследство на оставшиеся на ее имя денежные вклады в ФИО15, оформив свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12 2009г. Однако дом, возводимый после пожара на приусадебном земельном участке, на момент смерти матери не был до конца завершен. Поэтому на сегодняшний момент согласно данным БТИ о правовой регистрации объекта по адресу: <адрес> - его правообладателем до сих пор значится прежний собственник - мать истца ФИО2. Тем не менее истец, являясь наследником после ее смерти, фактически продолжал пользоваться, распоряжаться и управлять оставшимся имуществом, в том числе, и занимаясь завершением строительства возводимого при ее жизни жилого дома, расположенного на приусадебном земельном участке. В настоящее время по техническому паспорту по состоянию на 18.01.2010г. и данным кадастрового паспорта от 10.12.2009г. возведенное строение под литером В (обозначенное 2009 годом постройки ) считается самовольно возведенным, литеры А, А-1 А-2, а-1 Б, Б1, Б-2, б - сгорели, литер А-1, А-2 - остался фундамент. Возведенное строение под литером В (общ. пл. 197,7 кв. м, жилой -138 кв.м) представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из жилой комнаты ( пл. 53,3 кв. м), кухни (44,9 кв.м ), прихожей ( пл. 14,8 кв. м) и мансарды (пл. 84,7 кв. м). Сейчас у истца возникла необходимость узаконения возведенного строения. На обращение истца в администрацию ГО г.Уфа о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка, МУ «ФИО16» ГО г.Уфа не возражало против оформления его в собственность, указав на необходимость регистрации права собственности в упрощенном порядке (письмо № от 15.03.2011г.) Но поскольку собственником прежнего жилого дома до сих пор согласно данным о правовой регистрации объекта недвижимости значится мать истца, то при наличии самовольно возведенного строения (вместо сгоревшего дома) и невозможности регистрации права собственности на объект за умершим, истец вынужден в порядке ст.11,12, 218 ГК РФ обратиться в суд одновременно с несколькими требованиями о признании права собственности на два объекта недвижимости : дома под литером В с исключением из состава правообладателей жилого дома - прежнего собственника ФИО2 и приусадебного земельного участка (площадью 767 кв. м, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома), которому был присвоен кадастровый номер № Просит признать за истцом -право собственности в порядке наследования на жилой дом под литером В, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок (пл. 767 кв.м) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключить из числа собственников жилого дома - ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Истец Чернышов ФИО11в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить. Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Герасимова ФИО18 пояснила в суде, что является наследником после смерти матери ФИО2 вместе с истцом, других наследников нет. Просит исковые требования Чернышова ФИО11 удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что в соответствии с договором № от 30 октября 1962 года, выданного Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся деду отцу истца ФИО1 был выделен в бессрочное пользование земельный участок под № по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Демским б/ЗАГСа от 31.03. 1992 года. На указанном земельном участке отцом истца- ФИО1 при жизни был возведен жилой дом. Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом по праву наследования перешло к его жене ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС по Демскому району г.Уфы РБ 11.05.2009 года. 29 ноября 2005 года в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 и жилого лома №, принадлежащего Чернышову ФИО11 произошел пожар, что подтверждается справкой ФИО14 по РБ № от 20.07.2006 года. В результате пожара огнем уничтожена кровля по всей площади, потолочное перекрытие, повреждена конструкция стен дома, а также огнем уничтожено домашнее имущество и документы. Истец Чернышов ФИО11 на этом же месте собственными силами и за счет собственных средств возвел новый дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.12.2009 года указанный жилой дом значится под литером В, общей площадью 197,7 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.12.2009 года выданного нотариусом ФИО27 и зарегистрированного за №, граждане Чернышов ФИО11 и Герасимова ФИО18 являются наследниками к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из рублевых вкладов со всеми начисляемыми процентами и компенсациями в офисе ФИО15 Согласно справки ГУП БТИ РБ № от 07.02.2011 г. собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2. Согласно техническому паспорту пол состоянию на 18.01.2010 года и данным кадастрового паспорта от 10.12.2009 года возведенное строение под литером В (обозначенное 2009 годом постройки) считается самовольно возведенной, литеры А., А1, А2, а1, Б.Б1, Б2, б - сгорели, литер А1, А2 остался фундамент. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с кадастровым паспортом от 14.09.2009г. №, земельный участок, площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет под номером №. На основании изложенного, исковые требования Чернышова ФИО11 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Их технического паспорта по <адрес> по состоянию на 10.12.2009г. усматривается, что на земельном участке по указанному адресу имеются объекты завершенного строительства, на возведение которых разрешение не предъявлено - это литер В -жилой дом площадью 197,7 кв.м. Указанные постройки возведены без соответствующих разрешений и в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками. Согласно акта № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, предъявляемый Чернышовым ФИО11 к заселению жилой дом литер В, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от 19.04.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию указанных построек. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пользование истцом земельным участком правомерно, исковые требования о признании за Чернышовым ФИО11 права собственности на самовольные постройки под литером В, расположенные по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чернышова ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки удовлетворить. Признать за Чернышовым ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чернышовым ФИО11 право собственности га самовольную постройку жилой дом под литером В, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников дома ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 09.09.2011 г. Судья Л.Р.Шарафутдинова Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.