дело 2-1278/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года г. Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р., при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО7 к Лугаманову ФИО8, Гафарову ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО ФИО7 обратилось в суд с иском к Лугаманову ФИО8, Гафарову ФИО9 о взыскании долга, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от 14.09.2006г. ответчикам заемщикам- залогодержателю Лугаманову ФИО8, Гафарову ФИО9 ОАО ФИО15 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 800 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Лугаманова ФИО8, квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58, 50 кв.м,, в том числе жилой 38,90 расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен 05.10.2006г. на счет Лугаманова ФИО8, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 07.09.2006г. квартира была оценена в размере 2 668 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ФИО18, и указано в закладной, отчет об оценке №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 03.10.2006г. ГУ Федеральной Регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками0залогодержателями и выданной ГУ ФРС по РБ - ООО ФИО15 03.10.2006г. Запись об ипотеке в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.10.2006г. за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «ФИО7, созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 14.06.2011 года составляет 1 840 229, 46 рублей 46 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 700 441 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -74 611 рублей, а также начисленные пени в размере 65 177 рублей 46 коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов оп нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 07.09.2006г. в размере 2 668 000 рублей. Истец просил суд взыскать солидарно с Лугаманова ФИО8, Гафарова ФИО9 задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.06.2011г. в размере 1 840 229 рублей 46 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 700 441 рублей, сумму начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также начиная с 15.06.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Лугаманову ФИО8, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 668 000 рублей. В ходе рассмотрения дела представитель истца ОАО ФИО7 неоднократно уточняла исковые требования. По последним уточнениям от 05.09.2011 года истец уменьшил исковые требования, просил взыскать солидарно с Лугаманова ФИО8, Гафарова ФИО9 сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей 76 255,87 рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 487, 68 рублей. В судебном заседании представитель истца ОАО ФИО7 - Голубева ФИО27 (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить. Ответчик Лугаманов ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что из-за материальных затруднений не имел возможности погасить просрочку своевременно, просит снизить размер пеней, честь наличие двоих малолетних детей и низкий доход семьи. Ответчик Гафаров ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал частично, просит снизить размер пеней соразмерно заявленным требованиям. Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14.09.2006г. заемщикам Лугаманову ФИО8 и Гафарову ФИО9 ООО ФИО15 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 800 000,00 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 58.50 кв.м, жилой площадью 38,90 кв.м, расположенная на 6 этаже 9-этажного дома. Кредит в указанной сумме зачислен 05.10.2006г. на счет ответчика Лугаманова ФИО8, что подтверждается мемориальным ордером № от 05.10.2006г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ООО ФИО15 Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО ФИО7. В соответствии с условиями договора ответчики обязались платить вносить обязательные очередные платежи с учетом суммы основного и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с условиями договора, ответчики были обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 21 126 руб. В соответствии с условиями кредитного договора(п.5.3), ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На 09.09.2011 г. задолженность ответчиков Лугаманова ФИО8, Гафарова ФИО9 по уплате процентов по закладной составила 76255 рублей 87 коп. В судебном заседании ответчики Лугаманов ФИО8, Гафаров ФИО9 представленный истцом расчет пеней не оспаривали. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным в соответствии с положениями данной статьи, с учетом доводов ответчиков, уменьшить размер пеней до 5 000 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход государства при подаче иска, в размере 400 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии с п.10 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.333.40 ч.1 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Учитывая, что истец снизил размер исковых требований до 76 255, 87 руб., госпошлина в размере 18 913 руб.47 коп. подлежит возврату. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО ФИО7 к Лугаманову ФИО8, Гафарову ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Лугаманова ФИО8, Гафарова ФИО9 солидарно в пользу ОАО ФИО7 сумму неуплаченных пеней в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., всего 5 400 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Возвратить из бюджета госпошлину ОАО ФИО7, уплаченную в УФК по РБ (МРИ ФНС РФ №) частично в размере 18 913 рублей 47 коп., по платежному поручению № от 20.06.2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 14.09.2011 г. Согласовано судья Шарафутдинова А.Р.