№2-1623/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2011г.

Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

при секретаре Хазеевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягафаровой ФИО5 к ООО ФИО6 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ягафарова ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО ФИО6 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между ней и ООО ФИО6 заключен договор № от 28.03.2008г. участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору застройщик осуществляет проектирование и строительство дома по адресу:<адрес>. Ягафарова ФИО5, как дольщик осуществляла долевое финансирование строительства квартиры № в данном доме за счет собственных и заемных средств. Общая проектная площадь квартиры по договору составляет 38,54 кв.м. Инвестиционная стоимость квадратного метра составляет 27 800 руб. Стоимость квартиры составляет 1 071 412 руб.

Согласно подп.3.5 п.3 договора, после проведения обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более допустимой (для однокомнатной квартиры-0,5 кв.м., для двухкомнатной квартиры-0,7 кв.м., для трехкомнатной квартиры -0,9 кв.м.), сумма настоящего договора подлежит корректировке. Объем корректировки определяется на основе разницы фактического отклонения общей площади квартиры от проектной площади и соответствующего вышеуказанного допуска (0,5 кв.м., или 0,7 кв.м., или 0,9 кв.м.).

Согласно акта передачи жилых помещений от 21.10.2010г., техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м. В данном случае сумма по договору подлежит корректировке на 6 672 руб., т.к. разница фактического отклонения составляет 0, 24 кв.м. (38.54-37,8=0,74-0,5=0,24).

Согласно подп., подп. 6.1.1, 6.1.5 п.6 договора, застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в II квартале 2009г., по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение одного месяца передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Акт приема- передачи жилого помещения-квартиры <адрес> подписан 21.10.2010г.

Ставка рефинансирования на 21.10.2010г. составляет 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010г.). Количество дней просрочки с 01.08.2009г. по 20.10.2010г.-446 дней.

Расчет неустойки: 1 071 412*7,75%/300*446=123 443*2=246 886.

В данном случае размер неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательства по договору будет составлять 246 886 руб.

Истец в адрес застройщика направила заявление с просьбой выплатить неустойку (пени) в размере 246 886 руб. в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры и возвратить денежные средства в сумме 6 672 руб. в связи с фактическим отклонением общей площади квартиры от проектной, данное заявление получено застройщиком 25.03.2011г., но до настоящего момента оставлено без изменения.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истца, считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Просит суд взыскать с ООО ФИО6 в пользу истца денежные средства в сумме 6 672 руб. в связи с фактическим отклонением общей площади квартиры от проектной, неустойку (пени) в размере 246 886 руб. в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры дольщику, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец Ягафарова ФИО5 иск поддержала подтвердила его обоснование. В части исковых требований о взыскании денежных средств в сумме 6 672 руб. в связи с отклонением общей площади квартиры от проектной, отказалась.

Определением Демского райсуда г.Уфы от 22.09.11г. дело в части иска о взыскании денежных средств в сумме 6 672 руб. в связи с отклонением общей площади квартиры от проектной- прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФИО6 Лосева ФИО16, действующая на основании доверенности от 10.06.2011г. иск не признала по следующим основаниям: Истец неверно рассчитал неустойку. 10.09.2010г. ООО ФИО6 направило уведомление в адрес Ягафаровой ФИО5 о необходимости принять квартиру и подписании акта приема-передачи. В соответствии с п.6.3.2 договора дольщик в течении 3 календарных дней должен принять квартиру или в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить застройщику в письменном виде замечания. Уведомление дольщиком получено 13.09.2010г., тем не менее, акт подписан 21.10.2010г. Считает, что неустойку следует считать по 16 сентября 2010г. Количество дней просрочки:405 дней. Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. №13/14 установлено, что при производимых расчетах следует год считать равным 360 дням, месяц-30 дням.

Расчет неустойки: (1/300*7,75%*405*1 071 412)*2=224 193 руб. Считает, что просрочка передачи объекта долевого строительства произошла по причине наступления мирового финансово-экономического кризиса 2008-2009г.г. (факт наступления подтверждается постановлением Правительства РБ №306 от 31.07.2009г. «Об утверждении комплексной программ антикризисных мер Правительства РБ на 2009-2010г.»). Его последствия очень сильно сказались на деятельности ООО ФИО6.

Претензия к ответчику с требованием неустойки и выплаты денежных средств за разницу в площади квартиры между проектной и фактической от 25.03.2011г. направлена по старому адресу. Считает данную претензию ненадлежащее направленной. Кроме того, 21.10.2010г. истец подписала акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что она не имеет претензий к ООО ФИО6. Моральный вред не доказан. Просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Ягафаровой ФИО5 к ООО ФИО6 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что между Ягафаровой ФИО5 и ООО ФИО6 заключен договор № от 28.03.2008г. участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору застройщик осуществляет проектирование и строительство дома по адресу:<адрес>. Ягафарова ФИО5, как дольщик осуществляла долевое финансирование строительства квартиры № в данном доме за счет собственных и заемных средств. Стоимость квартиры составляет 1 071 412 руб.

Согласно подп., подп. 6.1.1, 6.1.5 п.6 договора, застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в II квартале 2009г., по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение одного месяца передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Акт передачи жилого помещения-квартиры <адрес> подписан 21.10.2010г.

Ставка рефинансирования на 16.09.10г. составляет 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010г.).

Неустойка составляет 224 193 руб.за период с 1.08.09г. по 16 сентября 2010г. Количество дней просрочки:405 дней. Расчет неустойки: (1/300*7,75%*405*1 071 412)*2=224 193 руб.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 246 886 руб. 96 коп. до 30.000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.

Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 1100 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ФИО6 в пользу Ягафаровой ФИО5 неустойка за нарушение сроков окончания строительства в размере 30.000 руб., компенсация морального вреда в размере 1.000 руб., а всего 31.000 руб.

Взыскать с ООО ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 27 сентября 2011г..

Согласовано судья Пивоварова А.Р.