Дело № 2-1578/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

28 сентября 2011 года         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы

в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильметдиновой ФИО7, Гильметдинова ФИО6, Гильметдиновой ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании решения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего управления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 08.06.2011г. об отказе в согласовании перепланировки и переводе комнаты № <адрес> из нежилого в жилой фонд незаконным, признании объект недвижимости - комнаты № <адрес> жилым помещением пригодным для проживания, сохранении комнаты № <адрес> в перепланированном состоянии, признании жилого помещения № <адрес> квартирой, ссылаясь на то, что в 2006г. в связи с тем, что пожаром была уничтожена квартира, в которой они ранее проживали, Башкирским отделением ФИО9 ФИО1 была выделена комната №, общей площадью 23,0 кв.м., в общежитии <адрес>, заключен договор найма жилого помещения. В данное жилое помещение они были вселены и зарегистрированы. Когда получили технический паспорт на комнату, выяснилось, что комната перепланирована, разрешение не предъявлено, и разрешения на перевод нежилого помещения в жилое разрешения не предъявлено. О том, что комната № <адрес> является нежилым помещением, и перепланировано, они не знали. На момент предоставления им комнаты № <адрес> и вселения, помещение уже было перепланировано работниками ОАО «ФИО10», ими никаких действий по перепланировке и переоборудованию не производилось. Гильметдинова ФИО7 обратились в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего управления городских территорий Администрации ГО г.Уфа РБ о согласовании выполненной перепланировки помещения и переводе из нежилого в жилой фонд помещения. Решением Межведомственной комиссии № от 08.06.2011г. ей отказано в согласовании выполненной перепланировки помещения и переводе из нежилого в жилой фонд помещения - комнаты № <адрес>, поскольку установлено, что жилое помещение оборудовано на площади узла управления.

В последующем истцы ФИО1 уточнили свои исковые требования, просят сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном состоянии, признать жилым помещением комнату № в <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 18,6 и 19,0 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м, общей площадью 21,2 кв.м.

В судебном заседании истец Гильметдинова ФИО7 поддержала уточненные требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

      Истцы Гильметдинов ФИО6, Гильметдинова ФИО8 в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Гильметдинова ФИО6, Гильметдиновой ФИО8 в силу ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа, МУП ФИО16 г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      На основании п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица КУМС Администрации ГО г.Уфа, МУП ФИО16 г.Уфы.

      Выслушав истца Гильметдинову ФИО7, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1, 4 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании истцам Гильметдиновой ФИО7, Гильметдинову ФИО6, Гильметдиновой ФИО8 в 2006г. Башкирским отделением ФИО9 была выделена комната №, общей площадью 21,20 кв.м., в общежитии <адрес>, заключен договор найма жилого помещения, они вселились в указанную комнату, зарегистрировалась по месту жительства, вносили оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, что подтверждается договором найма жилого помещения, справкой о регистрации, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

До 01.03.2010 г. собственником комнаты являлось ОАО «ФИО10». По договору дарения имущества № от 01.03.2010г. ОАО «ФИО10» безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа объект <адрес> - здание общежития - пятиэтажное, назначение жилое, земельный участок, занимаемое объектом, приборы учета, используемые для эксплуатации объекта. 01.03.2010г. между сторонами подписан акт приема-передачи указанных объектов. <адрес> включен в реестр муниципального имущества ГО г.Уфа под реестровым №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 31.01.2011г.

Башкирским отделением КЖД ОАО «ФИО10» комната № оборудована на площади узла управления и состоит из жилой комнаты 18,6 кв.м. и санузла 2,6 кв.м. Для этого были проведены следующие работы: демонтаж существующей ненесущей кирпичной перегородки; устройство новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу; устройство новой перегородки из кирпича; устройство гидроизоляции пола в санузле, что полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией «ФИО28».

При принятии решения № от 08.06.2011г. об отказе в переводе комнаты из нежилой в жилое и сохранении комнаты в перепланированном состоянии, Администрация ГО г. Уфа руководствовалась письмами ФГУЗ «ФИО29» № от 10.12.2010г., МУП ФИО16 г.Уфы № от 20.01.2011г., КУМС Администрации ГО г.Уфа № от 18.03.2011г., Администрация Демского района ГО г.Уфа № от 29.03.2011г.

Комната № в <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст.15-17 ЖК РФ. Согласно техническому заключению инжиниринговой компании «ФИО28» № по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций комнаты № <адрес> на предмет выполненной перепланировки - в целом состояние конструкций в пределах обследуемой комнаты оценивается как работоспособное. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения в целом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, то есть безопасность обеспечена.

Таким образом, произведенная перепланировка комнаты полностью соответствуют предусмотренным проектом мероприятиям. При передаче общежития в муниципальную собственность комната № находилась в переоборудованном состоянии и была заселена истцами ФИО1 на законном основании, используется ими как жилое помещение. Указанная комната является местом постоянного проживания истцов. Истцами представлены документы, предусмотренные ч.2 ст.23 ЖК РФ и ч.2 ст.26 ЖК РФ, а именно договор найма жилого помещения, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты и положительное техническое заключение. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основания для отказа в сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признания ее жилым помещением отсутствуют.

Решение суда является основанием для заключения МУП ФИО16 г. Уфы с Гильметдиновой ФИО7, Гильметдиновым ФИО6, Гильметдиновой ФИО8 договора социального найма комнаты № в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гильметдиновой ФИО7, Гильметдинова ФИО6, Гильметдиновой ФИО8 удовлетворить.

Сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать жилым помещением комнату № в <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 18,60 кв.м., санузла площадью 2,60 кв.м, общей площадью 21,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 03.10.2011г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.