Дело № 2-1621/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

05 октября 2011 года

Демский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

с участием представителя истцов Хамидуллиной Ф.Ф.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова ФИО11 и Абдрахмановой ФИО12, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, Абдрахмановой ФИО15 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещением и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Абдрахманов ФИО11 и Абдрахманова ФИО12, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, Абдрахманова ФИО15 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении комнаты № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующему техническому паспорту от 21.12.2009 г., переводе комнаты в жилой фонд и признании права собственности в порядке приватизации                                             

В обоснование исковых требований Абдрахманов ФИО11, Абдрахманова ФИО12 и Абдрахманова ФИО15 указали, что в связи с работой Абдрахманова ФИО69 в Моторвагонном депо Дема филиала «ФИО23» ОАО «ФИО19» на основании ордера № от 10.11.2005 г. Абдрахманову ФИО11, Абдрахмановой ФИО12 и несовершеннолетней ФИО1 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. 13.03.2008 г. в указанной комнате была зарегистрирована и вселена Абдрахманова ФИО15, 29.11.2010 г. родилась ФИО2, которая была также зарегистрирована в этой комнате.

Комната состоит из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. под лит. 39, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м под лит. 40, ванной комнаты площадью 3,0 кв.м под лит. 41, коридора площадью 8,5 кв.м под лит. 42, кухни площадью 11,1 кв.м под лит. 43, коридора площадью 4,4 кв.м под лит. 44, общей площадью 57,2 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма от 20.01.2010 г., заключенного между Абдрахмановым ФИО11 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО23 - филиала ОАО «ФИО19». До вселения истцов в эту комнату Башкирским отделением ОАО «ФИО19» комната 16 была оборудована из жилой комнаты площадью 13,4 кв.м под лит. 3, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м под лит. 4, коридора площадью 15,5 кв.м под лит. XXIII, изолятора площадью 11,1 кв.м под лит. XXIV, тамбура площадью 4,4 кв.м под лит. XXV. В период проживания перепланировку комнаты истцы не производили. Администрация городского округа город Уфа отказала в сохранении комнаты в перепланированном состоянии, переводе из нежилого в жилой фонд города.      

В судебном заседании истцы Абдрахманов ФИО11 и Абдрахманова ФИО15     иск поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Истица Абдрахманова ФИО12 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о поддержании иска и рассмотрении дела без ее участия. Абдрахманова ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

     Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

      Третьи лица МУП ФИО19 г.Уфы и КУМС г. Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.      

     На основании п.п. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Абдрахмановой ФИО12, ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьих лиц МУП ФИО19 г. Уфы и КУМС г. Уфы.

      Выслушав истцов Абдрахманова ФИО69, Абдрахманову ФИО15, их представителя Хамидуллину Ф.Ф., изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что в связи с работой Абдрахманова ФИО11 в Моторвагонном депо Дема филиала «ФИО23» ОАО «ФИО19» на основании ордера № от 10.11.2005 г. Абдрахманову ФИО11, его супруге Абрахмановой ФИО12 и дочери ФИО1 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные лица вселились в предоставленное жилое помещение и зарегистрировались. 13.03.2008 г. в указанной комнате была зарегистрирована и вселена сестра Абдрахманова ФИО11 - Абдрахманова ФИО15 29.11.2010 г. родилась вторая дочь Абдрахманова ФИО11 и Абдрахмановой ФИО12 - ФИО23, которая также была здесь зарегистрирована.

     Комната состоит из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. под лит. 39, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м под лит. 40, ванной комнаты площадью 3,0 кв.м под лит. 41, коридора площадью 8,5 кв.м под лит. 42, кухни площадью 11,1 кв.м под лит. 43, коридора площадью 4,4 кв.м под лит. 44, общей площадью 57,2 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой пользовались на основании договора найма от 20.01.2010 г., заключенного между Абдрахмановым ФИО11 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО23 - филиала ОАО «ФИО19».

       Комната расположена на первом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО «ФИО19». До вселения истцов в эту комнату Башкирским отделением ОАО «ФИО19» комната была оборудована из жилой комнаты площадью 13,4 кв.м под лит. 3, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м под лит. 4, коридора площадью 15,5 кв.м под лит. XXIII, изолятора площадью 11,1 кв.м под лит. XXIV, тамбура площадью 4,4 кв.м под лит. XXV. Для этого были произведены демонтаж существующих ненесущих перегородок, закладка существующих дверных проемов кирпичом, возведение новых перегородок из кирпича, устройство проема в существующей перегородке с устройством металлической перемычки, гидроизоляция пола в ванной комнате. Проект перепланировки и выполненные работы по перепланировке комнаты полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки и техническому заключению №, изготовленным ООО «ФИО53». В период проживания в комнате истцы сами перепланировку не производили.      

      На основании акта приема-передачи от 01.03..2010 г. и договора № от 01.03.2010 г., заключенных между Городским округом город Уфа РБ и ОАО «ФИО19», здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната № в <адрес> стала муниципальной собственностью.

Указанная комната является единственным местом проживания истцов, другого жилья они не имеют, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ.

При принятии решения № от 06.07.2011 г. об отказе в сохранении перепланировки и переводе помещения из нежилого в жилое, Администрация городского округа город Уфа в лице межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ руководствовалась письмами     ФГУЗ «ФИО55» без номера, МУП ФИО19 г. Уфы № от 16.03.2011 г., КУМС г. Уфы № от 22.04.2011 г., Администрации Демского района ГО г. Уфа № от 12.05.2011 г.,     

Судом установлено, что истцами были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в доме <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты.

       Комната № в <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно проекту ООО «ФИО53» принятые проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения. Согласно техническому заключению № ООО «ФИО53» строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения в целом в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, т.е. безопасность обеспечена.

Следовательно, произведенная перепланировка комнаты не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

       Согласно ст. 12 ГК РФ истцы вправе избрать такой способ защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей, как заявление требований о передаче занимаемого ими помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию.

       Согласно Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, ответ на вопрос № 20 сказано, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма».

       При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализации не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.          

     Жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ по состоянию на 06.06.2011 г., следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в указанном доме, в том числе и комнатой 16, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

      Судом установлено, что ранее истцы Абдрахманов ФИО11, Абдрахманова ФИО12 и их несовершеннолетние дети не пользовались правом приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ.

      Истица Абдрахманова ФИО15 добровольно отказывается от участия в приватизации комнаты.

       Истец Абдрахманов ФИО11 с 06.04.1988 г. зарегистрирован и проживает в Демском районе г. Уфы, согласно справки ГУП БТИ № от 21.07.2011 г. уведомления Управления Росреестра по РБ от 25.07.2011 г. право на приватизацию не использовал.

      Абдрахманова ФИО12 с 11.10.1989 г. по 18.09.1998 г. и с 23.08.2000 г. по 25.08.2003 г. была зарегистрирована в <адрес>, с 14.11.1998 г. по 09.06.2000 г., а также с 23.12.2004 г. - в г. Уфе. Абдрахманова ФИО12 право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ от 03.08.2011 г. и справками ГУП БТИ №№ №, № и №

      Несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 с рождения проживают в комнате № <адрес>, справками ГУП БТИ №№ № и № от 21.07.2011 г., уведомлениями Управлении Росреестра по РБ от 25.07.2011 г. подтверждается отсутствие регистрации на их имя права собственности на жилое помещение.                                                

        Исходя из того, что сохранение комнаты № в <адрес> в перепланированном состоянии, признание ее жилым помещением и признание права общей долевой собственности истцов на эту комнату не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абдрахманова ФИО69 и Абдрахмановой ФИО12, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, Абдрахмановой ФИО15 удовлетворить.

      Сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному 21.12.2009 г.

      Признать жилым помещением комнату № в <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, ванной комнаты площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м

      Признать за Абдрахмановым ФИО69, Абдрахмановой ФИО12, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/4 каждому в порядке приватизации     на комнату № общей площадью 57,2 кв.м в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 07.10.2011 г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.