дело №2-1744/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 24 октября 2011 года Демский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р. с участием представителя истцов Хамидуллиной Ф.Ф. при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фассаловой ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании жилым помещением и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Фассалова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении комнаты № в доме <адрес> в перепланированном состоянии, переводе комнаты из нежилого фонда в жилой, признании ее права собственности в порядке приватизации на эту комнату. В обоснование своих требований Фассалова ФИО8 пояснила, что по ходатайству ЭЧ № Башкирское отделение ФИО11 27.11.2006 г. выдало ордер № сыну истицы ФИО1 на право занятия комнаты 3 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. 10.03.2010 г. Фассалова ФИО8 зарегистрировалась в указанной комнате. Согласно техническому паспорту комната под лит. 67 имеет жилую площадь в размере 13,2 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой истица Фассалова ФИО8 вместе с сыном ФИО1 пользовалась комнатой на основании договора найма № от 01.06.2008 г., заключенного между ФИО1 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО11 - филиала ОАО «ФИО16». До вселения истицы в эту комнату Башкирским отделением ОАО «ФИО16» комната 3 была оборудована из бельевой комнаты площадью 13,2 кв.м под литером ХХХVII. В период проживания истица Фассалова ФИО8 сама перепланировку не производила. Администрация городского округа город Уфа отказала в сохранении комнаты в перепланированном состоянии, переводе из нежилого в жилой фонд города. В судебное заседание Фассалова ФИО8 не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело без ее участия. О времени и месте судебного заседания Фассалова ФИО8 извещена надлежащим образом. Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица МУП ФИО22 г.Уфы и КУМС г. Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО1, привлеченный судом к участию в деле, одновременно являющийся представителем истицы по доверенности(доверенность в деле) в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. На основании п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Фассаловой ФИО8, ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьих лиц МУП ФИО22 г. Уфы и КУМС г. Уфы. Выслушав представителей истицы ФИО1 и Хамидуллину Ф.Ф., изучив материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании ходатайства ЭЧ № Башкирское отделение ФИО11 27.11.2006 г. выдало ордер № сыну истицы ФИО1 на право занятия комнаты 3 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. 10.03.2010 г. истица Фассалова ФИО8 зарегистрировалась в указанной комнате. Согласно техническому паспорту комната под лит. 67 имеет жилую площадь в размере 13,2 кв.м. До 01.03.2010 г. указанной комнатой Фассалова ФИО8 вместе с сыном ФИО1, который временно там зарегистрирован, пользовались на основании договора найма № от 01.06.2008 г., заключенного между ФИО1 и Башкирским отделением структурного подразделения ФИО11 - филиала ОАО «ФИО16». Комната расположена на первом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО «ФИО16». До вселения истицы Фассаловорй ФИО8 в эту комнату Башкирским отделением ОАО «ФИО16» комната 3 была оборудована из бельевой комнаты площадью 13,2 кв.м под литером ХХХVII. Для перепланировки комнаты был произведен демонтаж дверей, закладка существующих дверных проемов кирпичем. Выполненные работы по перепланировке комнаты полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией «ФИО32», что подтверждено заключением (дописать). В период проживания Фассалова ФИО8 сама перепланировку комнаты не производила. Комната имеет статус нежило помещения. На основании акта приема-передачи от 01.03..2010 г. и договора № от 01.03.2010 г., заключенных между Городским округом город Уфа РБ и ОАО «ФИО16», здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната № в <адрес> стала муниципальной собственностью. Комната № в <адрес> является единственным местом проживания истицы Фассаловой ФИО8, другого жилья она не имеет, что подтверждается справками ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра по РБ. При принятии решения № от 23.03.2011 г. об отказе в сохранении перепланировки и переводе помещения из нежилого в жилой фонд, Администрация городского округа город Уфа в лице межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ руководствовалась письмами ФГУЗ «ФИО36» № от 21.10.2010 г., МУП ФИО22 г. Уфы № от 27.10.2010 г., КУМС г. Уфы № № от 13.12.2010 г., Администрации Демского района ГО г. Уфа № от 11.01.2011 г. Судом установлено, что истицей были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа город Уфа, технический паспорт комнаты № в <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты. Комната № в <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению инжиниринговой компании «ФИО32» принятые проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения. Следовательно, произведенная перепланировка комнаты полностью соответствуют предусмотренным проектом мероприятиям. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст. 12 ГК РФ истцы вправе избрать такой способ защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей, как заявление требований о передаче занимаемого ими помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию. Согласно Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, ответ на вопрос № 20 сказано, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма». При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализации не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО г.Уфа РБ, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в указанном доме, в том числе и комнатой 3, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что с 19 года до февраля 2010 года Истица Фассалов ФИО8 была зарегистрирована в <адрес> с 1986 года по 26.02.2010 г. - в г. Уфе, что подтверждается справками № от 08.09.2011 г. и № от 01.06.2011 г. Согласно уведомлениям от 18.08.2011 г. и 02.09.2011 г. Управления Росреестра по РБ, а также справкам ГУП БТИ от 29.07.2011 г. и 31.08.2011 г. право на приватизацию жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда Фассалова ФИО8 не использовала. Исходя из того, что сохранение комнаты № в <адрес> в перепланированном состоянии, признание ее жилым помещением и признание права собственности истицы на эту комнату не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Фассаловой ФИО8 удовлетворить. Сохранить комнату № в <адрес> г.Уфы в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному 21.12.2009 г. Признать жилым помещением комнату № в <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. Признать за Фассаловой ФИО8 право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 13,2 кв.м в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.