Дело №2-1853/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года         г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Прокопьевой Е. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева ФИО9, Гареевой ФИО10 к ОАО «ФИО11» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Гареев ФИО9 и Гареева ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «ФИО11» о признании права собственности на жилой дом, указав, что 20.10.2003г. между истцами и ООО «ФИО15» были заключены договор строительства жилья № (договор инвестирования) и договор № о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 1 Договора предметом договора является строительство индивидуального жилого Объекта - жилого дома с теплой мансардой и встроенным гаражом. Общая площадь дома 95,92 кв.м, в том числе жилая площадь 50,66 кв.м на земельном участке №, площадью 1200 кв.м в соответствии с планом застройки 2 очереди поселка «ФИО16» в Демском районе г.Уфы. Срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2004г.; п. 5 Договора - общая сумма стоимости строительства составляет 955 364 рублей.

14.07.2004г. между истцами и ООО «ФИО15», ОАО «ФИО18» было заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которого ООО ФИО15» (Застройщик) совместно с ОАО «ФИО18» (Генподрядчик) обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию коттеджа тип № на участке № в пределах оставшегося объема работ, на основании промежуточного акта приема передачи работ незавершенного производства от ООО ФИО15» к Инвестору.

В ноябре 2004г. ООО «ФИО15» (Застройщик) передал истцам выполненные работы на сумму 163 908 рублей, по коттеджу выполнены следующие работы: фундамент без обратной засыпки, монолитные стены 1 этажа.

27.07.2006г. ООО «ФИО15» было ликвидировано. Обязанности Застройщика по Договору были переданы ОАО «ФИО18». 21.12.2006г. жилые дома, в том числе, и истцов, были приняты и введены в эксплуатацию. Акт приемки и ввода утвержден постановлением главы администрации ГО г.Уфа РБ № от 26.12.2006г.

14.06.2007г. жилому дому на земельном участке № в поселке «ФИО16» в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: <адрес>.

19.05.2009г. ОАО «ФИО18» передало истцам по акту приема-передачи Объект-жилой дом с теплой мансардой, общей площадью 95,92 кв.м, в том числе жилой площадью 50.66 кв.м, расположенный на земельном участке № площадью 1200 кв.м в пос.«ФИО16» в Демском районе <адрес>

В июле 2011г. истцами был получен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 162,2 кв.м, в том числе жилая площадь 74,0 кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с 95,92 кв.м, до 162,2 кв.м произошло в соответствии с фактическими замерами. В сентябре 2011г. истцы сдали документы в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации им было отказано.

Истцы просят признать за Гареевым ФИО9 Гареевой ФИО10 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 162,2 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истица Гареева ФИО9 по доверенности- Шарафутдинов Р.Р. (доверенность в деле) исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства изложенные в иске, просит иск удовлетворить.

Истцы Гареев ФИО9., Гареева ФИО10 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрение гражданского дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель ответчика ОАО «ФИО18» по доверенности - Агзамова Г.Г. (доверенность в деле) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом, пояснила, что истцы не смогли узаконить дом, поскольку имелись расхождения в площади, в связи с тем, что истцы сами достраивали дом и площадь жилого дома увеличилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.10.2003г. между Гареевым ФИО9, Гареевой ФИО10 (инвесторами) и ООО «ФИО15» (застройщиком) был заключен договор строительства жилья № (договор инвестирования), предметом которого является строительство индивидуального жилого Объекта - жилого дома с теплой мансардой и встроенным гаражом. Общая площадь дома 95,92 кв.м, в том числе жилая площадь 50,66 кв.м на земельном участке №, площадью 1200 кв.м в соответствии с планом застройки 2 очереди поселка «ФИО16» в Демском районе г.Уфы. Срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2004г. (п.1 договора). Согласно п. 5 Договора - общая сумма стоимости строительства составляет 955 364 рублей.

29.11.2004г. между истцами (инвесторами), ООО «ФИО15» (застройщиком) и ОАО «ФИО18» (генподрядчиком) было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от 20.10.2003г., согласно которого Застройщик совместно с Генподрядчиком обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию коттеджа тип № на участке №. При исполнении настоящего дополнительного соглашения стороны руководствуются договором строительства жилья № от 20.10.2003г.

14.07.2004г. между истцами (инвесторами), ООО «ФИО15» (застройщиком) и ОАО «ФИО18» (генподрядчиком) было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от 20.10.2003г., согласно которого ООО ФИО15» (Застройщик) совместно с ОАО «ФИО18» (Генподрядчик) обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию коттеджа тип № на участке № в пределах оставшегося объема работ, на основании промежуточного акта приема передачи работ незавершенного производства от ООО ФИО15» к Инвестору. Срок ввода объекта в эксплуатацию: окончание строительства - 4 квартал 2005г., сдача объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2006г., благоустройство земельного участка - 2 квартал 2006г. При исполнении настоящего дополнительного соглашения стороны руководствуются договором строительства жилья № от 20.10.2003г.

В ноябре 2004г. ООО «ФИО15» (Застройщик) сдал, а истцы приняли выполненные работы (фундамент без обратной засыпки, монолитные стены 1-го этажа) на сумму 163 908 рублей, о чем свидетельствует промежуточный акт приема-передачи незавершенного производства по коттеджу № т.3.

26.12.2006г. спорный жилой дом был принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт приемки и ввода в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы администрации ГО г.Уфа РБ № от 26.12.2006г.

Согласно справки ГУАИГ администрации ГО г.Уфа РБ от 14.06.2007г., жилому дому на земельном участке № в поселке «ФИО16» в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: <адрес>

19.05.2009г. ОАО «ФИО18» передало истцам по акту приема-передачи жилой дом с теплой мансардой, общей площадью 95,92 кв.м, в том числе жилой площадью 50.66 кв.м, расположенный на земельном участке № площадью 1200 кв.м в пос.«ФИО16» в Демском районе г.Уфы <адрес>.

Уведомлением от 14.09.2011г. Гареев ФИО9 и его представитель Шарафутдинов Р.Р. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права собственности на дом с указанием на необходимость представить кадастровый паспорт на дом, вторые экземпляры-подлинники договора строительства жилья № от 20.10.2003г. и акта приема-передачи от 19.05.2009г., разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как пояснили стороны в судебном заседании, в связи с ликвидацией ООО «ФИО15» строительство жилого дома завершали сами истцы, в результате общая площадь застройки увеличилась, и, площадь, указанная в техническом паспорте, не совпадает с площадью, указанной в договоре, что препятствует им зарегистрировать право собственности на дом.

Согласно технического паспорта жилой дом по <адрес> г.Уфы представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 158.3 кв.м, в том числе жилой площадью 74 кв.м, площадь всех частей здания - 162.2 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гареевым ФИО9 и Гареевой ФИО10, право совместной собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 158.3 кв.м, в том числе жилой площадью 74 кв.м, площадь всех частей здания - 162.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья          С.С.Зубаирова

Согласовано судья Зубаирова С.С.