Дело №2-1687/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011г. г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаоафутдиновой Л.Р., при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой ФИО18, Галяутдинова ФИО19 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Исмагилова ФИО18, Галяутдинов ФИО19 обратились в суд с вышеуказанным иском, на том основании, что 12 января 1973 года ФИО2 продал домовладение состоящее из жилого бревенчатого дома общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, находящегося в <адрес>, расположенное на участке земли мерою 600,0 кв.м. В договоре купли продажи в п.2 указано, что домовладение принадлежит ФИО2 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Уфимской нотариальной конторой 9 июля 1949 года по реестру №. На основании договора передачи собственности № Исмагиловой ФИО18 принадлежит 61/100 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28 мая 2001 года. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Гарифуллиной 20.01.2009, реестровый номер № Галяутдинову ФИО19 принадлежит 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11 марта 2009 года. Исмагилова ФИО18 обратилась к нотариусу Ахметшиной Л.Р. о выдаче дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, но получила устный отказ. Также было подано заявление в Администрацию городского округа города Уфы РБ за № от 05.05.2011 года о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, но истцам было отказано в предоставлении права собственности на данный земельный участок в связи с тем, что он расположен в границах красных линий. Просят признать за Исмагиловой. ФИО18 право собственности на 61/100 долей земельного участка общей площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за Галяутдиновым ФИО19 право собственности на 39/100 доли земельного участка общей площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истцы Исмагилова ФИО18, Галяутдинов ФИО19 в судебном заседании иск поддержали, просят иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором указано, что администрация ГО г.Уфа считает исковые требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению, так как указанный в иске земельный участок, расположенный в границах существующих красных линий, утвержденных генеральным планом г.Уфы. На основании п. 12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон не подлежат приватизации. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок не может быть предоставлен в собственность истца. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что в соответствии с договором № т от 09.07.1949 года, Отдел коммунального хозяйства исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся от 17.05.1949 года, предоставил застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок под <адрес>, общей площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с архивной выпиской из решения № Исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся БАСССР от 13.11.1956 г. <адрес> переименована на <адрес>. В последующем, как следует из домовой книги была изменена и нумерация дома на <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 12.01.1973 года, удостоверенного нотариусом 2-й государственной нотариальной конторы г.Уфы БАССР М.Сухановой, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 купил у ФИО2 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома в две комнаты, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., и надворных построек. расположенных по адресу: <адрес>, № расположенного на участке земли в 600 кв.м. Указанное домовладение принадлежит ФИО2 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенному нотариальной конторой 9 июля 1949 г. по реестру № Данное обстоятельство подтверждается названным договором. В соответствии с договором передачи части жилого дома в собственность от 19.04.2001 года, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г.Уфы Супруном К.А., гр. ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> одной стороны и Исмагилова ФИО18, проживающая по адресу: <адрес>, установили следующее: в счет возмещения затрат и участия в строительстве к основному дому - литер А, пристроев - литеры А1 и А2, ФИО4 передал в собственность ФИО13 принадлежащую ему в указанном домовладении 61\100 долю или часть домовладения, которая заключается в следующих строениях: пристрой литер А1 с помещением литер а1. Земельным участком размером 600 кв.м. стороны пользуются поровну. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Демский район г.Уфы РБ РФ. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.01.2009 года, выданного нотариусом г.Уфы РБ Гарифуллиной Д.Р. на основании завещания от 27.03.1998 года, удостоверенного нотариусом Шиняевой И.Н. по реестру №, наследником указанного в завещании имущества ФИО4 является сын - Галяутдинов ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 39\100 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> номер объекта №, инвентарный номер №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора от и12.01.1973 года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 11.03.2009 года, Галяутдинов ФИО19 является собственником доли в праве 39/100 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общейи площадью 108 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 28.05.2001г., Исмагилова ФИО18 является собственником 61/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м., жилая площадь 82,8 кв.м. Письмом Управления по земельным ресурсам от 26 марта 2011г. истицам было отказано в приобретении права собственности на земельный участок по <адрес> со ссылкой на то, что данный земельный участок расположен в границах красных линий. Между тем, данный отказ нельзя признать законным и обоснованным. В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес> (в настоящее время - <адрес>), был предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование и он являлся законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у первоначального собственника домовладения по <адрес> (в настоящее время - <адрес>) г. Уфы - ФИО2 на законном основании возникло право пользования земельным участком по указанному адресу. Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом перешло в соответствии с договором купли-продажи к ФИО4, от которого в дальнейшем право собственности перешло истцам Исмагиловой ФИО18 и Галяутдинову ФИО19, которые в настоящее время являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В связи с этим, к указанным лицам на законном основании перешло право пользования земельным участком. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 11.08.2011г. №, земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет под номером № В соответствии с договором № от 19.01.2001года, заключенным между администрацией г.Уфы и ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО4 в аренду, сроком на десять лет до 18.12.2010 года. Срок действия данного договора истек. Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости. На основании изложенного, исковые требования Исмагиловой ФИО18, Галяутдинова ФИО19 о признании за ней права собственности по долям на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исмагиловой ФИО18 право собственности на 61/100 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Галяутдиновым ФИО19 право собственности на 39/100 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 01.11.2011 г. Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.