Дело № 2-1876/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Уфа Демский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С. при секретаре Тухбатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой ФИО11 к Администрации ГО г.Уфа, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л : Исакова ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 22 февраля 2004 года и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ефремовой Л.М. г.Уфы РБ № от 02.12.2005г. Указанная квартира находится в одноэтажном деревянном доме, в данной квартире истица сделала перепланировку- установила дополнительные перегородки и утеплила сени. За пределы квартиры не вышли, но так как дом находится в зоне реконструкции узаконить перепланировку в установленном порядке не возможно. Истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец Исакова ФИО11, представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица - ГУП БТИ Уфимский городской филиал на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. На основании указанной нормы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца Исаковой ФИО11 по доверенности - Мухарямова А.Р. исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что 22.02.2004г между ФГУП «ФИО29» и ФИО5., Исаковой ФИО11 заключен договор о передаче в долевую собственность ФИО5 и Исаковой ФИО11 по 1/2 каждой, жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о праве наследства по закону, выданного нотариусом Ефремовой Л.М. г.Уфы РБ № от 02.12.2005г. после смерти ФИО5 1/2 доля права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешла в собственность Исаковой ФИО11 Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 15.06.2006г. и выписки из Росреестра по РБ от 13.10.2011г., в настоящее время Исакова ФИО11 является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 32,50 кв.м кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки о регистрации по данному адресу зарегистрированы: истица Исакова ФИО11., а также члены ее семьи - ФИО6 (дочь), ФИО7 (внучка), ФИО8 (внук), ФИО9 (зять). Согласно технического паспорта на жилое помещение, выданного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 15 июня 2006г., общая жилая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет 32,5кв.м, в том числе жилая площадь 20,7 кв.м, год постройки 1888г, физический износ 64%. Состоит из: кухни 11,8кв.м, жилой комнаты 15,6 кв.м, жилой комнаты 5,1 кв.м. Из поэтажного плана указанной квартиры, выданного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 17.11.2010г., указанное жилое помещение находится в перепланированном состоянии, разрешения на перепланировку помещения не предъявлено. При этом, указано, что общая площадь квартиры составляет 47.9 кв.м, жилая - 30 кв.м, общая площадь квартиры изменилась в связи с перепланировкой и утеплением сеней площадью 13.2 кв.м При обращении истицы в администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о сохранении перепланировки, письмом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ от 25.01.2011г., Исаковой ФИО11 было сообщено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными Решением Совета ГО г.Уфа РБ № от 22.08.2008г., земельный участок, занимаемый жилым домов № по <адрес> находится в зоне Р-1, где вид функционального использования - размещение новых жилых домов, пристроев к ним - запрещен, разъяснены положения ч.3 ст. 222 ГК РФ. Между тем, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истицей самовольная постройка не возводилась. Из технического паспорта и поэтажного плана усматривается, что истицей была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, при которой внутри квартиры были воздвигнуты перегородки и утеплены сени, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась. Каких-либо построек за пределами квартиры истица не возводила. Согласно рабочему проекту перепланировки квартиры по <адрес>, выполненного ООО ФИО34, в процессе перепланировки выполнены следующие работы: перенос кухни на место жилой площади площадью 5,4 кв.м, вместо кухни выполнены коридор площадью 4,8 кв.м и жилая комната площадью 8,9 кв.м, в результате утепления стены веранды выполнена жилая комната площадью 5,5 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 32,5 кв.м, жилая площадь 20,7 кв.м. В результате перепланировки выполнено увеличение площади квартиры на 13,2 кв.м, увеличение жилой площади квартиры на 9.3 кв.м. В соответствии со СНиП 31-01-03 и ППБ01-03 необходимо выполнить следующие мероприятия: помещения квартиры оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям пожарной безопасности, внутриквартирные электрические сети оборудовать устройством защиты отключения, на сети хозяйственно-питьевого водопровода установить первичное устройство пожаротушения «ФИО21». Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие от 13.05.2011г. ФИО9, ФИО6, ФИО7 на осуществление в установленном законом порядке перепланировки квартиры № расположенной <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что сохранение жилого помещения - квартиры № дома № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Исаковой ФИО11 к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем поэтажному плану, выполненному ГУП «ФИО11» Уфимским городским филиалом по состоянию на 17.11.2010 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 31 октября 2011г. Согласовано судья Зубаирова С.С.