Дело №2-1849/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011г. г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Тухбатуллиной Э.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпачева ФИО11, Карпачевой ФИО12 Карпачева ФИО13., Ханнановой ФИО14 к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Карпачев ФИО11 Карпачева ФИО12 Карпачев ФИО13 Ханнанова ФИО14 обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ, указав, что На основании приватизации квартиры № истцы приобрели право собственности на доли квартиры в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> общей площадью дома 115,8 кв.м, (согласно справки выданной УГФ ГУП БТИ от 14.07.2011 г. № (лит. А). Дом состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № данного дома составляет 57,8 кв.м, что отражено в свидетельствах права собственности на объект недвижимости. Договором передачи жилого помещения в собственность от 29.01.2008г., утвержденный решением КУМС г. Уфы №-п от 04.02.2008 г. распределены доли между собственниками <адрес>: Карпачевой ФИО12, общая долевая собственность, доля в праве 1/4, Карпачевым ФИО11, общая долевая собственность, доля в праве 1/4, Карпачевым ФИО13, общая долевая собственность, доля в праве 1/4, Карпачевой ФИО14, общая долевая собственность, доля в праве 1/4. В свидетельстве о государственной регистрации права и договоре передачи на квартиру, указана девичья фамилия на сегодняшний день она Ханнанова ФИО14, свидетельство о заключении брака прилагается. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управление Федеральной службы по Республике Башкортостан, что подтверждено свидетельствами о регистрации права: Карпачевой ФИО12, серия № от 21 мая 2008г; Карпачева ФИО11. серия № от 21 мая 2008г; Карпачева ФИО13, серия № от 21 мая 2008 г. Карпачевой ФИО14, серия № от 21 мая 2008г. 06.07.2011г. под № истцами был получен кадастровый паспорт на земельный участок выданный органом Федерального Государственного учреждения «ФИО29» по РБ. Кадастровый номер земельного участка № Разрешенное использование данного земельного участка по кадастровому паспорту- под многоквартирный жилой дом. Землепользователем данного земельного участка семья Карпачевых, является с 21.10.1983 г., согласно ордера по обмену жилой квартиры(копия в материалах дела). 05.07.2011г. истцы обратились к главе Администрации ГО город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1039 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. 27.07.2011г. истцы получили письмо в котором Администрация ГО город Уфа определяют титул владения и предлагают зарегистрировать право собственности в Службе Государственной регистрации кадастра и картографии по республики Башкортостан. Согласно выписки из ЕГРП от 01.07.2011г. данный земельный участок не является чьей либо собственностью, поэтому Муниципальной собственностью данный земельный участок является формально. Истцы просят признать право собственности за Карпачевой ФИО12 на земельный участок с определением земельной доли 1/8 от общей площади земельного участка, составляющего 1039 кв.м., под кадастровым №:55:050423:8 с установлением границ в натуре, по адресу: <адрес>; признать право собственности за Карпачевым ФИО11 на земельный участок с определением земельной доли 1/8 от общей площади земельного участка, составляющего 1039 кв.м., под кадастровым №:8 с установлением границ в натуре, по адресу: <адрес>; признать право собственности за Карпачевым ФИО13 на земельный участок с определением земельной доли 1/8 от общей площади земельного участка, составляющего 1039 кв.м., под кадастровым № с установлением границ в натуре, по адресу: <адрес>; признать право собственности за Ханнановой ФИО14 на земельный участок с определением земельной доли 1/8 от общей площади земельного участка, составляющего 1039 кв.м., под кадастровым № с установлением границ в натуре, по адресу: <адрес> В судебном заседании истцы Карпачев ФИО13., Карпачева ФИО12 представитель истцов Карпачева ФИО11, Ханнановой ФИО14 по доверенности - Узянбаева Т.Н. исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить. Истцы Карпачев ФИО11, Ханнанова ФИО14 представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истцов Карпачева ФИО11, Ханнановой ФИО14 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что истцы Карпачев ФИО11 Карпачева ФИО12 Карпачев ФИО13 Ханнанова ФИО14 на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 29.01.2008г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/4 доле каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о браке, выпиской из Росреестра по РБ, имеющимися в материалах дела. Согласно справки ГУП БТИ РБ от 14.07.2011г. №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом. Согласно кадастрового паспорта № от 06.07.2011г. земельного участка по адресу: <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 28.03.2005г., разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом. Установлено, что истцы обратились в администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность истцов. По результатам рассмотрения заявления Управлением по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ от 27.07.2011г. истцам дан ответ, согласно которому в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади указанного помещения. На основании п.2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, титул владения определен и каких-либо иных решений не требуется. В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ лицо, обладающее земельным участком на праве собственности, признается плательщиком земельного налога. Уведомлением Росреестра по РБ от 23.08.2011г. истцам сообщено, что государственная регистрация права собственности истцов на земельный участок по <адрес> приостановлена в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на земельный участок и соглашения о распределении долей между собственниками. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. В силу п.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3189-ФЗ от 29.12.2004г., с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Вышеприведенные нормы законодательства прямо указывают на то, что регистрация права собственности собственников на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме является регистрацией права собственности на другое имущество, в том числе и земельный участок, поэтому дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется. Таким образом, право собственности на земельный участок по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возникло с момента формирования указанного земельного участка. Государственная регистрация прав собственности истцов на жилые помещения в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> одновременно является государственной регистрацией права общей собственности истцов на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка. Право собственности заявителей на принадлежащие им квартиры, расположенные в данном многоквартирном доме, зарегистрировано в едином государственном реестре прав. Таким образом, в едином государственном реестре прав зарегистрировано и право собственности истцов, являющихся собственниками жилых помещений, на земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, заявители фактически ходатайствуют о признании за ними права собственности на объект недвижимости - земельный участок, право собственности на который за истцами уже признано и зарегистрировано в силу закона. Кроме того, истцы рассчитывают принадлежащие им доли (по 1/8 доле на каждого) в праве собственности на общее имущество - земельный участок исходя из равенства долей собственников. Между тем, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доли собственников жилого помещения в многоквартирном доме не обязательно должны быть равными, доля каждого собственника в общем имуществе (земельном участке) пропорциональна размеру общей площади занимаемой им квартиры во всем многоквартирном доме (в данном случае, состоящем из двух квартир). В судебном заседании истцы и их представитель пояснили, что признание права собственности на земельный участок необходимо им для получения отдельных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Однако, отсутствие указанных свидетельств никоим образом не ущемляет права собственности истцов на земельный участок, поскольку, как было указано выше, право собственности истцов на принадлежащие им доли в земельном участке является уже зарегистрированным в силу закона. Отчуждение права собственности в общем имуществе собственников многоквартирного дома, в том числе и земельном участке, невозможно без отчуждения права собственности на квартиру. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Карпачева ФИО11, Карпачевой ФИО12, Карпачева ФИО13, Ханнановой ФИО14 к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на 1/8 долю за каждым на земельный участок площадью 1039 кв.м, по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 28 октября 2011г. Согласновано судья Зубаирова С.С.