РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «27 мая 2011г.         

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

при секретаре Хазеевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова ФИО9, Богдановой ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, указывая, что проживают в квартире <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной на 1 этаже в 9-ти этажном кирпичном строении коридорного типа, 1985 года постройки на основании ордера № от 05.02.2009г., выданного ОАО ФИО11. Семья состоит из пяти человек и в целях улучшения жилищных условий сделали перепланировку квартиры №, согласно проекта, разработанного специализированное организацией. Перепланировка сделана Богдановыми с оборудованием кухни, одного туалета на имеющихся общем санузле, перепланировка двух жилых комнат, площадью и коридора, изолировав места общего пользования с соседями. Богдановы заказали техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций вышеуказанной квартиры на предмет выполнения перепланировки. Техническое заключение проведено ООО ФИО12. Соседи по этажу претензий не имеют, истцы пользуются вышеуказанной квартирой, обслуживают её, ремонтируют, оплачивают платежи. Богдановы обращались к ответчику с соответствующим заявлением о согласовании перепланировки, представляли все необходимые документы, проект перепланировки, но получили отказ в согласовании.

Просят признать помещение, площадью 62,2 кв.м.-квартиру <адрес>-жилым помещением. Квартиру № дома <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 10.03.2010г.

В судебное заседание истец Богданов ФИО9 не явился, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание истец Богданова ФИО10 не явилась, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истца Богданова ФИО9 Ершова ФИО16 (по доверенности) иск поддержала и подтвердила обоснование иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО ФИО11 не явились. Представили суду письменный отзыв, в котором указывают, что общежитие <адрес> в 2009г. было передано в муниципальную собственность ГО г.Уфа и в настоящее время в собственности ОАО ФИО11 не состоит. Против удовлетворения иска не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Богданова ФИО9., Богдановой ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании помещения жилым, подлежит удовлетворению.

В суде достоверно установлено, что истцы проживают в квартире <адрес>. Помещение имеет площадь 62,2 кв.м. и расположено на 1 этаже в 9-ти этажном кирпичном дома коридорного типа, 1985 года постройки на основании ордера № от 05.02.2009г., выданного ОАО ФИО11. На данную площадь заключен договор найма жилого помещения №, по которому Богданову ФИО9 передавалось за плату во владение жилое помещение на использование для проживания. В материалах дела имеется проект перепланировки, сделанный ООО ФИО12. Перепланировка предусматривает оборудование коридора площадью 9,8 кв.м., санузела 3,5 кв.м., кухни 14,4 кв.м., жилых комнат площадью 14,1 кв.м. и 15,9 кв.м., лоджии.

Ранее девятиэтажное здание находилось на балансе ОАО ФИО11 и имело статус общежития. После передачи здания на баланс городского округа город Уфа статус общежития снят и указанное здание является жилым домом.

Истцы проживают в двух комнатах, другие соседи проживают в другой квартире, но ранее туалетом пользовались совместно. После перепланировки, соседи пользуются другим изолированным помещением и претензий к Богдановым не имеют. Места общего пользования относятся к нежилым, и по техническим характеристикам они не могут относиться к жилым, но все помещения находящиеся в квартире, необходимы для обслуживания граждан при проживании в квартире (коридор, бельевая, туалет).Таким образом, жилое помещение №, отмеченное в техническом паспорте от 10.03.2009г. в доме <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном жилом доме. Кроме этого, по договору № безвозмездной передачи (дарения) имущества, находящегося в собственности ОАО ФИО11 от 29.12.2007г. данное здание, а именно: здание общежития по назначению считается жилым. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцы проживают в указанном помещении, вносят плату за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги в соответствии со ст.53 ЖК РФ.

Согласно постановления правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении, а комната - это часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире…».

В представленном проекте указано, что после произведенной перепланировки по набору площади и инженерному обустройству жилая квартира отвечает действующим нормам. В проекте предусмотрены все разделы, а именно отопление от действующей системы, вентиляция, водоснабжение, канализация, противопожарные мероприятия. Проект сделан обществом, имеющим соответствующие разрешения о допуске к видам работ, что подтверждается Свидетельством, выданным 04.06.2010 года некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение проектировщиков». В проекте указано, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании п.4 ст.29 ЖКРФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела имеются согласие соседей, которые не возражают против перепланировки квартиры Богдановых, не имеют претензий. Таким образом, вход в комнаты-квартиры у Богдановых стал отдельный от соседей, перепланировка в квартире сделана в соответствии с проектом, поэтому суд считает, права и свободы граждан не нарушаются.

Перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением № от 19.03.2011г. Специалисты обследовали основные и несущие конструкции квартиры №, определили основные несущие элементы здания в заключении дана их оценка. Инжиниринговой компанией ФИО12 также обследовался фундамент, стены жилого дома, его перекрытия, к отчету приложены соответствующие фотографии, дан анализ и оценка технического состояния конструкций и степени готовности объекта к эксплуатации. В выводах Технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной в девятиэтажном жилом доме <адрес> на предмет выполнения перепланировки, проведенной ООО ФИО12, указано, что мероприятия по перепланировке квартиры выполнены и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности обследуемого здания жилого дома в целом. Также не повлекли снижение надежности и несущей способности демонтаж существующих перегородок, устройство новых внутриквартирных перегородок, заполнение существующих оконных и дверных проемов, гидроизоляция пола санузла. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, т.е. безопасность обеспечена.

В связи с вышеизложенным, суд делает вывод, что на основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проведена с соблюдением требований законодательства.

        Судом установлено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, в пользование истцов находится на законном основании, используется как жилое помещение. Основания для отказа в сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признания ее жилым помещением     отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение, площадью 62,2 кв.м. - квартиру <адрес> - жилым помещением.

Квартиру № дома <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 10 марта 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 1июня 2011г..

Согласовано судья Пивоварова А.Р.