дело № 2-1608\11

Р Е Ш Е Н И Е                              

Именем Российской Федерации

          10 октября 2011 года

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

при секретаре Хазеевой Л.Л.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдиновой ФИО10 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Хайретдинова ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м. (1937 года постройки), в 2000 году с целью улучшения жилищных условий произвела строительство жилого дома литера А общей площадью 65,4 кв.м., веранду литера а1- 29,9 кв.м., гараж литера Г, баня литера Г1, предбанник литера Г2.

Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении в порядке приватизации в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что в соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельный участок предоставляется в собственность за плату.

С данным ответом истец не согласна, так как считает его незаконным, нарушающим ее право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель истца Бахтеева ФИО12, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа, представитель ответчика Управления по земельным ресурсам АГО г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Хайретдинова ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ранее данное домовладение принадлежало ФИО14 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шестой Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО7, ФИО8,ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 6-ой нотариальной палатой г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, первоначально данное домовладение принадлежало ФИО2 на основании решения исполкома Демского райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2000 году истцом было произведено строительство жилого дома литера А общей площадью 65,4 кв.м., веранды а1 - 29,9 кв.м., гаража литера Г, бани литера Г1, предбанника литера Г2, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> постановлен на кадастровый учет площадью 763 кв.м., имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ был дан ответ, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, осуществляется за плату.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право пользования земельным участком у истца приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, уставленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельства суд приходит к выводу, что исковые требования Хайретдиновой ФИО10 являются обоснованными, в связи, с чем признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку ожжет быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принята в эксплуатацию постановлением главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ предъявленные Хайретдиновой ФИО10 к заселению жилой дом литер А и веранда литер а1 отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, выданной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Демского района городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Хайретдиновой ФИО10 разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Хайретдиновой ФИО10 на земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать право собственности за Хайретдиновой ФИО10 на жилой дом литер А., веранду литер а1, гараж литер Г, баня литер Г1, предбанник литер Г2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 14.10.11г..

Согласовано судья Пивоварова А.Р.