Дело № 2-1502/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р. при секретаре Гаймалеевой С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмаметьева ФИО10 к Администрации городского округа город Уфа, Михеевой ФИО11 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные постройки, по иску Михеевой ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа, Ахмаметьеву ФИО10 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л : Истец Ахмаметьев ФИО10 первоначально обратился в суд с иском к Админитсрации Го г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения на том основании, что согласно свидетельства № от 09.04.2010г. зарегистрирована общая долевая собственность Ахмаметьева ФИО10 и Михеевой ФИО11 на земельный участок 518 кв.м. по адресу: <адрес>. На участке имеется в общей долевой собственности жилой дом с постройками. Часть построек узаконена, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Часть построек, а именно пристрои литер А1, А2, А3 и веранды литер а1, а2 не узаконены. В подтверждении того, что пристрои А1, А2, А3 и веранды литер а1, а2 отвечают санитарно-эпидемиологически, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации подтверждаются актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии; протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке г.Уфы от 18.03.2011г., постановлением главы администрации г.Уфы №3129 от 31.05.2011г., просит признать за ним право собственности на 50% построек по адресу: <адрес>, пристрои А1, А2, А3 и веранды литер а1, а2, обязать регистрационные органы зарегистрировать за ним право собственности на указанные постройки. В последующем истец Ахмаметьев ФИО10 уточнил свои исковые требования, обратился с иском к Михеевой ФИО11 и Администрации ГО г.Уфа, просит произвести раздел жилого дома литер А, общей площадью 23,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: выделив ему в собственность жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № выделив в собственность Михеевой ФИО11 жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № и прекратить право общей долевой собственности. Признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои: коридор литер А1 в квартире № площадью 5,90 кв.м., кухня литера А3 площадью 6,0 кв.м., пристрой литер А 4 площадью 27,0 кв.м., веранду литера а2 площадью 5,10 кв.м., указав, что собственниками жилого дома № по <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м. литер А, являются Михеева ФИО11 и Ахмаметьев ФИО10 по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2000г., выданного нотариусом Шестой Уфимской государственной нотариальной конторой. Право собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2010г. Право собственности Михеевой ФИО11 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2007г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 518 кв.м. Земельный участок также находится в собственности Михеевой ФИО11 и Ахмаметьева ФИО10 по 1/2 доли каждому. Решением мирового судьи судебного участка № по Демскому району г.Уфы от 20.04.2010г. определен порядок пользования земельным участком между собственниками. Между участниками общей долевой собственности определен фактический порядок пользования жилым домом № по <адрес> Ахмаметьев ФИО10 пользуется комнатой площадью 11,7 кв.м в литере А, указанную в техпаспорте как квартира №, а также самовольно возведенными строениями: кухня площадью 5,9 кв.м. в литере А1, пристрой литера А3 площадью 6 кв.м., пристрой литера А4 площадью 27 кв.м., веранда литера а2 площадью 5,1 кв.м. Михеева ФИО11 пользуется комнатой площадью 11,7 кв.м. в литере А, указанную в техпаспорте как квартира №, а также самовольно возведенными строениями: комната площадью 4,7 кв.м. в литере А1, жилая комната литера А2 площадью 19,7 кв.м, веранда литера а1 площадью 16,4 кв. Указанный порядок пользования жилым домом подтверждается техпаспортом, где выделены квартира № принадлежащая Ахмаматьеву ФИО10 и квартира № принадлежащая Михеевой ФИО11; лицевые счета на квартиры разделены, каждый собственник оплачивает коммунальные услуги согласно занимаемой площади; квартиры имеют отдельные выходы; отопление домом осуществляется самостоятельной системой отопления ОАГВ. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Михеева ФИО11. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки на том основании, что собственниками д.10 по <адрес> (литера А) являются она и Ахмаметьев ФИО10 по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2000г., выданного нотариусом Шестой Уфимской государственной нотариальной конторой. Право собственности Михеевой ФИО11 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2007г. Право собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2010г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 518 кв.м. Собственниками указанного земельного участка также являются Михеева ФИО11 и Ахмаметьев ФИО10 по 1/2 доли каждому. Право собственности Михеевой ФИО11 на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2010г. Право собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2010г. К жилому дому были построены следующие пристрои: пристрой литера А1 площадью 10,6 кв.м., пристрой литера А2 площадью 19,7 кв.м., пристрой литера А3 площадью 7,3 кв.м., веранда литера а площадью 4,7 кв.м., веранда литера а1 площадью 16,4 кв.м., которое являются самовольно возведенными. Согласно Акту № от 2011г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии предъявленные Михеевой ФИО11 и Ахмаметьевым ФИО10 к заселению пристрои литер А1, А2, А3, веранды литер а1, а2, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г.Уфа от 18.03.2011г. разрешен ввод в эксплуатацию объектов по <адрес>. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа №3129 от 31.05.2011г. приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома в Демского районе ГО г.Уфа, а именно по <адрес>.Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю самовольно возведенных построек: пристрой литера А1, пристрой литера А2, пристрой литера А3, веранда литера а, веранда литера а1. В ходе рассмотрения дела Михеева ФИО11 уточнила требования, прося признать право собственности на 1/2 долю самовольно возведенных построек пристрой литера А1, пристрой литера А3, пристрой литера А4, веранда литера а2; признать за ней право собственности на пристрои литера А2, веранда литера а1. 20.09.2011г. Михеева ФИО11 вновь уточнила свои исковые требования, обратилась с иском к Ахмаметьеву ФИО10 и Администрации ГО <адрес> прося произвести раздел жилого дома литер А, общей площадью 23,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: выделив ей в собственность жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № выделив в собственность Ахмаметьева ФИО10 жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № прекратить право общей долевой собственности; признать за Михеевой ФИО11 право собственности на самовольно возведенные пристрои: комнату литера А1 в квартире № площадью 4,70 кв.м., комнату литера А2 площадью 19,70 кв.м., веранду литера а1 площадью 16,40 кв.м. В обосновании своих доводов, указав те же основания, что и истец Ахмаметьев ФИО10 в уточненном исковом заявлении. Истец Ахмаметьев ФИО10(ответчик по иску Михеевой ФИО11.), извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Учитывая, указанные обстоятельства, а также участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ахмаметьева ФИО10 В судебном заседании представитель истца Ахмаметьева В.Е. поддержала исковые требования по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям, исковые требования Михеевой ФИО11 считает обоснованными, просит иски удовлетворить. Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ответчица Михеева ФИО11(истец по иску к Ахмаметьеву ФИО10), извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, доверяет представлять свои интересы представителю Малеренко О.Н. Учитывая, указанные обстоятельства, а также участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Михеевой ФИО11 Представитель третьего лица Малеренко О.Н. исковые требования Михеевой ФИО11 поддержала по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям, исковые требования Ахмаметьева ФИО10 считает обоснованными, просит иски удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, оценив в порядке ст.55, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства в деле в их совокупности, считает требования истца и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, не оспаривается сторонами, и подтверждено материалами дела, что собственниками жилого дома № по <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м. литер А, являются Ахмаметьев ФИО10 и Михеева ФИО11 по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2000г., выданного нотариусом Шестой Уфимской государственной нотариальной конторой. Право собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2010г. Право собственности Михеевой ФИО11 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2007г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 518 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер № Собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности в праве по 1/2 доли каждому являются Михеева ФИО11 и Ахмаметьев ФИО10 Право собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2010г. Право собственности Михеевой ФИО11 на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2010г. Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от 20.04.2010г., вступившем в законную силу 06.07.2010г., определен порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> общей площадью 518 кв.м между Михеевой ФИО11 и Ахмаметьевым ФИО10 в соответствии с вариантом раздела № адр. код №, подготовленного МУ «ФИО73» 03.03.2010г., который является неотъемлемой частью настоящего решения. В пользование Михеевой ФИО11 выделена 1/2 доля земельного участка, площадью 234 кв.м обозначенным в проектном плане пунктиром красного цвета, в том числе площадь, занятую под строениями 60 кв.м. В пользование Ахмаметьеву ФИО10 выделена 1/2 доля земельного участка площадью 234 кв.м. обозначенном в проектном плане пунктиром синего цвета, в том числе площадь занятую под строениями 87 кв.м. В общее пользование Михеевой ФИО11 и Ахмаметьеву ФИО10 определен земельный участок общей площадью 50 кв.м обозначенным в проектном плане пунктиром фиолетового цвета, в соответствии с вариантом раздела № адр. код № подготовленного МУ «ФИО73» 03.03.2010г. В площадь земельного участка, занятого под строением, принадлежащего Ахмаметьеву ФИО10 вошли следующие строения: жилая комната площадью 11,7 кв.м. литера А, коридор в литере А1 площадью5,90кв., пристрой литера А3 площадью 6,0 кв.м., пристрой литера А 4 площадью 27,0 кв.м., веранда литера а2 площадью 5,10 кв.м.; в площадь земельного участка, занятого под строением, принадлежащей Михехеевой ФИО11 вошли следующие строения: жилая комната площадью 11,7 кв.м. литера А, комната в литере А1 площадью 4,70 кв.м., пристрой литера А2 площадью 19,70 кв.м., веранда литера а1 площадью 16,40 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом литера А объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 12.07.2010г., усматривается, что жилой дом состоит из двух квартир: жилая комната 11,7 кв.м, коридор 5,9 кв.м, кухня 6,0 кв.м, жилая комната 7,1 кв., жилая комната 9,3 кв.м, прихожая 10,6 кв.м, веранда 5,1 кв.м., итого по квартире 55,7 кв.м. и находятся в фактическом пользовании Ахмаметьева ФИО10; а также жилая комната 11,7 кв.м., кухня 4,7 кв.м, жилая комната 19,7 кв.м., веранда 9,6 кв.м., веранда 6,3 кв.м., итого по <адрес>,0 кв.м. и находятся в фактическом пользовании Михеевой ФИО11 Как усматривается из счета-квитанции лицевой счет №, Ахмаметьев ФИО10 оплачивает коммунальные услуги исходя из площади 23,60 кв.м., по адресу: <адрес> из счета-квитанции лицевой счет №, Михеева ФИО11 оплачивает коммунальные услуги исходя из площади 36,10 кв.м., по адресу: <адрес> Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке г.о. г.Уфа от 18.03.2011г. рассмотрено заявление Ахмаметьева <адрес> и Михеевой ФИО11 о вводе в эксплуатацию и для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>, и решено разрешить ввод в объекта в эксплуатацию. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №3129 от 31.05.2011г. приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальный жилой <адрес> Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии п.1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ. В силу п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, между участниками общей долевой собственности определен фактический порядок пользования жилым домом № по <адрес> литер А. Ахмаметьев ФИО10 пользуется комнатой площадью 11,7 кв.м в литере А, а также самовольно возведенными строениями: кухня площадью 5,9 кв.м. в литере А1, литерой А3 площадью 6 кв.м., литерой А4 площадью 27 кв.м., литерой а2 площадью 5,1 кв.м. Михеева ФИО11 пользуется комнатой площадью 11,7 кв.м. в литере А, а также самовольно возведенными строениями: кухня площадью 4,7 кв.м. в литере А1, жилая комната площадью 19,7 кв.м литера А2, веранда площадью 16,4 кв. литера а1. Выдел доли в натуре в литере А по фактическому сложившемуся порядку пользования жилого дома возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, соответствует долям в праве собственности, имеется техническая возможность передачи Ахмаметьеву ФИО10 и Михеевой ФИО11 изолированной части жилого помещения, имеются отдельные входы. Ахмаметьев ФИО10 не возражает о признании права собственности за Михеевой ФИО11 на самовольно возведенные ею постройки, а Михеева ФИО11 не возражает о признании права собственности за Ахмаметьевым ФИО10 на самовольно возведенные им постройки. Признание за Ахмаметьевым ФИО10 и Михеевой ФИО11 право собственности на самовольные пристрои не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Произвести раздел жилого дома литер А, общей площадью 23,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность Ахмаметьева ФИО10 жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № выделив в собственность Михеевой ФИО11 жилую комнату площадью 11,7 кв.м. литер А квартиры № Прекратить право общей долевой собственности Ахмаметьева ФИО10 на 1/2 долю и Михеевой ФИО11 на 1/2 долю в жилом доме литер А, общей площадью 23,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ахмаметьевым ФИО10 право собственности на самовольно возведенные пристрои: коридор в литере А1(пристрой) в квартире № площадью 5,90 кв.м., кухню литер А3(пристрой) площадью 6,0 кв.м., пристрой литер А 4 площадью 27,0 кв.м., веранду литер а2. Признать за Михеевой ФИО11 право собственности на самовольно возведенные пристрои: комната в литере А1(пристрой) площадью 4,70 кв.м., комнату литер А2(пристрой) площадью 19,70 кв.м., веранду литер а1 площадью 16,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 21.10.2011 г. Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.