дело №2-1277/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р., при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова ФИО28 к администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, иску Каримова ФИО11, Каримова ФИО12 к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Каримов ФИО28. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что на основании справки, выданной Исполкомом Демского райсовета депутатов трудящихся БАССР от 11 ноября 1949 года за № отцу истца, ФИО3, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли площадью 1288 кв.м. В соответствии с архивной выпиской Центрального Государственного Исторического Архива РБ от 27.12.2010г. из протокола № заседания исполнительного комитета Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 24.11.1949 г., исполком городского Совета, рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющиепринадлежность строений гражданам на праве личной собственности, решил: утвердить к правовой регистрации на право личной собственности гражданина ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> Из архивной справки Центрального Государственного Исторического Архива РБ от 30.12.2010г. следует, что по состоянию на 1 февраля 1962 года улица <адрес> была переименована на <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности, выданного 11 августа 1993 года нотариусом 6-й Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР, матери истца и жене его отца ФИО5, принадлежала 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес> в силу законного режима совместной собственности супругов. 23 марта 1981 года отец истца ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5 11 августа 1999 года, нотариус Шестой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО17 выдала истцу как наследнику своих родителей два свидетельства о праве на наследство, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону к одной четвертой доле имущества отца ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, оцениваемого по инвентаризационной оценке в 1680 руб 50 коп., принадлежащей наследодателю (отцу истца) на основании справки, выданной Исполкомом Демского райсовета депутатов трудящихся БАССР от 11 ноября 1949 года за № 497. Целое домовладение состоит из не жилого дома после пожара бревенчатого (90% износа), в том числе, двух сараев тесовых, уборной, забора тесовых, колодца бревенчатого, расположенных на участке земли площадью 1288 кв.м.; Свидетельство о праве на наследство по завещанию к одной второй доли имущества матери истца ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, оцениваемого по инвентаризационной оценке в 1668 рублей 50 коп, принадлежащей наследодателю (его матери) на основании свидетельства о праве собственности, выданного Шестой Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР 11 августа 1993 года по реестру №. Таким образом, право на ѕ доли домовладения (1/4 + 1/2) юридически закреплено за истцом на основании указанных свидетельств о праве на наследство. Кроме этого, истцом также унаследованы и принадлежат на праве собственности оставшаяся юридически не оформленной 1/4 доля в праве собственности на домовладение и земельный участок площадью 1288 кв.м. по следующим основаниям. 1/4 доля домовладения была унаследована истцом после смерти отца, т.е. 23 марта 1981 года. 1/2 доля домовладения была унаследована истцом после смерти матери, т.е. 25 января 1999 года. Так как родители истца приобрели право собственности на домовладение 11 ноября 1949 года, истец приобрел на него право собственности в порядке наследования после смерти отца, т.е. 23 марта 1981 года, а затем и после смерти матери 25 января 1999г., то в настоящее время, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец имею право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Помимо этого, начиная с 1982 года, истец уплачивает налоги на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время по данным кадастрового паспорта земельного участка от 15 марта 2011 года, площадь участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1084 кв.м. Просит признать за Каримовым ФИО28 право собственности в порядке наследования на 1/4доли в домовладении, состоящем из нежилого дома после пожара в том числе двух сараев тесовых, уборной, забора тесовых, колодца бревенчатого, расположенных на участке земли площадью 1084 кв.м. по адресу: <адрес> Признать за Каримовым ФИО28 право собственности на земельный участок площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Впоследствии истец Каримов ФИО28 уточнил исковые требования, просил признать за Каримовым ФИО28 право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 1084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Третьи лица Каримов ФИО11, Каримов ФИО12 обратились в суд с самостоятельным иском к администрации городского округа о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дед ФИО3. После его смерти открылось наследство на жилой дом по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО3 вместе с ним проживали его отец ФИО4 со своей семьей (супруга и их мать ФИО42 и сыновья ФИО11 и ФИО12). Истцы считают, что их отец фактически вступил в наследство, то есть приобрел в 1981 году право собственности на 1/8 долю в указанном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО4 умер, не оформив документально указанную долю в праве собственности на жилой дом. Истцам Каримову ФИО11 и Каримову ФИО12 принадлежит по 1/16 доли каждому в праве собственности на нежилой дом после пожара, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м. по адресу: <адрес>. Просят в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» признать право собственности на земельный участок за Каримовым ФИО11 и Каримовым ФИО12 по 1/16 доли (каждому) с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Каримов ФИО28 уточненный иск поддержал, подтвердил изложенные в нем обстоятельства. Против удовлетворения иска Каримова ФИО11, Каримова ФИО12 о признании права собственности на спорный земельный участок по 1/16 доли каждому не возражал. В судебном заседании третье лицо с самостоятельными требованиями Каримов ФИО11 и представитель третьего лица Каримова ФИО12 по доверенности Каримова А.В.(доверенность в деле) иск поддержали, просили удовлетворить. В судебном заседании третье лицо Каримов ФИО54 не возражал против удовлетворения иска Каримова ФИО28, Каримова ФИО12 и Каримова ФИО11 Пояснил, что он также является наследником после смерти родителей, долю в имуществе не оформил, будет обращаться в суд с самостоятельным иском. Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ не явился, ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, третье лицо с самостоятельными требованиями Каримов ФИО12. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы № от 27.12.2010г. на основании справки райсовета от 11.11.1949г. было решено: утвердить к правовой регистрации дом <адрес> за гр. ФИО3. Согласно архивной справки, выданной ЦГИА РБ № от 30.12.2010г. произошло переименование улиц в Демском районе г.Уфы: с улицы <адрес> на <адрес> Согласно письма Администрации Демского района ГО г.Уфа № от 25.05.2011г. о выдаче разрешительных документов на строительство дома на земельный участок по адресу: <адрес>, в администрации района отсутствуют, похозяйственные книги на запрашиваемый адрес не велись. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по указанному адресу значатся ФИО3 и ФИО5. Как усматривается из материалов наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являются его жена ФИО5, сын Каримов ФИО54, сын ФИО4, Каримов ФИО28. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения № по <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 августа 1999 года Каримов ФИО28 является наследником имущества ФИО3 в одной четвертой доли домовладения по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности от 11.08.1992 года, удостоверенного нотариусом ФИО18, зарегистрировано в реестре за №, гражданке ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, являющейся пережившей супругой гр.ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит общее совместное имущество, которое состоит из домовладения, бревенчатого жилого дома в две комнаты, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., трех сараев тесовых, колодца бревенчатого уборной и забора тесовых, находящихся в <адрес> под № и расположенного на участке земли мерою 1288 кв.м. Указанное домовладение зарегистрировано на имя ФИО3 на основании справки Исполкома Демского райсовета г.Уфы от 11.11.1949 года № 497, решения исполкома Демского райсовета г.Уфы от 05.11.1991гю № 23-455/1. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 8560 рублей. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО17, зарегистрированного в реестре за №, наследником к имуществу ФИО5 является сын Каримов ФИО28. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, истец Каримов ФИО28 является наследником имущества после смерти ФИО3 и ФИО5 в виде 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО5 являлась наследницей после смерти мужа в 1/8 доле(1/4 от 1/2) и собственником 1/2 доли домовладения, то есть, на момент смерти ФИО5 ей принадлежала 5/8 доли домовладения. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Каримов ФИО11 и Каримов ФИО12, являются его детьми и наследниками по закону в силу ст.1152 ГК РФ. Каримов ФИО11 и Каримов ФИО12 были зарегистрированы на день смерти своего отца ФИО12 в одной квартире. Следовательно, они являются наследниками доли своего отца в одной 1/8 доли в домовладении по адресу <адрес>, то есть по 1/16 у каждого. Наследником оставшейся 1/8 доли является Каримов ФИО54, не оформивший наследственных прав на домовладение. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п.4 ст.3 указанного ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение право аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст. 28 ЗК РФ). Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости. В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами. Спорный земельный участок является приусадебным и не занят местами общего пользования. Кроме того, на объекты недвижимости, который расположены в границах этого земельного участка с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В связи с изложенным, суд считает требование истцов Каримова ФИО28, Каримова ФИО11, Каримова ФИО12 о признании права долевой собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1084 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек за Каримовым ФИО28 на 3/4 доли, за Каримовым ФИО11 на 1/16 доли, за Каримовым ФИО12 на 1/16 доли. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 01.11.2011 г. Судья: Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
Истец обращался в Управление Росреестра по РБ с вопросом о регистрации права собственности на земельный участок. 05.04.2011 года истцу было направлено уведомление о приостановлении в государственной регистрации. В уведомлении в частности говорится о том, что основанием для приостановки явилось отсутствие документов на земельный участок, необходимых для проведения регистрации права собственности.