Дело №2-1858/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Тухбатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова ФИО12 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом УСТАНОВИЛ: Галлямов ФИО12 обратился в суд с названным иском, указав, что 28 июня 2004г. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у ФИО1 индивидуальный жилой дом: количество этажей: 1 (один), общей площадью 24,3кв.м, жилой площадью 24,3кв.м, литера: A, a, al, а2, аЗ, Г, Г1, ГЗ, I-IV, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.06.2004г., выданным Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №. Принадлежность дома истцу на праве собственности подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 14.07.2011г. Согласно сведениям, содержащимся в решении Ленинского районного суда г.Уфы от 25.09.2002г. ФИО1 в 1995г. купил по договору купли-продажи данный жилой дом у ФИО5 ФИО5 приобрела право собственности на указанный жилой дом на основании завещания гр. ФИО7 скончавшегося в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 03.08.1994 года выданный нотариусом ФИО6 Наследодатель ФИО7 приобрёл право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи удостоверенного Директором Уфимского Лесхоза 31.08.1992г. Все прежние собственники дома пользовались земельным участком. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ранее был предоставлен истцу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек и ведения огородничества, на основании постановления главы Администрации г.Уфы РБ № 763 от 01.03.2005г., Договоров аренды земельного участка № и № от 22.04.2005г., зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ от 23.01.2007г. Нормы гражданского и земельного законодательства предусматривают, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник. Поскольку прежние собственники дома пользовались земельным участком, собственник земельного участка не заявлял требований о его изъятии, возведенное на земельном участке строение в установленном порядке зарегистрировано. При обращении в январе месяце 2011 года в Администрацию ГО город Уфа РБ по вопросу предоставления земельного участка в собственность, истцу было отказано со ссылкой на то, что для приобретения права на земельный участок необходимо предоставить документы в соответствии с перечнем, утверждённым приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 года № 370. Данный перечень является полным и исчерпывающим. При повторном обращении в Администрацию городского округа город Уфа РБ по вопросу предоставления земельного участка в собственность с приложением всех требуемых документов согласно приказа Минэкономразвития РФ от 30.102007 года № I, истцу было отказано со ссылкой на то, что по данным градостроительного заключения №Г3-205/И от 28.01.2009г. и по данным технического паспорта литер А отсутствует на земельном участке по состоянию на 06.10.2006г. Истец считает, что данный отказ необоснован. В результате пожара, имевшего место в 2004 году Литер А сгорел, в последующем истцом были возведены на месте сгоревшего дома новый жилой дом - Литер Б и постройки, инвентаризационной стоимостью согласно техпаспорта 773 372 рубля. Согласно акту № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 21.04.2009г, жилой дом, литер Б и надворные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7, I, П, III, расположенные по адресу: <адрес>, отвечают противопожарным и строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ №5353 от 29.12.2009г. указанный жилой дом и постройки приняты в эксплуатацию Кроме того, протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от 09.066.2009 года принято решение о вводе нового дома в эксплуатацию и оформлении в пользования земельным участком. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом под литером Б по указанному адресу. Истец Галлямов ФИО12 и его представитель по доверенности Мавлютов И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2004г. истец является собственником жилого дома площадью 24.3 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1739 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в деле свидетельством о регистрации права от 29.06.2004г. и выпиской Росреестра по РБ от 14.07.2011г. Ранее жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО1 Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 25.09.2002г. установлен факт владения ФИО1 указанным жилым домом. Указанным решением установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом по договору купли-продажи от 12.01.1995г. Из договора купли-продажи от 12.01.1995г. усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1867 кв.м. 22 апреля 2005г. с истцом был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу, срок действия договора аренды истек 01.03.2009г. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 13.07.2011 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1965 кв.м поставлен на кадастровый учет за номером № По сведениям Росреестра по РБ от 23.06.2011г. сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом, являясь собственником жилого дома по <адрес>, истец имеет право на приватизацию данного земельного участка. Однако, из письма Управления по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ от 18.08.2011г. усматривается, что истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> по тем основаниям, что Галлямов ФИО12 является собственником жилого дома под литером А. В то же время по имеющимся сведениям, указанным в градостроительном заключении от 28.01.2009г., выданным ГУАИГ администрации ГО г.Уфа литер А уничтожен пожаром и отсутствует на земельном участке. В судебном заседании истец пояснил, что на месте старого дома под литером А, уничтоженного пожаром, истцом был возведен новый жилой дом под литером Б. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом под литером Б общей площадью 198.8 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ. указанный дом является самовольной постройкой. Согласно акта № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, предъявленные Галлямовым ФИО12 к заселению жилой дом литер Б и надворные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7, 1, 11, 111, расположенные по адресу: <адрес> отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа РБ № 5353 от 29 октября указанный жилой дом принят в эксплуатацию. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом под литером Б, поскольку срок договора аренды земельного участка истек, а администрация ГО г.Уфа РБ не заключает с истцом договор аренды из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. На основании изложенного, учитывая правомерное пользование Галлямовым ФИО12 земельным участком, учитывая, что сохранение возведенных истицей самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, иной способ защиты прав истца отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Галлямовым ФИО12 право собственности земельный участок площадью 1965 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Галлямовым ФИО12 право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 198.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Согласовано судья Зубаирова С.С.