Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011г.         г.Уфы

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Тухбатуллиной Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО6 к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Емельянов ФИО6 обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец Емельянов ФИО6 купил у продавца Бурой ФИО3 жилой дом площадью 23,7 кв. метров, жилой площадью 13,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли - продажи жилого дома был удостоверен государственным нотариусом 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО4

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор после оформления подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако зарегистрировать жилой дом в БТИ <адрес> истец Емельянов ФИО6. своевременно не успел. В дальнейшем продавец жилого дома Бурая ФИО3 умерла.

В настоящее время у Емельянова ФИО6 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом для осуществления прав собственника. На основании его заявления Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ» был оформлен технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако в техническом паспорте в графе «Сведения о правообладателях объекта» указан бывший субъект права на этот дом - продавец Бурая ФИО3.

Истец Емельянов ФИО6 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены заявления на государственную регистрацию сделки купли - продажи дома от продавца и покупателя, переход права собственности от продавца.

Истец Емельянов ФИО6 просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> литер А, по <адрес>.

В судебном заседании истец Емельянов ФИО6. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцом не представлено документов, удостоверяющих право истца на земельный участок, в связи с чем, оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку не имеется. Просит в иске отказать, дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Емельяновым ФИО6 ФИО1 продала Емельянову ФИО6 принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный, однокомнатный, бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с надворными постройками сарая из шпал, уборной и забора тесовых, расположенном на участке общей площадью 932 кв.м по адресу <адрес>. Отчуждаемы дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 2-ой Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №.

В органах государственной регистрации договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

В техническом паспорте индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указана Бурая ФИО3.

Согласно справки ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, числится Бурая ФИО3.

По данным Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Росреестре по РБ отсутствуют.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Емельянову ФИО6 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу РБ <адрес> по следующим основаниям: договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, не представлены заявления от продавца и покупателя.

В судебном заседании истец пояснил, что после продажи дома Бурая ФИО3 уехала в <адрес> в квартиру, которую ей выделили как жене участника ВОВ. С момента покупки дома истец проживает в доме по <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдел адресно-справочной службы УФМС России по РБ не располагает сведениями в отношении Бурой ФИО3, 1909 года рождения.

В отделе ЗАГС <адрес>, Центральном отделе ЗАГС в <адрес> ЗАГС РБ, отделе хранения и выдачи документов Управления ЗАГС РБ записи о смерти Бурой ФИО3 отсутствуют.

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ <адрес> зарегистрированы члены семьи истца - ФИО2 - жена, ФИО8. - сын, ФИО7. - внук, ФИО5- невестка. Истец Емельянов ФИО6. указан собственником указанного жилого дома (владелец без регистрации).

Из материалов дела усматривается, что истец несет расходы по содержанию дома - оплачивает налог на имущество, оплачивает электроэнергию.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, исковые требования Емельянова ФИО6. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Емельянова ФИО6.к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Емельяновым ФИО6 право собственности на жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано судья Зубаирова С.С.