дело №2- 1749/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

05 декабря 2011 года

Демский районный суд г.Уфы в составе

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емшиной ФИО10 к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

    У С Т А Н О В И Л:

Емшина ФИО10. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований Емшина ФИО10 указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с супругом ФИО3 приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО3 Нотариусом заведено наследственное дело по заявлению истицы, однако в выдаче свидетельства ей было отказано из-за наличия самовольной перепланировки.

Согласно поэтажному плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №, расположенной в доме <адрес>, составляет 43,3 кв.м.. жилая 29 кв.м.; площадь лоджии составила 7.5 кв.м.. она не включается в общую площадь квартиры.

Лоджию в квартире № дома <адрес> построил умерший супруг истицы ФИО3 в сентябре 2005 года. Мы с сыном ФИО2 на это были согласны. Возражения со стороны соседей-собственников квартир № (ФИО6), № (ФИО7), старшей по дому (ФИО8) по узаконению лоджии отсутствуют, о чем свидетельствует приобщенный к заявлению акт.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно построенной лоджии по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Градостроительного регламента.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа самовольно возведенная лоджия попадает в пределы границ многоквартирного жилого дома, для ее узаконения необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме, согласование Управления по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа не требуется.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-проёктной студии «КРАФТ» выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не повлекли снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом; строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Демского района городского округа город Уфа «Постановлением №6711 от 7 ноября 2008 г. главы Администрации городского округа г.Уфа -«Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории. Уфы «временно прекращено оформление градостроительных заключений, выдача и согласование |сходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, в связи с чем согласовать градостроительное заключение и перепланировку вышеуказанной квартиры не представляется возможным». Для решения данного опроса предложили обратиться в суд.

Просит сохранить двухкомнатную квартиру № № в доме <адрес> в перепланированном состоянии с учетом самовольного возведения лоджии.

Впоследствии истца уточнила исковые требования, указала, что является инвалидом 1 группы и участником ВОВ, не ходит, поэтому строительство балкона в квартире было выполнено в соответствии с требованиями СНиП с целью создания возможности дышать свежим воздухом, просит признать за Емшиной ФИО10 право собственности на лоджию площадью 7,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №1 -жилая комната -16,7 кв.м., №2- кухня -6,2 кв.м., №3 -ванная -2,0 кв.м., №4 -туалет -1,1 кв.м., №5 - коридор -4,7 кв.м., %6 -жилая комната -12,3 кв.м., № 7 - встр. шкафы -0,3 кв.м., №8 - холодная веранда - 7,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец Емшина ФИО10 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется расписка.

В судебном заседании представитель истца Емшина ФИО2. иск поддержал, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

     На основании п.п. 3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ.

      Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО3, Емшина ФИО10 являются собственниками квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., кол-во комнат 2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В период проживания в сентябре 2005 года в указанной квартире ФИО3 с целью улучшения жилищных условий построил лоджию.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилого помещения после перепланировки по состоянию на 06.03.2006г, общая площадь жилого помещения составляет 43,3 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м., в том числе жилая комната 16,7 кв.м., кухня 6.2 кв.м., ванная комната 2,0 кв.м. туалет 1,1 кв.м., коридор 4,7 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., встроенные шкафы - 0,3 кв.м.

Истец Емшина ФИО10 обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о согласовании проекта перепланировки переводимого помещения из нежилого помещения в жилое.

Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа от 09.08.2011 года истице было отказано поскольку самовольно возведенная лоджия подпадает в пределы границ многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Для признания права собственности на самовольно возведенный объект необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме, согласование Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не требуется.

На обращение истицы в администрацию Демского района г.Уфы, письмом от 19.08.2011 г. ей был дан ответ, что Постановлением № 6711 от 7 ноября 2008 г. главы Администрации городского округа г. Уфа - «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории г. Уфы» - временно прекращено оформление градостроительных заключений, выдача и согласование исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией. В связи с чем, согласовать градостроительное заключение и произведенную перепланировку вышеуказанной квартиры не представляется возможным.

Судом установлено, что истицей были представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, такие как правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переустраиваемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Жилое помещение - <адрес> площадью 43,3 кв.м. соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению Архитектурно-проектной студии «Крафт», выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

Следовательно, произведенная перепланировка соответствует предусмотренным проектом мероприятиям. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки квартиры никаких существенных конструктивных изменений в квартире, ухудшающих условия эксплуатации и проживания, не произошло. Какие-либо права и законные интересы граждан не нарушаются и не создают угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ нижеподписавшиеся жильцы-собственники квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>, согласны на узаконение в судебном порядке истицей Емшиной ФИО10 пристроенного к квартире № их дома балкона; данный балкон не мешает, права и интересы соседей не нарушает.

Согласно градостроительному заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа г.Уфа сохранение самовольно построенной лоджии не противоречит требованиям Градостроительного регламента.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание за истицей права собственности на самовольно возведенный пристрой - лоджию площадью 7,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

     Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Емшиной ФИО10 удовлетворить.

Признать за Емшиной ФИО10 право собственности на лоджию площадью 7,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №1 - жилая комната -16,7 кв.м., №2- кухня -6,2 кв.м., №3 -ванная -2,0 кв.м., №4 -туалет -1,1 кв.м., №5 - коридор -4,7 кв.м., %6 - жилая комната -12,3 кв.м., № 7 - встр. шкафы -0,3 кв.м., №8 - холодная веранда - 7,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 09.12.2011 г.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

..