Дело №2-1954/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Тухбатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конченкова ФИО9 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Коченков ФИО9. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 27.05.1958г., № Конченков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.06.2009г. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности Конченкову ФИО9 в соответствии с договором купли - продажи от 06.05.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2004 года серии № В 2010 году Конченковым ФИО9 к указанному дому, собственными силами и средствами, были возведены: жилая пристройка литер А 1 - кухня 7,4, кв.м, туалет 2,4 кв.м, жилая комната 18,6 кв.м, жилая комната 5,5 кв.м, общей площадью 33,9 кв.м, веранда - литер а2 общей площадью 5,9 кв.м, веранда - литер а3 общей площадью 8,2 кв.м. Данные пристройки были построены без получения необходимой разрешительной документации, следовательно, согласно ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной». Согласно заключению Главархитектуры Администрации ГО г.Уфы от 14.09.2011 года №, сохранение самовольно возведенного объекта Литер противоречит требованиям Градостроительного регламента <адрес>. Однако, не указано какие строительные нормы нарушены Конченковым ФИО9 при возведении данных пристроев. Также п.4.1 градостроительного заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы указано о необходимости согласования с Администрацией Демского района ГО <адрес>. Любые ограничения прав собственника, не предусмотренные законом, установленные настоящим градостроительным заключением незаконны и противоречат ст.35 Конституции РФ. Пристройка, возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ, земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.04.2009 года №. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Конченокв ФИО9 просит признать за собой право собственности на самовольные строения: жилая пристройка литер А1 - кухня 7,4, кв.м, туалет 2,4 кв.м, жилая комната 18,6 кв.м, жилая комната 5,5 кв.м, общей площадью 33,9 кв.м, веранда - литер а2 общей площадью 5,9 кв.м, веранда - литер а3 общей площадью 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Истец Конченков ФИО9 представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ, представители третьих лиц - Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ, администрации Демского района ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом не представлено документов, удостоверяющих его право (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в связи с чем, представитель ответчика просит в иске отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Коченкова ФИО9 по доверенности - Зайнагабдинов А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Третье лицо Конченкова ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, третье лицо Конченкову ФИО18 изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что согласно договору купли-продажи от 06.05.2004г. ФИО7 продала Коченкову ФИО9, принадлежащий ей на праве собственности жилой бревенчатый однокомнатный дом общей площадью 26,8 кв.м, в том числе жилой площадью 15,3 кв.м, тесовую уборную, тесовый забор, расположенные на земельном участке общей площадью 489,4 кв.м находящегося по адресу <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, литера А,а,а1,Г,I,II, инв№, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Конченкову ФИО9 Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Конченкову ФИО9 Право собственности истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в настоящее время подтверждается выписками из Росреестра по РБ от 16.11.2011г., имеющимися в материалах дела. Из справки о регистрации от 15.11.2011г., имеющейся в материалах дела, усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Конченков ФИО9 и третье лицо Конченкова ФИО18. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 08.04.2009г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:050456:5, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 492 кв.м, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.07.2011г. и техническому паспорту домовладения (инв. №) по состоянию на 08.06.2011г. по адресу: <адрес>, возведены следующие строения: литер А(жилой дом) площадью 26,8 кв.м, литер А1 (пристрой) площадью 33,9 кв.м, литер а2 (веранда) площадью 5,9 кв.м, литер а3 (веранда) площадью 8,2 кв.м. На возведение построек под литерами А1, а2, а3 разрешение не предъявлено. Согласно градостроительному заключению № от 14.09.2011г. сохранение самовольно возведенных построек согласно техническому паспорту от 08.06.2011г. - пристроя, 2 веранд, расположенных по адресу <адрес>, противоречит требованиям градостроительного регламента г.Уфы. В материалах дела имеется отчет от 03.11.2011г. по результатам технического обследования строительных конструкций пристроя индивидуального жилого дома по <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, выполненный Инженерным центром ООО «ФИО26», согласно которому: техническое состояние конструкций фундаментов ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицируется как работоспособное; техническое состояние конструкций наружных стен ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности классифицируется как работоспособное; техническое состояние конструкций перекрытий в целом ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности (сверхнормативных прогибов и др.) классифицируется как работоспособное; техническое состояние конструкций крыши ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности классифицируется как работоспособное; техническое состояние строительных конструкций пристроя не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, учитывая представленное истцом заключение о соответствии самовольно возведенных строений строительным нормам и правилам, а также то обстоятельство, что истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует получение им градостроительного заключения, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на самовольно возведенные строения под литерами А1, а2, а3, расположенные по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о не предоставлении истцом документов, подтверждающих его право на земельный участок опровергаются материалами дела и не могут являться основанием для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Конченкова ФИО9 удовлетворить. Признать за Конченковым ФИО9 право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой под литером А1 общей площадью 33,9 кв.м, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м; веранду под литером а2 общей площадью 5,9 кв.м; веранду под литером а3 общей площадью 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Согласовано судья Зубаирова С.С.