дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «27» декабря 2011 года Демский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р., при секретаре Гафаровой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и на приусадебный земельный участок УСТАНОВИЛ: Суслова ФИО3 обратилась суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и на приусадебный земельный участок, указав, что после смерти в 2005г. своего супруга - Суслова ФИО6, с которым они находились с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке, открылось наследство в виде 2/12 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1135 кв. м, по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала супругу в порядке наследования после смерти отца - Суслова ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) был установлен факт принятия истицей наследства и на основании этого судебного акта нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированное в реестре за №), в котором было указано наследство, состоящее из 2/12 долей в праве общей долевой Подав документы на регистрацию права собственности объектов недвижимости (согласно полученного свидетельства о праве на наследство) в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии но РБ истице было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок по причине непредставления правоустанавливающего документа на земельный участок. Истицей для этой регистрации права собственности было представлено не только полученное свидетельство о праве на наследство на жилой дом и архивные выписки из протокола № заседания исполкома Демского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 24.11.49 о правовой регистрации строения (по <адрес>) за ФИО7 в 1949г. и из решения № исполкома Уфимского городского Совета депутатов труд. БАССР о переименовании улиц (с <адрес>), но и судебный акт - решение Демского районного суда г.Уфы от 12 января 2011г. (вступившее в законную силу 03.03.2011г), в соответствии с которым за правообладателями было установлено право собственности на все строения и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу : <адрес>. В соответствии с данным судебным актом на эти объекты недвижимости, в частности и на наследственный жилой дом - строение под литером А и пристрой под литером А-2, а также на земельный участок с присвоенным кадастровым номером 02: 55:050331: 73 было признано право собственности за ФИО8 - в виде 1/6 доли, ФИО9 - в виде 5/24 долей, ФИО5 - в виде 5/24 долей, ФИО1 - в виде 1/12 долей, ФИО7 - в виде 1/12 долей, ФИО8 - в виде 1/12 долей, Суммарно все эти доли составили 10/12 долей (1/6+5/24 +5/24+1/12+1/12+1/12). В результате, остаточная доля жилого дома и земельного участка в виде 2/12 долей приходилась на истицу, но из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов, подтверждающих ее наследственные права после смерти супруга на момент вынесения решения, эта доля сразу не могла быть признана за ней в судебном порядке. В настоящее время за всеми правообладателями рассматриваемых объектов недвижимости уже зарегистрировано или идет процедура регистрации признанного права собственности, исходя из приходящихся на каждого из них долей в общей долевой собственности, однако доля истицы (2/12) в этой собственности так и остается незарегистрированной. При обращении к регистратору в связи с приостановкой регистрационных действий, истице было указано на необходимость представления судебного решения, аналогично ранее вынесенному в отношении других правообладателей долей в праве общей долевой собственности. Принимая во внимание тот факт, что свидетельство о праве на наследство по закону на 2/12 долей истице было выдано только на жилой дом под литером А без учета пристроя под литером А-2 (еще до вступления решения Демского районного суда г. Уфы от 12.01.2011 в законную силу при отсутствии точных сведений о характеристиках и распределении передаваемых объектов, которые необходимо было представить нотариусу), то истица в настоящее время вынуждена обратиться в суд для признания за собой права собственности в виде 2/12 долей как на жилой дом ( строения под литерами А,А-2), так и в связи с отказом в регистрации - на 2/12 приусадебного земельного участка. Поскольку все обстоятельства, изложенные в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ, уже были исследованы судом, то они наряду с правовым обоснованием (а именно в силу положений - ст. 36 ЗК РФ, ч. 4 ст.28 ЗК РФ, п. 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ») должны являться основанием для признания за истицей такого же права общей долевой собственности на рассматриваемые объекты недвижимости только в виде 2/12 долей. Кроме того, как следует из содержания вышеуказанного судебного решения соглашение между всеми собственниками по распределению долей в жилом доме и соответственно в праве на приусадебный земельный участок было достигнуто, и против ее права на 2/12 доли в порядке наследования никаких возражений не представлялось. Просит признать за Сусловой ФИО3: - право собственности на 2/12 доли жилого дома- строения под литером А с пристроем под литером А-2 ( по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и право собственности на 2/12 доли приусадебного земельного участка, площадью 1135 кв. м, с кадастровым номером 02:55:050331: 73, расположенных по адресу : <адрес>. В судебном заседании истица Суслова ФИО3 иск поддержала, просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО8 ФИО7, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела. Согласно заявлениям указанных третьих лиц, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявлением ФИО3 согласны. Привлеченные судом к участию в деле, Управление Росреестра РБ на судебное заседание не явились, извещена о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями Сусловой ФИО3 согласилась. Представитель третьего лица - ООО «ФИО10» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая требование истца необоснованным. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Подпункт 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, в рассматриваемом пункте под сделками понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. В соответствии с ч.4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. При этом ч.4 ст. 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно архивной выписке ЦГИА РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> в соответствии с инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГш. за № и решением Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за ФИО7 Решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 разрешено произвести капитальный ремонт своего дома по <адрес> с пристроем к нему дополнительно трехстенка. Дом и пристрой должны быть под одной крышей. Согласно архивной выписке ЦГИА РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переименована в <адрес>. Решением № исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ пристрой кухни площадью 16 кв.м по <адрес> узаконен за ФИО7 В суде установлено, что после смерти в 2005г. своего супруга истицы Сусловой ФИО3. - ФИО6, открылось наследство в виде 2/12 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1135 кв. м, по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала супругу в порядке наследования после смерти отца - ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Демского районного суда г. Уфы от 7 декабря 2011 г., вступившим в законную силу 20.12.2011г. установлен факт принятия истицей наследства и на основании этого судебного акта нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.01.2011г., зарегистрированное в реестре за №), в котором было указано наследство, состоящее из 2/12 долей в праве общей долевой Демским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО7 в администрации городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности на дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок. В соответствии с решением суда по названному делу от 12 января 2011 года, вступившим в законную силу 3 марта 2011 года на основании кассационного определения Верховного суда РБ ( арх.гражданское дело №), суд решил: 1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 и ФИО1 ФИО4 в виде 1/12 доли на строения под литерами А, А4, 2. Определить доли в праве собственности на жилой дом - строения под за ФИО8 - в виде 1/6 доли, ФИО9 в виде 5/24 долей, ФИО5 - в виде 5/24 долей, ФИО8 - в виде 1/12 доли, ФИО1 ФИО4 - в виде 1/12 доли, ФИО7 - в виде 1/12 доли. 3. Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО5 право долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.П Морозова, <адрес>, в том числе : на литеры А4 (в виде жилых комнат - пл.-18,9 кв.м, 5,4 кв.м и 5,4 кв.м), а3 (веранду пл. 11,6 кв.м), а4 (веранду) - обозначенные по техпаспорту квартирой № с надворными постройками под литерами Г-3 (гараж), Г-6 (гараж), Г-11 (сарай) - по 1/3 доле за каждым. Признать за ФИО1 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.П Морозова, <адрес>, в том числе: на литер А5 (в виде жилых комнат пл. 22,0 кв.м, 11,6 кв.м, кухни-10,8 кв.м), литер а2 (веранду пл. 8,3 кв.м), находящихся в <адрес>; литер В (общ. пл. 42,0 кв.м, жил.пл. 29,2 кв.м), литер в - веранду пл. 10,2 кв.м - обозначенные квартирой №, с надворными постройками под литерами Г8 (гараж), Г9 (гараж), Г10 (гараж). 5. Признать за ФИО8 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.П Морозова, <адрес>, в том числе: на литер Д (общ. пл. 44.4 кв.м, жил.пл. 24.5 кв.м - обозначенный квартирой №, с надворной постройкой - под литером Г12 (гараж). Все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3 были предметом рассмотрения по вышеназванному гражданскому делу. Истица ФИО3 принимала участие в данном деле в качестве третьего лица. При этом, доводы ООО «ФИО10», заявленные при рассмотрении настоящего дела, также были предметом проверки по делу, им ранее дана оценка. При таких обстоятельствах, в силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Демского районного суда г.Уфы от 12 января 2011 года обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.. Как установлено в судебном заседании истица Суслова ФИО3 не обратилась в суд одновременно с другими сособственниками домовладения с требованиями, заявленными в настоящем иске, поскольку несвоевременно оформила права на наследство. Другие сособственники домовладения и земельного участка не возражают против удовлетворения требований истицы. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в настоящее время за правообладателями рассматриваемых объектов недвижимости зарегистрировано признанные судом права собственности, исходя из приходящихся на каждого из них долей в общей долевой собственности, за истицей прав на спорные объекты не зарегистрировано. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о признании за ней права собственности на 2/12 доли жилого дома ( строения под литерами А,А-2) и на 2/12 доли земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Сусловой ФИО3 право собственности на 2/12 доли жилого дома литер А с пристроем литер А2 по адресу <адрес> (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) Признать за Сусловой ФИО3 право собственности на 2/12 доли земельного участка, кадастровый номер 02:55:050331:73 площадью 1135 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 30.12.2011г. Согласованно судья Шарафутдинова Л.Р.
собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, представляющий собой жилой дом под литером А ( общ. пл.21,2 кв. м )
собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, представляющий собой жилой дом под литером А ( общ. пл.21,2 кв. м )
А5, а3, а2, (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), указанных в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий № №, № №, № №, и расположенных по адресу: <адрес>.
литерами А и А2 (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и признать право общей
долевой собственности на жилой дом под литером А с пристроем под литером А2
веранду под литером а1 (пл. 6,1 кв.м), на литер А3 (пл. 14,5 кв.м), обозначенные по техпаспорту квартирой №, расположенные
на земельном участке по адресу : <адрес>.
1/6 доли, за ФИО9 - в виде 5/24 долей, за ФИО5
ФИО5 - в виде 5/24 долей, за ФИО1 - в
виде 1/12 доли, за ФИО8 - в виде 1/12 доли, за ФИО7
ФИО7 - в виде 1/12 доли.