Дело № 2-1934/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года        г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гафаровой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курнаевой ФИО5, Курнаева ФИО6, Курнаева ФИО7, Осокиной ФИО8 к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Курнаева ФИО5., Курнаев ФИО6., Курнаев ФИО7 Осокина ФИО8. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования, указав, что 01 февраля 2007 года умер ФИО1 08.02.1936 года рождения. Завещания он не оставил. Истцы по закону являются наследниками первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется.

В установленном законодательством порядке истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и было открыто наследственное дело за № в 2007 году.

15 января 2011 года на основании ст. 1142 ГК РФ и согласно представленных документов нотариусом городского округа <адрес>, РБ, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым номером 1-52, на имущество состоящее из: домовладения находящегося по адресу: РБ, <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома литер А, общей площадью 27,7 кв.м., забора тесового редкого, литер II принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании Договора от 03.12.1964 г. за. №. В примечании выданного свидетельства указано, что изменение жилой площади с 26,8 кв.м на 55,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки лит. А и возведения пристроев литера A3, А4. Также отмечено, что на возведение построек литера А1, A3, А4, а2, а4 разрешение не предъявлено, из-за чего истцам было отказано во включении их в наследственную массу и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Истцы с декабря 1964 года и по настоящее время постоянно проживают всей семьей в частном домовладении расположенном по адресу: <адрес>, состоящем (по состоянии 04.08.2010г.) из жилого дома (литер А, 1960г.п.), пристроек (литера А1, 1979 г.п.; A3, 1979 г.п.; А4 1998 г.п.), веранды (литера а2, а4), баня (литер Г4), сарай (литер Г5), забора (литер II), уборная (литер IV), которые и являются наследственным имуществом.

Жилой дом (и остальные строения) были построены на земельном участке под номером 57 по <адрес>, предоставленном на основании договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка за № от 21.05.1959 г., заключенного между Демским райкомхозом <адрес> и ФИО3, являющимся в дальнейшем продавцом. Согласно указанного договора земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома по типовому проекту, разработанному проектно-сметным бюро Горжилуправления <адрес> от 10.09.1958 г. и от 16.05.1959 г. было получено разрешение на строительство за №.

В 1960 г. были построены (согласно данным технической инвентаризации от 26.07.1960г., инв.№ <адрес>): бревенчатый жилой дом литер I с размерами 5.12м*6,20, сени литер а с размерами 5.15 м.*3,04 м., сарай литер II площадью 19,8 кв.м, уборная тесовая литер III, забор тесовой решетчатый литер IV. Закончив строительством названных строений и сооружений ФИО3, как законопослушный гражданин СССР их зарегистрировал в Уфимском бюро технической инвентаризации, получив технический паспорт на дом с надворными строениями по состоянию на 26.07.1960 г.

Регистрация права владения строениями произведена на основе Инструкции НККХ РСФСР от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», введенный в действие Приказом НККХ РСФСР № от 28.12.1945 года (§1 п. «г»). §6 указанной Инструкции гласит: «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется».

С момента покупки указанного домовладения и по настоящее время, за строения и за застроенные земли, отведенные в пользование, истцы исправно оплачивают налоги со строений и на землю ( ранее оплачивали самообложение на строения и земельную ренту на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 10.04.1942, позже от 26.01.1981 г.).

В 1998 году в доме произошел пожар.После пожара в доме, были восстановлены литера: А1, 1979 г.п.; A3, 1979 г.п.; а2; и возведены новые постройки литера: А4, а4. Однако данные постройки при жизни отца не были узаконены, так как после нервного стресса во время пожара и при восстановлении дома он перенес обширный инсульт с потерей речи и ограничения в свободе движения (ему дали инвалидность 1 группы бессрочно). При этом указанные постройки пригодны для проживания и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В УФС «Росреестр» по РБ им отказали в единой регистрации право собственности на жилой дом и самовольные постройки, так как самовольные постройки при жизни отца на праве собственности за ним не были зарегистрированы.

Как собственник частного домовладения отец еще в 1989 году занимался узаконением ранее построенных строений, но не оформленных в свое время в соответствующем порядке разрешениями на проектирование и строительство. Все документы уничтожены огнем при пожаре в 1998 году. Однако перестроенный отцом в 1998 г. их жилой дом не противоречит требованиям пунктов 1 и 4 Решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР от 29.04.1988 №, который до сих пор не утратил силу.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Так как к истцам перешло в порядке наследования право собственности на земельный участок под кадастровым номером 02:55:050482:2 и было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 каждому и выданы свидетельства о государственной регистрации права: Курнаеву ФИО7 серии <адрес>, Курнаеву ФИО6. серии №, Курнаевой ФИО5 серии №, Осокиной ФИО8 серии №, на котором осуществлена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, считаем возможным признать право общей долевой собственности на самовольные строения.

Просят признать за Курнаевой ФИО5, Курнаевым ФИО6, Курнаевым ФИО7., Осокиной ФИО8, в порядке наследования по 1/4 доли за каждым, право собственности на самовольные постройки к жилому лому литера: А1, A3, А4, а2, а4; на надворные строения - баня (литер Г4), сарай (литер Г5), уборная литер IV), расположенных по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти нашего отца ФИО1 умершего 01 февраля 2007 года и включить их в наследственную массу.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят признать за Курнаевой ФИО5, Курнаевым ФИО6, Курнаевым ФИО7., Осокиной ФИО8. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на самовольные постройки литера: А1, A3, А4, а2, а4 к жилому дому под литером А, расположенные по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти отца истцов ФИО1., умершего 01 февраля 2007 года.

В судебное заседание истцы Курнаева ФИО5 Курнаев ФИО7., Курнаев ФИО6.,Осокина ФИО8. в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Хуснуллина ФИО9. (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации городского округа <адрес>, администрации <адрес> ГО <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 15.01.2011 года, удостоверенного нотариусом ФИО2 наследниками имущества ФИО1., умершего 01.02.2007г, являются по 1/4 доле каждый: жена - Курнаева ФИО5, сын -Курнаев ФИО7, сын - Курнаев ФИО6, дочь - Осокина ФИО8. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: домовладения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома, литер А, общей площадью 27,7 кв.м., забора тесового редкого, литер II, инвентаризационной стоимостью указанного наследства 33 887 руб., принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании Договора от 03.12.1964г., удостоверенного ФИО4, нотариусом II Уфимской государственной нотариальной конторы 03.12.1964г. по реестру за №.

В настоящее время Курнаева ФИО5., Курнаев ФИО6., Курнаев ФИО7., Осокина ФИО8. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по 1/4 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 31.01.2011г., 04 № от 31.01.2011г№ от 31.01.2011г., № от 31.01.2011г. соответственно.

Согласно архивной выписки №/т от 21.06.2010г. из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от 22.04.1959г. было решено выделить усадебные участки под застройку индивидуальных домов: ФИО3 - на <адрес> размером 540 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по <адрес> по состоянию на 31.07.1989 года имеются следующие строения: А - Дом жилой площадью 31,7 кв.м, А1 - пристрой площадью 16,5 кв.м., А2- пристрой площадью 30,8 кв.м., А3 - пристрой площадью 2,2 кв.м., а- сени площадью 11,0 кв.м., а1 -сени площадью3,4 кв.м., а2 - веранда площадью 5,8 кв.м., а3 - навес площадью 2,9 кв.м.. Г - сарай площадью 15,9 кв.м., Г1 - баня площадью 7,8 кв.м., Г2- предбанник площадью 3,4 кв.м., Г3 - сарай площадью 17,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 04.08.2010г. на земельном участке имеются следующие строения: литер А - жилой дом площадью 31,7 кв.м. литер А2 - пристрой площадью 16,5 кв.м., литер А3 - пристрой площадью 22,2 кв.м., литер А4 - пристрой площадью 18,6 кв.м., а2 - веранда площадью 5,8 кв.м., а4 - веранда площадью 11,1 кв.м., Г4- баня площадью 18.1 кв.м.. Г5 -сарай площадью 10,2 кв.м., IV - уборная площадью 1,4 кв.м.

Согласно справки ГУП БТИ РБ № от 21.07.2010 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из вышеизложенного следует, что спорные постройки были возведены при жизни наследодателя ФИО1

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с этим, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как указано выше истцы являются сособственниками земельного участка и домовладения по адресу <адрес> после смерти наследодателя ФИО1, в связи с чем они наделены правом требовать признания за ними право собственности на самовольную постройку.

Согласно кадастрового паспорта здания от 28.10.2010г., на земельном участке по адресу: <адрес> имеются строения под литерами А1, А3, А4, а2, а4, разрешение на возведение которых не предъявлено

В суде установлено, что истцы предпринимали меры к получению акта ввода в эксплуатацию, однако им было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта, что подтверждается письмом Администрации ГО <адрес> от 7.12.11 г.

В силу ч.1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч 4 указанной нормы, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцами права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Признать за Курнаевой ФИО5, Курнаевым ФИО6, Курнаевым ФИО7, Осокиной ФИО8 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенные строения под литерами А1, А3, А4, а2, а4, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательно форме 18.01.2012 года.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

..