дело №2-2091/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2012 года        г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Латыповой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белышевой ФИО3. к Назарову ФИО4, администрации городского округа <адрес> РБ о признании собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

Белышева ФИО3. обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки указав, что Белышева ФИО3. получила в дар от своей матери ФИО2 7/100 доли дома по адресу: <адрес>. 73/100 доли принадлежали брату Назарову ФИО4 В настоящее время определением <адрес> от 12.09.2011г. истица получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом под литером А с сенями под литером al. Истице необходимо узаконить пристрой под литером al (тесовая веранда) и под литером А1 пристрой бревенчатый.

Пристрой сделан из тесовых сеней. В связи с увеличением семьи возникла необходимость в дополнительной жилой площади и истица утеплила сени превратив их в дополнительную жилую площадь. По размерам произошли незначительные изменения. По техническому паспорту от 2000г. сени были площадью 13,1 кв.м, стало 14,5 кв.м и дополнительно построили веранду тесовую площадью 12,8 кв.м.

В Постановлении Пленума Верховного Суда № от 06.02.2007г. отмечено, что не требуется разрешения на строительство, если преобразование не затрагивает конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Закон признает объектом права собственности конкретную недвижимую вещь - жилой дом, а не площадь, которая является лишь одной из ее характеристик. А часть жилого дома может быть рассмотрена в качестве объекта недвижимости при условии ее обособленности от других частей жилого дома.

Истица указывает, что жилой дом с верандой и сенями не может быть разделен на обособленные части, утепленная площадь бывших сеней не нарушает параметры разрешенного строительства. Инвентаризационная стоимость пристроя под литером А1 - 42 401 руб., веранды под литером al - 20 847 руб., общая стоимость - 63 248руб. в ценах 2009г.

Истица Белышева ФИО3 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому по адресу: <адрес> под литером А1 площадью 14,5 кв.м (кухня), под литером al (веранда) площадью 12,8 кв.м.

Определением суда от 07.12.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник земельного участка, на котором расположены самовольно возведенные строения - Назаров ФИО4.

В судебном заседании Белышева ФИО3 и представитель истца ФИО1 - исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик Назаров ФИО4 в судебном заседании исковые требования Белышевой ФИО3. признал. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и последнему понятны.

Представитель ответчика - администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Белышеву ФИО3., представителя истца - ФИО1, ответчика Назарова ФИО4., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРП № от 05.12.2011г. собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, являются Белышева ФИО3., Назаров ФИО4 При этом, Белышевой ФИО3. принадлежит 27/100 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 23.08.2011г. площадь земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес> составляет 513 кв.м, разрешенное использование для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.

Определением Демского районного суда <адрес> от 12.09.2011г. между Белышевой ФИО3 и Назаровым ФИО4. утверждено мировое соглашение, по которому Белышевой ФИО3 выделен в натуре одноэтажный бревенчатый дом под литером А, сени под литером а1, а Назарову ФИО4 выделен в натуре двухэтажный жилой дом под литером Б, Б1, б.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 31.10.2011г. Белышева ФИО3 является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 22,7 кв.м инв.27430, литер А, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на 08.11.2010г. на земельном участке по указанному адресу возведены: жилой дом под литером Б/Б1,б, а также жилой дом под литером А, с самовольно возведенными пристроями под литером А1(кухня) площадью 11,9 кв.м, а1(веранда) площадью 12 кв.м, на возведение которых разрешение не предъявлено. Указанные постройки возведены истцом и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными.

На самовольно возведенные строения истицей представлен кадастровый паспорт.

В силу ч.1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч 4 указанной нормы, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение возведенных истицей самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признание за Белышевой ФИО3 права собственности на самовольные постройки под литером А1, а1, расположенные по адресу: РБ, <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белышевой ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения под литером А1 площадью 11,9 кв.м (кухня), под литером al площадью 12 кв.м (веранда), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Согласовано судья Зубаирова С.С.