РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года        г. Уфа РБ

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием представителя истца по доверенности Ахматгалиевой Д.Б.,

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о прекращении право собственности на весь спорный земельный участок, о признании права собственности на доли спорного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в районный суд с иском к ФИО1 о прекращении право собственности на весь спорный земельный участок, о признании права собственности на доли спорного земельного участка, указывая, что он вместе с членами своей семьи -женой ФИО13 и дочерью ФИО8 проживает в частном домовладении по адресу: РБ, <адрес>, на двух собственников. Свою часть дома, состоящую из 55/100 долей, в то время, состоящую из 32,9 кв.м. общей и жилой площади, а так же хозяйственных построек на участке земли мерою 600 кв.м., он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома от ФИО15 X.Б., которому дом принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ по реестру, утвержденного Уфимской нотариальной конторой договора о бессрочном пользовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вторая часть дома, состоящая соответственно 45/100 долей, так же принадлежала ФИО2, была продана ФИО9 согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО9 подарила ФИО10 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который так же подарил согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, а согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО4 В настоящее время принадлежит ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Новая соседка - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ показала свидетельство о собственности на земельный участок площадью 659 кв. м. и предложила истцу ФИО6 по взаимному согласию через нотариуса оформить на него дарственную на 1/3 части земельного участка из площади 659 кв.м. : 3 = 219,66 кв.м., с чем он не согласен. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ незаконно выдал ответчице ФИО1 свидетельство о праве собственности на весь земельный участок 659,3 кв.м., чем нарушил право истца ФИО6 на 362,62 кв.м. земельного участка, отведенного под его домовладение, по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. При покупке 55/100 долей дома от ФИО15 X.Б. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок к его домовладению составлял 600 кв.м., что и отражено в договоре. Истец ФИО6, приобретая домовладение, учитывал, что приобрел участок 600 кв.м., а хозяйственные постройки, которые он купил, практически занимали весь земельный участок. Дополнительно он(истец) посадил в 1981 году на свободную землю насаждения и пользовался всем этим. При составлении нового договора аренды земельного участка с городом Уфа ДД.ММ.ГГГГ был произведен перезамер земельного участка, и площадь составила по плану (акту) 659,3 кв.м. С обоюдного согласия с ФИО4 (в то время соседкой) был произведен раздел участка: ФИО16 A.M. - 362,62 кв.м., а ФИО4 - 296,68 кв.м. В период времени с 1995 года по 2007 год с обоюдного согласия каждый на своей части дома и земельного участка построили новый дом общей площадью 204,8 кв.м.: из них 86,4 кв.м. принадлежит ФИО16 A.M. и 118,4 кв.м. принадлежало ФИО4 В связи с тем, что произошли изменения в законодательстве, «разрешили» передачу земли в собственность, истец ФИО6 по согласованию с ФИО4 для переоформления земли в собственность произвели «межевание земельного участка» и утвердили его ДД.ММ.ГГГГ через землеустроительную организацию - АО Западно-Уральский трест инженерно-строительный изыскании АО «ФИО18» - ООО ФИО19», где в пояснительной записке указано, что доля ФИО4 45/100 долей из участка 659,3 кв.м. составляет 296,68 кв.м. Истец ФИО6, по предложению ФИО4 вместо старого дома, согласно разрешения Постановления Главы Администрации <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования и строительства индивидуального двухквартирного дома», получил разрешение на производство работ. Постановлением Главы администрации городского округа <адрес> РБ был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, то есть не только сама ФИО4 признает факт раздела земельных участков, но и представленные ею документы подтверждают факт строительства двухквартирного дома и раздела земельного участка. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ нарушено право истца ФИО6 на земельный участок для его домовладения с последующим получением свидетельства о собственности на земельный участок 362,62 кв.м. истец ФИО6 просит суд отменить решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по которому ФИО1 выдано свидетельство о собственности на земельный участок 659,3 кв.м., по адресу <адрес> РБ, <адрес>; - признать свидетельство о собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на ФИО1 недействительным, так как выдано с нарушениями действующего законодательства; - обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдать свидетельство о собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, ФИО16 A.M. - на 362,62 кв.м. и ФИО1 - на 296,68 кв.м.

Позже истец ФИО6 уточнил свои исковые требования, указав, что свою часть дома и земельного участка, состоящую из 55/100 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 45/100 долей дома и земельного участка была продана ФИО9, а она подарила ФИО10, который подарил ФИО11 Радаева дарит ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Дом, построенный в 1953 году обветшал, и по согласию с соседкой ФИО4, обратившись в Администрацию <адрес> РБ получили разрешение на строительство нового дома. Но при получении разрешения на строительство нового дома, получили разрешение о предоставлении земельного участка в размере 362, 62 кв.м. в аренду на 10 лет под строительство того же самого участка по адресу <адрес> РБ, <адрес>, договор аренды был зарегистрирован в Регистрационной палате. Ответчик ФИО1 предлагает истцу ФИО6 отказаться от аренды земли, так как есть договор о бессрочном пользовании земельным участком, и он согласившись на это, пишет заявление в Администрацию городского округа. Через два месяца ФИО1 показывает свидетельство о государственной регистрации, где написано, что вся земля и доля истца ФИО6 в том числе, зарегистрировано на нее. Истец ФИО6 с этим не согласен и считает действия ФИО1 незаконным. Истец ФИО6 просит прекратить право собственности ответчика ФИО1 на весь земельный участок и признать за ним право собственности на 55/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО6, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО12вышеуказанные исковые требования поддержала полностью, просит суд иск ФИО6 удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО6 не признала, просит суд отказать в удовлетворении данного иска.

Третье лицо ФИО13 исковые требования ФИО6 поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходи к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом, в соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При исследовании письменных доказательств судом установлено следующее:

Из архивной выписки из протокола № заседания исполкома демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11) видно, что ФИО2 под строительство индивидуального дома выделен земельный участок размером 600 кв. метров по <адрес>.

Согласно архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12) в <адрес> переименована <адрес>.

Из договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО6, именуемым в дальнейшем «Покупатель», видно, что заключен договор, согласно которого продавец за четыре тысячи рублей продал покупателю пятьдесят пять сотых долей домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома в две комнаты, общеполезной площадью 32.9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., двух сараев, навеса тесовых, бревенчатого сарая, колодца тесового, уборной и забора тесовых, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м. по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Согласно справки <адрес> городского филиала ГУП «ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13) ФИО4 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности (45/100) принадлежало домовладение по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.) разрешено ФИО6 и ФИО4 проектирование и строительство индивидуального двухквартирного жилого дома ориентировочными размерами 10х12 метров на приусадебном участке по <адрес> РБ.

Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. ) принято в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в <адрес> РБ, в том числе по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. ) за ФИО4 признано право собственности на следующие постройки: жилой дом литер «Б», мансарда литер «Б1», баня литер «Г8», металлический гараж литер «Г9», сарай литер «Г7» по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

При исследовании судом Постановления Главы Администрации <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. ) установлено, что ФИО4 и ФИО6 предоставлен в аренду сроком на десять лет для совместного пользования земельный участок площадью 659,3 кв.м. по <адрес> № <адрес> РБ для обслуживания: - ФИО4 45/100 долей жилого дома и надворных построек; ФИО6 55/100 долей жилого дома, пристроя к дому и надворных построек. Признано право собственности за ФИО4 на 45/100 долей жилого дома(литер А), сени с крыльцом(литер а,а1), сарай (литер Г1); за ФИО6 на 55/100 долей жилого дома(литер А), пристрой к дому(литер А1), сени(литер а2), сарай(литер Г,Г2,Г3), баню с предбанником(литер Г4,Г5), гараж (литер Г6).

Из договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени и в интересах ФИО4, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», видно, что заключен договор, согласно которого продавец за 2 млн. 150 тыс. рублей продал покупателю жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> РБ. <адрес>. Отчуждаемый жилой дом представляет собой одноэтажное здание с мансардой общей площадью 125,8 кв.м.(литер Б и Б1), надворные постройки(баня литер Г8, металлический гараж литер Г9, сарай литер Г7), расположенные на земельном участке 659 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050322:5 разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ(л.д.) ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 125,8 кв.м.(литер Б,Б1) по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

При исследовании судом технического паспорта домовладения № по <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29) установлено, что в указанном домовладении доля собственности ФИО6 составляет 55/100 долей, доля собственности ФИО1 составляет 45/100 долей.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.(статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников(статья 246 ГК РФ).

Из выданного ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № (л.д. ) видно, земельный участок по адресу: <адрес> РБ, <адрес> имеет площадь 659 кв.метров, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

При исследовании судом свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ(л.д.) установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что указанное свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на имя ФИО1 нарушает законные права другого сособственника вышеуказанного домовладения ФИО6, который на указанном земельном участке на праве собственности имеет недвижимость - жилые помещения, надворные постройки.

Истец ФИО6 после совершения купли продажи в 1981 году приобрел право собственности на 55/100 долей вышеуказанного домовладения, одновременно приобрел право пользования земельным участком в указанной доли. Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО6 впоследствии с другими сособственниками пришел к соглашению об изменении указанной доли в пользовании земельном участком, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 полностью, признать за ним право собственности на 55/100 долей указанного земельного участка, за ответчиком ФИО1 признать право собственности на 45/100 долей земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1 о прекращении права собственности на весь спорный земельный участок, признании права собственности на доли спорного земельного участка - удовлетворить:

Прекратить права собственности ФИО1 на весь земельный участок площадью 659 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Признать права общей долевой собственности ФИО6 (55/100 доли), ФИО1 (45/100 доли) на земельный участок площадью 659 кв. м кадастровый номер №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Федеральный судья Демского

Согласовано судья Гизатуллин Ф.Х.н