РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 года        г. Уфа РБ

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием представителя истца по доверенности Игнатовой Р.В., представителя третьего лица по доверенности Скоблик Н.М.,

при секретаре Искужине С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №. по исковому заявлению Чикота ФИО11 к Опойковой ФИО12, Администрации городского округа г. <адрес> РБ о признании права собственности на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Чикота ФИО11 обратился в районный суд с иском к Опойковой ФИО12, Администрации городского округа г. <адрес> РБ о признании права собственности на основании договора купли-продажи, указывая, что она, действующая также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также ФИО2 - приобрели у Опойковой ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность по договору купли-продажи <адрес> РБ, состоящую из одной комнаты общеполезной площадью 31,9 кв.м.       Данная сделка оформлена Государственным нотариусом 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Своевременно истцом Чикота ФИО11 данная сделка не была зарегистрирована в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. В настоящее время истцу Чикота ФИО11 необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако ей в регистрации права собственности было отказано. Место нахождения Опойковой ФИО12. неизвестно, все документы по сделке находятся в архиве шестой <адрес> государственной нотариальной конторы. С 1993 года истец Чикота ФИО11 несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры, проживает и зарегистрирована в ней. Кроме истца в указанной квартире зарегистрированы - ФИО3, ФИО4, которые не возражают против регистрации спорной квартиры на имя истца Чикота ФИО11. истец Чикота ФИО11. просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО2, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, действительным; - признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> РБ.

Позже истец Чикота ФИО11 ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, предъявив иск к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Опойковой ФИО12., истцом Чикота ФИО11., а также ФИО3, ФИО4, ФИО2 был заключен в присутствии нотариуса договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, состоящую из одной комнаты: общеполезной площадью 31,9 кв.м. Данная сделка оформлена Государственным нотариусом шестой Уфимской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ истец Чикота ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Причиной отказа послужило непредставление в регистрационный орган полного пакета документов, в частности - заявление от Опойковой ФИО12 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент заключения договора, документов, указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения сделки не требовалось. С момента заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истец Чикота ФИО11. проживала в данной квартире, о чем имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также несет расходы за ее содержание. Кроме истца в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке отказываются от части владения квартирой. Отсутствие регистрации на указанную квартиру ущемляют права истца Чикота ФИО11 не позволяют в полном объеме реализовать свои права, как собственника. Истец чикота ФИО11. просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Позже истец Чикота ФИО11. вновь в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, предъявив иск к Администрации городского округа <адрес> РБ, просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

На судебное заседание ответчик Опойкова ФИО12 представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Чикота ФИО11 и ее представитель по доверенности ФИО9 вышеуказанные исковые требования поддержали полностью, просят суд иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 исковые требования Чикота ФИО11. поддержали полностью, заявили о своем отказе от доли собственности на спорную квартиру в пользу матери - Чикота ФИО11

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО7 оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом, в соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

При исследовании судом представленной истцом копии нотариально оформленного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) установлено, что ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО12 продала, а ФИО13, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, 1980 года рождения, купили в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общеполезной площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м. Указанная квартира принадлежит Опойковой ФИО12. на основании договора купли продажи, удостоверенного шестой нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Из свидетельства о смерти серии 1 - АР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> РБ(л.д. 12) видно. что в возрасте 78 лет ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ умерла ФИО2, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №.

       Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9) видно, что в <адрес> РБ зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ее сыновья ФИО4. <адрес> года рождения, ФИО3, <адрес> рождения.

       Таким образом, судом установлено, что в <адрес> Опойкова ФИО12 фактически передала семье Чикота ФИО11. вышеуказанную квартиру, сама Опойкова ФИО12. не несет бремя по содержанию данной спорной квартиры, не зарегистрирована и не проживает в данной квартире. Жилищно коммунальные услуги и налоги на квартиру выплачивает истец Чикота ФИО11., что подтверждается представленными суду копиями платежных документов(л.д.11, 13-16).

Согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец Чикота ФИО11. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной спорной квартирой как собственной квартирой, при этом со стороны заинтересованных лиц - Опойковой ФИО12 и органа местного самоуправления - к ней и ее семье не предъявлялись никакие претензия по поводу квартиры.

Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На судебном заседании совершеннолетние ФИО3 и ФИО4 отказались от своего права собственности в пользу своей матери Чикота ФИО11 поддержали ее исковые требования о признании судом за чикота ФИО11 право собственности на всю спорную квартиру.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения судом исковых требований Чикота ФИО11 о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикота ФИО11 к Опойковой ФИО12, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на основании договора купли продажи удовлетворить:

Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную <адрес> РБ, полученную ею на основании нотариально оформленного договора купли продажи квартиры, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес>, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Федеральный судья Демского

Согласовано судья Гизатуллин Ф.Х.н