№ 2-299/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» марта 2011 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы РБ составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Денисовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминева ФИО9 к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аминев И.Б. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником жилого строения - индивидуального жилого дома общей площадью 93,5 кв.м., литера A, Al, А2, a1, а2, а3, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, I, II, III, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13 июля 2005 года. Право собственности на указанное жилое строение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2005 года, реестровый №, удостоверенное нотариусом ФИО17 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2004 года реестровый номер №, удостоверенное нотариусом ФИО16 Завещание было совершено матерью истца Аминевой З.М. Указанное домовладение принадлежало ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 1997 года, выданного после смерти отца истца ФИО1. Принадлежащий истцу Аминеву И.Б. на праве собственности объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №. При обращении в 2006 году в КУМС Администрации городского округа г. Уфа об оформлении указанного земельного участка в собственность, истцу было отказано и, земельный участок был предоставлен ему в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 14.07.2006 года. Истец Аминев И.Б. считает, что у него есть право оформить указанный земельный участок в собственность на том основании, что земельный участок был предоставлен его отцу для индивидуального жилищного строительства. Истец обратился в КУМС Администрации городского округа город Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.07.2006 г. Письмом № от 06.05.2010 г. в расторжении договора аренды ему было отказано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.07.2006 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Аминевым И.Б., признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 735 кв.м. за Аминевым И.Б.
На судебное заседание истец Аминев И.Б. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Аминева И.Б. - Маннанова Э.Н. (доверенность в деле) обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 выделен усадебный участок под строительство индивидуального дома на улице <адрес>, размером 512 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР от 28.01.1959 года, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ 26.02.2010 г.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04.02.2004 года наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын - истец Аминев И.Б.
Наследство состоит из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., гаража бетонного, двух сараев тесовых, бани бревенчатой, предбанника тесового, уборной тесовой, колодца из железобетонных колец, забора тесового, расположенных на участке земли площадью 512 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО18., нотариусом г. Уфы 28.02.1997 года.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 20.05.2005 года следует, что наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын Аминев И.Б. Наследство состоит из самовольно возведенных строений под литерами А2, а2, а3, расположенных на участке земли площадью 512 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец Аминев И.Б. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., литера А, А1, А2, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, Г3,Г4, I, II, III, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 20.05.2005 года, № от 04.02.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 13.07.2005 года.
В соответствии со свидетельством о рождении истца Аминева И.Б. серия № от 02.02.1980 года, его родителями являются ФИО1, ФИО2.
14.07.2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа РБ и истцом Аминевым ФИО9 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком с 21.04.2006 года по 21.04.2016 года.
Аминев И.Б. обратился с заявлением в КУМС Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка для регистрации права собственности на участок в упрощенном порядке, на что был получен ответ № от 06.05.2010 года, что оснований для расторжения договора не имеется.
Согласно кадастрового плана земельного участка № от 31.05.2006 года, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., кадастровый номер №.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Таким образом, если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В силу ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 14.07.2006 года. При этом, суд считает убедительными доводы представителя истца, что истец не знал о возможности приобретения земельного участка в собственность, поскольку ему было известно лишь о возможности заключения договора аренды.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В связи с изложенным, суд считает требование истца Аминева И.Б. о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аминева ФИО9 к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.07.2006 года, заключенный между Аминевым ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 735 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек за Аминевым ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 25.03.2011 г.
Судья:
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.