Дело № 2-137/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2011 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имангулова ФИО12 к ООО «Строительная компания ФИО13, индивидуальному предпринимателю Садовской ФИО14, индивидуальному предпринимателю Кудаяровой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Имангулов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания ФИО13 об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В обоснование иска указал, что 25.09.2010 года между ООО «Строительная компания ФИО13, в лице директора Файзрахманова И.Х., и ФИО21 были заключены два договора субаренды недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. договора субаренды субарендодатель сдает субсубарендатору во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 1 330 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1293,6 кв.м.;
павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.;
павильон №2, литер НЗ, помещения 19-21, площадью 21,0 кв.м.
Срок аренды определен сторонами с 25.09.2010 года по 01.06.2011 года с момента передачи имущества по приемо-сдаточному акту. В соответствии с п. 4.1 договора субаренды от 25.09.2010 года стоимость аренды имущества составляет 450 руб. в месяц за один квадратный метр и оплачивается в порядке не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно п. 1.1 договора субаренды субарендодатель сдает субсубарендатору во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 1 741,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
павильон № 5, литер Л, помещения 1-3, площадью 1671,4 кв.м.;
- павильон № 5, литер Л1, помещения 17-18, площадью 69,8 кв.м..
Срок аренды определен сторонами с 25.09.2010 года по 01.06.2011 года с
момента передачи имущества по приемо-сдаточному акту. В соответствии с п. 4.1 договора субаренды от 25.09.2010 года стоимость аренды имущества составляет 450 руб. в месяц за один квадратный метр и оплачивается в порядке не позднее 25 числа каждого месяца. Однако Ответчик грубо нарушает договорные обязательства, с 25.09.2010 года истец не имеет возможность попасть в арендованные им помещения, так как ответчик перекрыл к ним доступ.
Просит обязать ООО «Строительная компания ФИО13устранить препятствия в пользовании Имангуловым А.Р. арендованным имуществом, общей площадью 1 330 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1293,6 кв.м.;
павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.;
павильон №2, литер НЗ, помещения 19-21, площадью 21,0 кв.м.
Обязать ООО «Строительная компания ФИО13 устранить препятствия в пользовании Имангуловым А.Р. арендованным имуществом, общей площадью 1741,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
павильон № 5, литер Л, помещения 1-3, площадью 1671,4 кв.м.;
павильон № 5, литер Л1, помещения 17-18, площадью 69,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил и дополнил исковые требования предъявил те же требования к ответчикам индивидуальным предпринимателям Садовской Е.В., Кудаяровой Л.Ш. Просит обязать ООО «Строительная компания ФИО13, индивидуальных предпринимателей Садовскую Е.В., Кудаярову Л.Ш. устранить препятствия в пользовании Имангуловым А.Р. арендованными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, павильоны 2,5. Также просит обратить вынесенное решение к немедленному исполнению в порядке ст.212 ГПК РФ.
В судебное заседание истец Имангулов А.Р. не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Имангулова А.Р. - Носков Д.А. (доверенность в деле) иск поддержал, подтвердил вышеизложенное, пояснил, что 25 сентября 2010 года был заключен договор между истцом и ответчиком ООО «Строительная компания ФИО13, ответчик арендовал спорные помещения у индивидуальных предпринимателей Садовской и Кудаяровой, которые препятствуют в пользовании спорными помещениями истцу. Фактическая передача помещений истцу не состоялась по вине ответчиков. Арбитражным судом РБ были рассмотрены два исковых заявления Садовской и Кудаяровой. Эти решения вступили в законную силу, имеют преюдициальное значение и являются доказательством препятствования истцу в пользовании спорными помещениями. Арендная плата вносится на счет Союз-резерв. Просит иск удовлетворить. Для миниминизации убытков Имангулова просит решение принять к немедленному исполнению, учесть, что срок действия договора субаренды истекает 1 июня 2011 года, и в случае его удовлетворения может стать неисполнимым.
В судебном заседании представитель ответчика директор ООО «Строительная компания ФИО13 Файзрахманов И.Х. иск признал, подтвердил все обстоятельства и доводы, изложенные представителем истца. Пояснил, что он не может предоставить спорные помещения в пользование истцу, так как индивидуальные предприниматели Кудаярова Л.Ш. и Садовская Е.В., передавшие эти помещения в аренду препятствуют ООО «Строительная компания ФИО13 в пользовании этими помещениями. Кудаярова Л.Ш. наняла охранное агентство и они не могут попасть в помещение. Арендную плату не вносят.
В судебное заседание ответчики индивидуальные предприниматели Садовская Е.В. и Кудаярова Л.Ш. не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчиков индивидуальных предпринимателей Садовской Е.В. и Кудаяровой Л.Ш. - Ватолина М.В. (доверенности в деле) иск не признала, пояснила, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что Садовская и Кудаярова препятствуют в пользовании павильонами. Решения по гражданским делам не доказывают, что Кудаярова и Садовская препятствуют в пользовании арендованными помещениями истцу. Считает, что оснований для немедленного исполнения решения не имеется. Садовской и Кудаяровой заключен договор на охрану павильонов 2 и 5, в пользовании помещениями они не препятствуют. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ответчиков Садовской Е.В. и Кудаяровой Л.Ш. - Фомин И.С. (доверенность в деле) иск не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям Ватолиной М.В. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Часть 2 этой же статьи устанавливает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что на основании договора аренды № от 01.06.2010 года о передаче имущества без права выкупа, заключенного между ПО ФИО31, в лице председателя ФИО9 и ИП Садовской Е.В. последняя приняла во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 01.06.2010 года): павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1293,6 кв.м.; павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.; павильон №2, литер НЗ, помещения 19-21, площадью 21,0 кв.м., общей площадью 1 330 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды № от 01.06.2010 года о передаче имущества без права выкупа, заключенного между ПО ФИО31, в лице председателя ФИО9 и ИП Кудаяровой Л.Ш. последняя приняла во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 01.06.2010 года): павильон №5, литер Л, помещения 1-2, площадью 1671,4 кв.м.; павильон №5, литер Л1, помещения 3-5, площадью 69,8 кв.м., общей площадью 1 741,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.3 вышеназванных договоров аренды от 01.06.2010 г. имущество передается арендатору на 360 дней в аренду с момента передачи по акту приема -передачи.
В соответствии с п.1.6 договоров аренды арендатор имеет право передачи арендованных площадей в субаренду.
На основании договора субаренды недвижимого имущества от 19.09.2010 года заключенного между ИП Садовской Е.В. и ООО «Строительная компания ФИО13, в лице директора Файзрахманова И.Х. общество приняло во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 25.09.2010 года): павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1293,6 кв.м.; павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.; павильон №2, литер НЗ, помещения 19-21, площадью 21,0 кв.м., общей площадью 1 330 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании договора субаренды недвижимого имущества от 19.09.2010 года, заключенного между ИП Кудаяровой Л.Ш. и ООО «Строительная компания ФИО13, в лице директора Файзрахманова И.Х., общество приняло во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 25.09.2010 года): павильон №5, литер Л, помещения 1-2, площадью 1 491,4 кв.м.; павильон №5, литер Л1, помещения 3-5, площадью 69,8 кв.м., общей площадью 1 561,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2. договоров субаренды от 19.09.2010 года право на сдачу имущества в субаренду существует у субарендодателя на основании договоров аренды № и № от 01.06.2010 г.о передаче недвижимого имущества ПО ФИО31 без права выкупа. Срок действия договоров субаренды установлен с 25.09.2010 г. по 01.06.2011 г.
25.09.2010 года на основании договора субаренды недвижимого имущества, заключенного между ООО «Строительная компания ФИО13 в лице директора Файзрахманова И.Х. и Имангуловым А.Р.(субсубарендатором), Имангулов А.Р. принял во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 25.09.2010 года): павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1293,6 кв.м.; павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.; павильон №2, литер НЗ, помещения 19-21, площадью 21,0 кв.м., общей площадью 1 330 кв.м. по адресу: <адрес>.
25.09.2010 года на основании договора субаренды недвижимого имущества, заключенного между ООО «Строительная компания ФИО13 в лице директора Файзрахманова И.Х. и Имангуловым А.Р.(субсубарендатором), Имангулов А.Р. принял во временное пользование недвижимое имущество (акт приема - передачи от 25.09.2010 года): павильон №5, литер Л, помещения 1-3, площадью 1671,4 кв.м.; павильон №5, литер Л1, помещения 17-18, площадью 69,8 кв.м., общей площадью 1 741,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В суде представитель ООО «Строительная компания ФИО13 пояснил, что в договоре опечатка и Имангулову А.Р. передано имущество общей площадью 1 561,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: павильон №5, литре Л, помещения 1-2, площадью 1 491,4 кв.м.; павильон №5, литер Л1, помещения 3-5, площадью 69,8 кв.м. Данное обстоятельство подтвердил представитель истца.
Право на сдачу имущества в субаренду существует у Субарендодателя на основании Договоров субаренды о передаче недвижимого имущества ИП Садовская Е.В. и ИП Кудаярова Л.Ш. без права выкупа от 19.09.2010 г. согласно п.1.2 договоров субаренды от 25.09.2010 г.
Срок действия договоров субаренды установлен с 25.09.2010 г. по 01.06.2011 г.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания ФИО13иск признал и подтвердил в суде, что препятствует в пользовании переданным по договору субаренды имуществом истцу Имангулову А.Р. При таких обстоятельствах, требования истца к ответчику ООО «Строительная компания ФИО13 об устранении препятствий в пользовании имуществом -арендованными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, павильоны 2 и 5 подлежат удовлетворению.
В обоснование своих требований к ответчикам ИП Садовской Е.В. и ИП Кудаяровой Л.Ш. представитель истца ссылается на решение Арбитражного суда РБ от 30.11.2010 г.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно решению Арбитражного Суда РБ от 30 ноября 2010 года в удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Садовской Е.В. к ООО «Строительная компания ФИО13 о признании договора субаренды незаключенным отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от 22.02.2011 года решение Арбитражного суда РБ от 30 ноября 2010 г. оставлено без изменения. Из названного постановления следует, что ООО «Строительная компания ФИО13 доказан факт невозможности по объективным причинам вступить во владение арендуемым имуществом. В постановлении содержатся выводы о невозможности доступа арендатора к помещению по причинам, не зависящим от арендатора. Также в постановлении суда указано, что арендодатель( ИП Садовская Е.В.) был осведомлен о невозможности арендатора вступить во владение имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ИП Садовская Е.В. чинит препятствия в пользовании арендованным имуществом истцу, являющемуся субсубарендатором, поскольку чинит препятствия в пользовании переданными по договору в субаренду помещениями ООО «Строительная компания ФИО13», а потому исковые требования к ИП Садовская Е.В. подлежат удовлетворению в отношении павильона № 2, являющегося предметом субарендных отношений.
При этом доводы представителей ИП Садовской Е.В. о том, что ею препятствия в пользовании спорными помещениями не чинятся не основаны на доказательствах.
Между тем, истцом не представлено доказательств того, что ИП Кудаярова Л.Ш. чинит ему препятствия в пользовании арендованными помещениями. Определением Арбитражного суда РБ от 08 февраля 2011 года иск ИП Кудаяровой Л.Ш. к ООО «Строительная компания ФИО13» о признании договора субаренды от 19.09.2010 года незаключенным оставлен без рассмотрения, в связи с чем ссылка представителя истца на данное определение, которым, по его мнению также установлены доказательства чинения препятствия в пользовании помещениями, несостоятельна. Сами по себе жалобы и обращения ООО «Строительная компания ФИО13» в различные правоохранительные органы об ограничении доступа в арендованные помещения не являются доказательствами препятствия в пользовании этими помещениям со стороны ИП Кудаяровой Л.Ш. Суд считает, что в удовлетворении иска к ИП Кудаяровой Л.Ш. следует отказать.
Статья 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от и что истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При этом, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению. Истцом не доказано наличие особых обстоятельств и возможность причинения значительного ущерба. Тот факт, что срок действия договора субаренды от 25.09.2010 года истекает 01.06.2011 года не является основанием для обращения решения к немедленному исполнению. Более того, обращение решения суда к немедленному исполнению в порядке ст.212 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Имангулова ФИО12 к ООО «Строительная компания ФИО13, индивидуальному предпринимателю Садовской ФИО14, индивидуальному предпринимателю Кудаяровой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.
Обязать ООО «Строительная компания ФИО13», индивидуального предпринимателя Садовскую ФИО14 устранить препятствия в пользовании Имангуловым ФИО12 арендованным недвижимым имуществом общей площадью 1 330 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:
- павильон №2, литер Н, помещения 1-3, площадью 1 293,6 кв.м.;
- павильон №2, литер Н2, помещения 17-18, площадью 15,4 кв.м.;
- павильон №2, литер Н3, помещения 19-21, площадью 21 кв.м..
Обязать ООО «Строительная компания ФИО13» устранить препятствия в пользовании арендованными Имангуловым ФИО12 недвижимым имуществом общей площадью 1 561,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>: павильон №5, литре Л, помещения 1-2, площадью 1 491,4 кв.м.; павильон №5, литер Л1, помещения 3-5, площадью 69,8 кв.м..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 08.04.2011 г.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.