АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по доверенности Байковой С.В., представителя третьего лица по ордеру Хабибуллиной С.Е.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе третьего лица Николаевой О.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 по Демскому району г. Уфы РБ от 30 сентября 2009 года по иску Леонтьева ФИО9 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьев С.А. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ, указав, что он является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в общую долевую собственность и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09 января 2002 года, выданного государственной регистрационной палатой при министерстве юстиции Республики Башкортостан. Леонтьев С.А. сделал пристрой - литер № к вышеуказанному дому. Указанные постройки, отмеченные в техническом паспорте, возведены самовольно без согласования с органами местного самоуправления, поэтому обращается в суд. Истец Леонтьев С.А. просит мирового судью признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер №) к жилому дому по вышеуказанному адресу. (л.д. 3-7).
Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы РБ от 30 сентября 2009 года исковые требования Леонтьева ФИО9 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены. Решено признать за Леонтьевым ФИО9 право собственности на постройку - пристрой литер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.51-52).
Не согласившись с указанным решением мирового судьи, третье лицо Николаева О.А. обратилась с апелляционной жалобой в Демский районный суд г. Уфы РБ, указывая на то, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным, указывая, что она состояла в зарегистрированном браке с Леонтьевым С.А. с 17 октября 1997 года по 17 мая 2004 года, в указанный период был возведен спорный пристрой к жилому дому. Так, по ее мнению, мировой судья не обоснованно вынес решение, не выяснив мнение других сособственников жилого дома. На основании изложенного третье лицо Николаева О.А. просит районный суд указанное решение мирового судьи отменить, судебное производство по делу прекратить. (л.д.60-61).
Истец Леонтьев С.А. подал св ои возражения на апелляционную жалобу третьего лица Николаевой О.А., указывая, что брак между ними расторгнут в 2004 году, пристрой сделан позднее, поэтому не может быть разделен между супругами. При расторжении брака претензий по поводу раздела имущества не было. Истец Леонтьев С.А. просит решение мирового судьи от 30 сентября 2009 года оставить без изменения, указанную жалобу Николаевой О.А. - без удовлетворения (л.д.70 - 72).
На заседании апелляционной инстанции представитель ответчика администрации городского округа г. Уфа РБ не явился, хотя о дне и часе судом был надлежаще извещен. От нее не поступили заявления об отложении судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ.
Суд апелляционной инстанции выслушав объяснения третьего лица Николаевой О.А., ее представителя по ордеру Хабибуллиной С.Е., истца Леонтьева С.А., ее представителя по доверенности Байковой С.В., допросив свидетелей, проверив материалы дела, приходит к следующему:
Как видно из решения мирового судьи судебного участка № 1 по Демскому району г. Уфы РБ от 30 сентября 2009 года по гражданскому делу по иску Леонтьева С.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - исковые требования мировой судья удовлетворил на основании ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем мировой судья установив, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности граждан, не привлек к участию в деле всех заинтересованных лиц - других сособственников вышеуказанного жилого дома, не выяснил мнение этих сособственников.
Согласно статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи от 30 сентября 2009 года по данному гражданскому делу незаконным по следующим основаниям:
В ходе рассмотрения судом апелляционной инстанции данного гражданского дела установлено, что истцу Леонтьеву С.А. органами местного самоуправления было отказано в узаконении самовольно возведенного пристроя (литер №), поскольку Леонтьев С.А. без разрешительной документации с нарушением земельного и градостроительного законодательства возвел вышеуказанный пристрой к жилому дому и гаражи по адресу: <адрес>, в связи с чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы РБ и администрацией Демского района г. Уфы Леонтьеву С.А. были выданы предписания на их снос. А также тот факт, что незаконные постройки ухудшают условия проживания соседей, согласовать градостроительное заключение на узаконение спорных построек не представляется возможным. (л.д.56).
Допрошенные судом свидетели подтвердили, что именно Леонтьев С.А. в период нахождения с Николаевой О.А. в брачных отношениях построил пристрой (литер №) к вышеуказанному дому.
Согласно справки Самарского информационно-вычислительного центра - структурное подразделение главного вычислительного центра - филиала ОАО ФИО13 от 13 июля 2010 года(л.д. ) за период с 2004 года по 2006 года за невыполнение Леонтьевым С.А. обязательства за свой счет убрать с самовольно занятого им земельного участка во дворе дома <адрес> три металлических гаражей и пристрой к жилому дому по вышеуказанному адресу, освободить самовольно занимаемый им земельный участок во дворе дома <адрес> согласно поступившим предложениям о производстве удержаний из заработной платы должника Леонтьева С.А. произведены удержания на общую сумму 5 тыс. 500 рублей в пользу государства.
При таких обстоятельствах мировой судья необоснованно удовлетворил вышеуказанные исковые требования Леонтьева С.А. в отношении спорного пристроя (литер №)
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение мирового судьи от 30 сентября 2009 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении вышеуказанных исковых требований леонтьева С.А. отказать, апелляционную жалобу третьего лица Николаевой О.А. - удовлетворить частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329, 199 ГПК РФ, Демский районный суд г. Уфы РБ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Апелляционную жалобу третьего лица Николаевой ФИО14 удовлетворить:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 по Демскому району г. Уфы РБ от 30 сентября 2009 года по гражданскому делу по иску Леонтьева ФИО9 к Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности на самовольную постройку отменить.
Вынести новое решение по делу: в удовлетворении исковых требований Леонтьева ФИО9 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку - пристрой к дому ( литер №), расположенному по адресу: <адрес> - отказать в связи с необоснованностью исковых требований.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий Федеральный судья Ф.Х. Гизатуллин