АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 апреля 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мироновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демочкиной ФИО28 на решение мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г.Уфы от 11 марта 2011г. по иску Ивановой ФИО9 к Демочкиной ФИО28 об определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Иванова И.В. обратилась в мировой суд с иском Демочкиной Н.В., указав, что она и Демчокина Н.В. являются сособственниками домовладения по <адрес>; на основании решения мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 12.03.2008г. за Ивановой И.В. определено 90/100 долей домовладения, за Демочкиной Н.В. определено 10/100 соответственно. На основании указанного решения за Ивановой И.В. зарегистрировано право собственности на 90/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80 кв.м, литеры А, А1, А2, А3, а2, а3, а4, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 05 августа 2010г. за Ивановой И.В. зарегистрировано право собственности на 90/100 доли земельного участка общей площадью 612 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
03.12.2003г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о порядке пользования земельным участком пропорционально долям домовладения. Однако, указанное соглашение ответчиком не исполняется и в настоящее время. Демочкина Н.В. претендует на часть земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. Соглашение об утверждении границы земельного участка между сторонами не достигнуто.
В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком.
Ответчик является собственником 1/3 доли жилого дома под литером А общей площадью 25 кв.м, что составляет 8,3 кв.м. Несмотря на то, что решением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 12.03.2008г., за Ивановой И.В. определено 90/100 долей всего домовладения (литеры А, А1, А2, А3, а2, а3, а4), за Демочкиной Н.В. - 10/100 долей всего домовладения, Демочкиной Н.В. до настоящего времени не переоформлено право долевой собственности на 10/100 долей всего домовладения. Ответчик, ссылаясь на указанное обстоятельство полагает, что вправе владеть и пользоваться 1/3 частью земельного участка, и в настоящее время претендует на часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, нарушаются права истицы как собственника недвижимого имущества.
Истица просила определить порядок пользования земельным участком исходя из причитающихся долей в домовладении, а именно - в пользование Ивановой И.В. выделить земельный участок площадью 551 кв.м в границах согласно межевого плана и описания границ, выполненных ООО ФИО19, в пользование Демочкиной Н.В. выделить земельный участок площадью 61 кв.м в границах согласно межевого плана и описания границ, выполненных ООО ФИО19, определить границы земельных участков, предоставленных в пользование истца и ответчика согласно межевого плана и описания границ, выполненных ООО ФИО19.
Решением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 11.03.2011 года исковые требования Ивановой И.В. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены. Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 612 кв.м (кадастровый номер №), расположенным по адресу <адрес>. В пользование Ивановой ФИО9 выделен земельный участок площадью 55 кв.м. (кадастровый номер №) в границах согласно межевого плана и описания границ, выполненных ООО ФИО19 В пользование Демочкиной ФИО28 выделен земельный участок площадью 61 кв.м (кадастровый номер №) в границах согласно описания границ, выполненного ООО ФИО19. Определены границы земельных участков, предоставленных в пользование Ивановой ФИО9 и Демочкиной ФИО28 согласно межевого плана и описания границ земельных участков, выполненных ООО ФИО19 от 28 января 2011г. Межевой план, выполненный ООО ФИО19 от 28 января 2011г., кадастровый номер № считать неотъемлемой частью решения.
Определением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 28.03.2011г. исправлены описки в указанном решении суда, постановлено: абзац третий резолютивной части решения мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 11.03.2011 года по гражданскому делу по иску Ивановой И.В. к Демочкиной Н.В. об определении порядка пользования земельным участком читать в следующей редакции: Выделить в пользование Ивановой ФИО9 земельный участок площадью 551 кв.м. (кадастровый номер №) в границах согласно межевого плана и описания границ, выполненных ООО ФИО19
Не согласившись с решением мирового судьи, Демочкина Н.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, указав, что право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> возникло у Демочкиной Н.В., Ивановой И.В., ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.1972г., согласно которому указанные лица имеют право на пользование земельным участком в равных долях, то есть за каждым из наследников закрепляется право бессрочного пользования 1/3 частью земельного участка по адресу: <адрес>. Позднее, при смене состава собственников титульного строения (доля ФИО5 перешла к Ивановой И.В.) произошло перераспределение пользования земельным участком, в результате которого Иванова И.В. в настоящее время пользуется 2/3 долями земельного участка.
При вынесении решения об изменении порядка пользования мировой суд применил ст.35 Земельного кодекса РФ, которая в данном случае не подлежала применению в силу следующего. Указанная статья закрепляет порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В то время как право собственности за Ивановой И.В. на 70/100 долей возникло не в результате его перехода, а в результате постройки, то есть использования ею своей части земельного участка, что не дает ей права претендовать на часть земельного участка, принадлежащего Демочкиной Н.В. Таким образом, ст. 35 ЗК РФ регулирует иные правоотношения, нежели в данном деле.
Довод Ивановой И.В. о необходимости изменения долей в праве пользования земельным участком несостоятелен в силу того, что увеличение одним из наследников доли в праве общей собственности на строение путем достройки, перестройки, узаконения самовольных построек не может являться основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании других владельцев. Мировым судом не учтено то существенное обстоятельство, что Демочкина Н.В. пользовалась земельным участком, что также подтверждается оплатой ею земельного налога в размере 1/3 части налога, подлежащего уплате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Единоличная оплата штрафа не свидетельствует о порядке пользования земельным участком, так как произведена истцом без учета мнения остальных собственников жилого строения и пользователей земельного участка.
Применение ст.36 Земельного кодекса РФ к ситуации, когда право собственности на вновь созданное влечет перераспределение долей в праве пользования земельным участком, приведет к нестабильности гражданского оборота, так как в случае достройки Демочкиной Н.В. своей части строения необходимо будет вновь переопределять порядок пользования земельным участком.
Суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению, что согласно ст.ст. 330, 362, 363 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Демочкина Н.В. просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 2 по Демкому району г.Уфа от 11.03.2011 года и принять новое решение.
Демочкина Н.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просит ее удовлетворить.
Иванова И.В. и ее представители по доверенности - Албурова Л.В. и Иванникова Л.В. в судебном заседании считают жалобу необоснованной, просят отказать в ее удовлетворении.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 12 марта 2008г. произведен раздел домовладения по <адрес> в натуре в соответствии с идеальными долями собственников. В собственность Демочкиной Н.В. выделена квартира №1-1, состоящая из части жилого дома литера А площадью 8,25 кв.м. В собственность Ивановой И.В. выделена квартира №1-2, состоящая из части жилого дома литера А площадью 16.5 кв.м, погреб на веранде под литером а2, сарай - литер Г3, уборная - литер 1. Забор под литером 11 выделен собственникам пропорционально их долям. За Ивановой И.В. определено 90/100 долей в домовладении № по <адрес>, за Демочкиной Н.В. - 10/100 долей в вышеназванном домовладении.
Из технического паспорта домовладения по состоянию на 20.08.2008г. усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из жилого дома (литер А) с пристроями (литера А1, А2, А3), верандой (литер а2), навесом (литер а3), верандой (литер а4) и надворными постройками.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 28 июня 2010г. Иванова И.В. является собственником 90/100 долей домовладения - литера А, А1, А2, А3, а2, а3, а4 по <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 05 августа 2010г. Иванова И.В. является собственником 90/100 долей земельного участка общей площадью 612 кв.м (кадастровый номер №), расположенным по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество, в данном случае на земельный участок. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на жилые помещения, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
В силу ч.2 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, порядок пользования земельным участком собственниками строения может быть определен по двум вариантам: с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Мировым судом установлено, что порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения по <адрес> не сложился. Указанное обстоятельство подтверждено сторонами и в судебном заседании апелляционной инстанции и не оспаривалось. Об этом также свидетельствуют и многочисленные судебные споры между сторонами. В связи с этим, в соответствии с ч.2 ст. 35 ЗК РФ порядок пользования спорным земельным участком правильно определен мировым судьей с учетом долей в праве собственности на домовладение.
Ссылка Демочкиной Н.В. на то, что она обладает правом бессрочного пользования 1/3 частью спорного земельного участка, перешедшим к ней как к наследнику, не может быть принята во внимание, поскольку в настоящее время за Ивановой И.В. зарегистрировано право собственности на 90/100 долей спорного земельного участка. До настоящего времени право собственности Ивановой И.В. на спорный земельный участок не отменено и не прекращено.
В судебном заседании апелляционной инстанции Демочкина Н.В. пояснила, что при разделе, произведенным решением мирового судьи от 11 марта 2011г., у нее имеется возможность попасть в квартиру, выделенную ей решением мирового судьи от 12 марта 2008г. и рядом с ее квартирой имеется часть земельного участка, выделенного ей в пользование.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 11.03.2011 года является законным и обоснованным, не нарушает права Демочкиной Н.В.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 11 марта 2011г. по гражданскому делу по иску Ивановой ФИО9 к Демочкиной ФИО28 об определении порядка пользования земельным участком, оставить без изменения, апелляционную жалобу Демочкиной Н.В. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Согласовано судья Зубаирова С.С.
..