Дело № 2-254/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 02 ноября 2010 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,с участием истца Чугункова С.Н.,при секретаре Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугункова Сергея Николаевича к СПК «Акатово» и Администрации МО « Демидовский район » о признании права собственности на здание зерносклада,
у с т а н о в и л:
Чугунков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Акатово» и Администрации МО « Демидовский район » о признании права собственности на здание зерносклада, 1972 года постройки, общей площадью 760,9 кв.м, расположенное в д. Д. Демидовского района Смоленской области.
В обоснование своего требования истец ссылается на следующие обстоятельства.
*** гола между истцом Чугунковым С. Н. и председателем СПК «Акатово» ** заключен договор купли-продажи зерносклада, 1972 года постройки, общей площадью 760,9 кв. м., расположенного в д. Д. Демидовского района Смоленской области. В силу договора купли-продажи сумма продаваемого объекта была определена в размере 150 000 рублей, при этом оплата производилась ежемесячно в течение семи месяцев с июня по декабрь включительно. *** года объект недвижимости был передан но акту от продавца покупателю и с этого момента истец стал полновластным хозяином этого здания, полностью владел и распоряжался им.
Основанием для продажи выше указанного имущества председателем СПК «Акатово» стало решение общего собрания членов СПК «Акатово», протокол которого был безвозвратно утрачен по неизвестным причинам. Ограничений и обременений при заключении договора купли-продажи объект недвижимости не имел.
В силу ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а также право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Данная норма не была соблюдена, поскольку у СПК «Акатово» не было возможности предоставить в полном объеме правоустанавливающие документы на здание зерносклада. В настоящее время СПК «Акатово» фактически не занимается какой-либо производственной деятельностью, там отсутствуют работники, поэтому найти какие-либо документы по данной сделке затруднительно.
Факт владения указанным объектом, как собственным, подтверждается техническим паспортом БТИ на здание, объяснениями бывшего председателя СПК «Акатова» **, при этом иные правоустанавливающие документы отсутствуют, поэтому нет возможности зарегистрировать право собственности на здание в соответствии с ГК РФ в органах государственной регистрации, что не позволяет истцу полной мере осуществлять права собственника по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика СПК «Акатово» в судебное заседание не явился. По сообщению Межрайонной ИФНС №7 по Смоленской области СПК « Акатово» ликвидирован вследствие банкротства 25 июня 2008 года. (л.д. 23 )
Представитель Администрации МО «Демидовский район» также в судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что претензий по зданию не имеется, Администрация не возражает против признания права собственности за Чугунковым С.Н., просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области просят рассмотреть дело без участия своих представителей, не возражают против признания за истцом права собственности на здание зерносклада
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства отзыва на иск не представило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд рассматривает дело в соответствие со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, свидетеля **, оценив и проанализировав исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Чугункова С.Н. по следующим основаниям.
Свидетель ** пояснил, что являлся председателем СПК «Акатово», правопреемником ТОО «Холмовское», которое являлось правопреемником совхоза «Холмовской». Зерносклад был построен в 1972 году совхозом «Холмовской». Документов о нахождении зерносклада на балансе совхоза и о передаче его правопреемникам не сохранилось. В 2005 году СПК «Акатово» еще не был ликвидирован, но фактически производственной деятельностью не занимался, склад пустовал, начал разрушаться. По решению общего собрания членов СПК склад был продан Чугункову С.Н. в 2005 году, передан ему по акту. По договору купли-продажи Чугунков рассчитался с СПК. Никто, кроме Чугункова, не претендует на зерносклад. После продажи Чугунков им добросовестно пользуется. В 2008 году СПК ликвидирован вследствие банкротства.
В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между СПК « Акатово» в лице председателя ** и гражданином Чугунковым С.Н. *** года заключен договор купли-продажи зерносклада в письменной форме, по условиям которого продавец СПК « Акатово», передал, а Чугунков С.Н. принял в собственность здание зерносклада 1972 года, находящегося в д.Д. Демидовского района Смоленской области. Стоимость указанного зерносклада составляет 150 тысяч рублей. Оплата за здание производится частями по декабрь месяц включительно. Передача производится после оплаты зерносклада. Договор считается исполненным после фактической передачи зерносклада. (л.д.11). Данное здание передано по акту Чугункову С.Н. *** года. (л.д.12)
Указанный договор оформлен в соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 ГК РФ, все его условия выполнены сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован в порядке ст. 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Материалами дела подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на зерносклад не может быть представлено по причине ликвидации СПК «Акатово», что подтверждается сообщением Межрайонной ИФНС №7 по Смоленской области. СПК « Акатово» ликвидирован вследствие банкротства 25 июня 2008 года. (л.д. 23 )
Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца.
В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулирован, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению положения ст. 551 названного Кодекса.
Таким образом, суд удовлетворяет требование Чугункова С.Н. о признании права собственности на строение. 0 выше указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в стом чис
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Удовлетворить требование истца. Признать право собственности Чугункова Сергея Николаевича на одноэтажное здание зерносклада, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня Д., площадью 760,9 кв.м.
Право собственности Чугункова Сергея Николаевича на указанный объект недвижимого имущества возникнет со дня его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.