Дело № 2-92/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 2 1 апреля 2011 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,при секретаре судебного заседания Кудиновой М.А.,
с участием истца Гавриловой Н.С., ее представителя адвоката Цыганковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Надежды Стефановны к Администрации МО «Демидовское городское поселение» Смоленской области, Гонкину Павлу Владимировичу, Кочновой Антонине Потаповне о признании права собственности на основании приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Гаврилова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Демидовское городское поселение» Смоленской области, Гонкину Павлу Владимировичу, Кочновой Антонине Потаповне о признании права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности.
В обоснование своего требования ссылается на то, что 21 июня 1995 года она и ныне покойный муж, Гаврилов Анатолий Петрович, приобрели у Гонкина Павла Владимировича и Кочновой Антонины Потаповны жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Демидов, ул.**, д.*****
При продаже жилого дома его стоимость была определена в 6 000 000 рублей, 4 000 000 рублей из которых были переданы Гонкину П.В., а 2 000 000 рублей Кочновой А.П. лично без расписок в присутствии Т.
В силу достигнутой договоренности Гонкин П.В., действовавший как в своих интересах, так и в интересах падчерицы своей матери, Кочновой А.П., обещал передать все необходимые документы, а также выдать доверенность от себя и Кочновой А.П. на её имя для оформления наследства. Как стало известно позже, постановлением нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области Васильевой Ю.А. от 15.08.1996 года Гонкину П.В. было отказано в совершении нотариальных действий в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери в связи с отсутствием документов, подтверждающих их родство, а также факта принятия наследства. Гонкин до настоящего времени не принял каких-либо мер по принятию наследственного имущества своей матери и соответственно не оформил договор купли-продажи с Гавриловой Н.С.
Гонкину П.В. при продаже имущества принадлежали 2/3 доли жилого дома, которые он приобрел в порядке наследования по закону после смерти 13 апреля 1995 года, своей матери, Гонкиной Елены Людвиговны, путем фактического принятия наследства в силу ст. 532 ГК РСФСР, а Кочновой 1/3 доля дома в силу свидетельства о праве на наследство по закону - дополнительное № ***** от * года.
21 июня 1995 года Гонкин П.В. заключил с истицей договор аренды жилого дома сроком на 5 месяцев и с тех пор истица открыто, не таясь, владеет жилым домом как своим собственным, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, выданных на её имя не может зарегистрировать право собственности на него, оформить земельный участок под ним, а также стать на регистрационный учет. При этом с момента покупки жилого дома она произвела ремонт во всем доме, построила сарай, баню, заменила забор. С момента передачи денег истица постоянно проживает в доме.
Просит суд признать за ней, Гавриловой Надеждой Стефановной, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27.7 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Демидов, ул.**, д.***** связи с истечением срока приобретательной давности.
В судебном заседании истица уточнила требование, просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности. Пояснила, что, когда передала деньги Гонкину П.В. и Кочновой А.П., не брала с них расписки. Гонкин обещал оформить договор купли - продажи, но не сделал это. Гонкин проживает под Смоленском, Кочнова - в Сыктыкваре. Никаких конфликтов с ними по поводу денег или дома не возникало, они были довольны, что получили деньги, после 1995 года ответчики домом не интересовались.
Представитель истца Цыганкова Т.А. настаивает на требовании о признании за Гавриловой права собственности на основании приобретательной давности. Пояснила, что другого пути для оформления права собственности у истицы не имеется. Гонкин и Кочнова не имеют интереса к дому, приезжать в Демидов не собираются. Гаврилова добросовестно пользовалась домом, но не может в нем даже зарегистрироваться. Никто кроме Гавриловой на дом не претендует.
Ответчик, Администрация МО «Демидовское городское поселение» Смоленской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Гонкин П.В. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве ( л.д. 22 ) просит суд рассмотреть дело без его участия, явиться не может по состоянию здоровья. С исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения.
Ответчик Кочнова А.П., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила об уважительности своего отсутствия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из справки ***** Д Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в г. Демидове Смоленской области по ул. **, д.***** находится жилой дом, 1950 года постройки, бревенчатый обшитый тесом, жилой площадью 27,7 кв. м., общей площадью 40.1кв.м. Владельцы: Гонкина Елена Людвиговна - 2/3, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и Кочнова Антонина Потаповна - 1/3 доля, согласно свидетельства о праве на наследство по закону.(л.д.10).
Согласно свидетельству о смерти Гонкина Елена Людвиговна умерла 13 апреля 1995 года. ( л.д.7)
15 августа 1996 года нотариусом Демидовского нотариального округа отказано Гонкину П.В. в выдаче свидетельства о праве собственности по закону после умершей матери Гонкиной Е.Л. на 2/3 доли жилого дома Смоленская область, г.Демидов, ул.** д.*****). ( л.д.23-33).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Кочнова А.П. наследует 1/3 жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Демидов, ул. ** д.*****. ( л.д. 29 ).
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1).
У суда нет оснований ставить под сомнение то обстоятельство, что истица добросовестно, открыто и непрерывно с 21.06.1995 года владеет как своим собственным, домом, расположенным по адресу : Смоленская область, г. Демидов, ул. **, д.*****, поскольку это подтверждается, кроме пояснений самой Гавриловой Н.С., следующими доказательствами.
Свидетель Х. пояснила в суде, что с 1993 года проживает по адресу **, рядом с Гавриловой Н.С., проживающей в доме №***** Ранее в доме проживали Федоренков П.М. и Гонкина Е.Л. После их смерти домом распорядились сын Гонкиной -Гонкин П.В. и дочь Федоренкова - Кочанова А.П. Они продали дом Гавриловой Н.С. в 1995 году. С этого времени Гаврилова проживает постоянно в доме, сделала в нем ремонт, пользуется земельным участком, построила баню, сарай, возвела новый забор. Гонкин П.В. и Качанова А.П. не живут в Демидове, после 1995 года, когда получили деньги за дом, ни разу в Демидов не приезжали. Ни они, никто либо другой на дом не претендуют.
Свидетель У. пояснил в суде, что он является сыном Гавриловой. В 1995 году они купили дом у Гонкина и Качановой, отдали за него 6 миллионов рублей. С тех пор мать непрерывно проживает в доме, он проживает с ней последних шесть лет. Мать построила баню, сарай, возвела забор, пользуется земельным участком. За это время никто не претендовал на дом.
Из текста договора от 21.06.1995 года, на котором имеется печать Администрации Демидовского района, следует, что Гаврилова с разрешения Гонкина вселилась в 1995 году в дом (л.д.16).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Заявление на государственную регистрацию перехода права на жилой дом не может быть представлено по причине отсутствия правоустанавливающих документов на имя истицы.
Отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости нарушает права истицы.
Таким образом, суд удовлетворяет требование Гавриловой Н.С. о права собственности на жилой дом. 0 выше указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в стом чис
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Удовлетворить требование истицы.
Признать право собственности на основании приобретательной давности Гавриловой Надежды Стефановны на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, город Демидов, улица ** дом ***** общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.
Право собственности Гавриловой Надежды Стефановны на указанный объект недвижимого имущества возникнет со дня его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.