Дело № 2-188/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с участием представителя истца Мамоновой Е.А. по доверенности Криницкого А.Я., при секретаре Жданко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криницкого Александра Яковлевича, действующего по доверенности в интересах Мамоновой Елены Александровны к ООО «<данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды, у с т а н о в и л: Истец Криницкий А.Я., действующий по доверенности в интересах Мамоновой Е.А., обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о досрочном расторжении договора аренды от 11 ноября 2002 года. В обосновании исковых требований указал, что 11 ноября 2002 года между сособственниками земельных долей, расположенных в границах ТсОО «<данные изъяты>» <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 1470,1 га при множественности лиц со стороны арендодателей, сроком на 39 лет. Указанный договор был зарегистрирован в отделе по Руднянскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области Регистрационной палате Смоленской области. Арендодателями добросовестно были выполнены обязательства, предусмотренные договором. В 2009-2010 годах истец Мамонова Е.А. купила у собственников земельных долей по договорам купли-продажи 36 паевых долей из земель сельскохозяйственного назначения участка общей площадью 2196000 кв. метров, расположенных по адресу: ТсОО «<данные изъяты>» Демидовского района Смоленской области. Так ее были заключены договоры купли-продажи долей земельного участка: **-Б от ** ** ** с П. О., О., В., К.; **-Б от ** ** ** с А., Б., Б., Б., Д., М., К., К., К., <данные изъяты> Х., Х., В., Ж., Х., <данные изъяты> **-Б от ** ** ** с Х., <данные изъяты>., Ж., <данные изъяты>., К., **., **-Б от ** ** ** с М., Х., **-Б от ** ** ** с Б., В., Е., Ж., Т., М., **-Б от ** ** ** с А., Вышеуказанные участники договоров купли-продажи также являлись сторонами по договору аренды 11 ноября 2002 года, при этом площадь передаваемой в аренду доли земельного участка за каждым из них составляла 6,10 га. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата в денежном выражении составляет 80 (восемьдесят) рублей за один гектар в год и должна была выплачивается арендатором не позднее 30 дней после окончания календарного года. В период с 2003 года по 2010 года ответчик ООО «<данные изъяты>» в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет своих обязательств по ежегодной оплате арендованных долей наших земельных участков, что является основанием для расторжения договора аренды. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, судебная повестка, исковое заявление с прилагаемыми документами вернулись без вручения. Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца Криницкого А.Я., исследовав письменные материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании 11 ноября 2002 года между собственниками земельных долей в количестве 241 человека (в числе которых истец Мамонова Е.А.)., за которых на основании доверенностей от 26 сентября 2002 года №№ **, удостоверенных Главой <данные изъяты> сельской администрации Демидовского района Смоленской области действовал К. на основании Протокола №1 от 18 сентября 2002 года собрания собственников земельных долей, расположенных на территории <данные изъяты> сельского округа Демидовского района Смоленской области в границах ТСОО «<данные изъяты>» и Генеральным директором ООО «<данные изъяты>» Х., действующим на основании Устава общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 1470,10 га. с кадастровым номером ** сроком на 39 лет (далее договор). Указанный договор зарегистрирован ** ** ** 2002 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (л.д. 55-86). Истец Мамонова Е.А., согласно договоров купли-продажи **-Б от ** ** ** заключённого между нею и П., О., О., В., К. (л.д.20-23), **-Б от ** ** ** заключённого между нею и А., Б., Б., Б., Д., М., К., К., К., <данные изъяты>., Х., Х., В., Ж., Х., <данные изъяты>л.д.25-30), **-Б от ** ** ** заключённого между нею и Х., <данные изъяты>., Ж., <данные изъяты>., К., <данные изъяты>. (л.д.32-35), **-Б от ** ** **, заключённого между нею и М., Х.(л.д.37-39), **-Б от ** ** **, заключённого между нею и Б., В., Е., Ж., Т., М., (л.д.41-44), **-Б от ** ** **, заключённого между нею и А. (л.д.46-48), приобрела в собственность 36 долей земельного участка, общей площадью 2196000 квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Демидовский район, ТсОО «<данные изъяты>». Указанные договора купли-продажи были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Смоленской области, истцу Мамомоновой Елены Александровны были выданы свидетельства о государственной регистрации права: 67-АБ ** от ** ** **, 67-АБ ** от ** ** **, 67-АБ ** от ** ** **, 67-АБ ** от ** ** **, 67-АБ ** от ** ** **, 67-АБ ** от ** ** ** (л.д.24,31,36,40,45,49). Объектом права являются доли земельного участка отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка, в котором расположены приобретенные Мамоновой Е.А. доли земельных участков, составляет 14701000 квадратных метров, адрес объекта: Смоленская область, Демидовский район, ТсОО «<данные изъяты> В силу части первой статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако, согласно пункта первого части второй статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут судом при существенном нарушении условий договора другой стороной. Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), такое условие также содержится в п. 3.1.3.3 договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статья 619 ГК РФ предусматривает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В период с 2003 года по 2010 год ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет своих обязательств по ежегодной оплате арендованных долей земельных участков. В силу ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. По условиям договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежегодной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору земельные участки должны им исполняться не позднее 30 дней после окончания календарного года, то есть до 30 января следующего года. Истцом в адрес ООО «<данные изъяты>» 12 мая 2011 года была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, ответа на претензию не получено (л.д.50). Статьей 619 ГК РФ предусмотрены условия расторжения договора по требованию арендодателя судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п.п. 4.1.1, 4.2.2 договора арендатор имеет право использовать арендуемый земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции и обязан не совершать действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендуемых землях. С 2006 по 2010 года ответчик в нарушение условий договора не исполняет своих обязательств по выплате арендной платы и использованию земельного участка по целевому назначению. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «<данные изъяты>» нарушено обязательство по выплате арендной платы, использованию по целевому назначению арендованных земель (п.п.4.1.1., 4.2.2. Договора), поэтому договор аренды, заключённый 11 ноября 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и П., О., О., В., К., А., Б., Б., Б., Д., М.. К., К., К., Р., Х., Х., В., Ж., Х., Р.. Х., С., Ж., Ф., К.. М., Х., Б., В., Е.. Ж., Т., М.. А. должен быть досрочно расторгнут с возвращением переданных долей земельных участков по договору. Поскольку указанные доли земельных участков перешли в собственность истца Мамоной Елены Александровны по заключенным договорам купли-продажи, возвратить указанные доли земельного участка истцу Мамоновой Елене Александровне. От взыскания арендной платы представитель истца в судебном заседании отказался, как и от взыскания судебных расходов, которые просил оставить за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный 11 ноября 2002 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и П., О., О., В., К., А., Б., Б., Б., Д., М.. К., К., К., Р., Х., Х., В., Ж., Х., Р.. Х., С., Ж., Ф., К.. М., Х., Б., В., Е.. Ж., Т., М.. А. с возвращением переданных долей земельных участков правопреемнику Мамоновой Елене Александровне), которой указанные доли земельных участков принадлежат на праве собственности по заключенным договорам купли - продажи **-Б от ** ** **, **-Б от ** ** **, **-Б от ** ** **, **-Б от ** ** **, **-Б от ** ** **, **-Б от ** ** **. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд. Судья Петухова Г.К.