Дело № 2-133/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Демидов 22 июня 2011 года с участием представителя истца, НУ «Санаторий им. Пржевальского» - Ковалева В.Н.; ответчиков К.,Р. представителя ответчиков П. при секретаре судебного заседания Кудиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негосударственного учреждения «Санаторий им. Пржевальского» к К., Р. о сносе самовольно возведенных перегородок в лестничных помещениях, у с т а н о в и л: Негосударственное учреждение «Санаторий им. Пржевальского» (далее Санаторий) обратилось в суд с исковым заявлением к К., Р. о сносе самовольно возведенных перегородок в лестничных помещениях в многоквартирном жилом доме номер *** по улице ** в поселке Пржевальское Демидовского района Смоленской области. В обоснование своего требования истец ссылается на следующие обстоятельства. 11 января 2011 года Санаторием получено повторное предписание № 35/1/1 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности Государственной инспекцией Смоленской области по пожарному надзору. В ходе проверки выявлены следующие нарушения пожарной безопасности: 1. На лестничных клетках дома №*** в местах, предназначенных для мусоропровода не демонтированы кладовые из горючих материалов; 2. На выходах из квартир дома №*** не демонтированы перегородки, сужающие ширину путей эвакуации. Администрация санатория неоднократно предлагала владельцам снести самовольные построенные перегородки на лестничных клетках и кладовые в местах, предназначенных для расположения мусоропроводов и шахт лифтов. Ответчикам было вручено под роспись письменное уведомление о сносе этих построек. Просит суд обязать: К., проживающую в квартире № *** в доме №*** по улице ** в поселке Пржевальское Демидовского района Смоленской области, снести перегородку деревянную с дверью на месте расположения шахты лифта размером 160 х 230 см. до 01 августа 2011 года; Р., проживающую в квартире № ***, в доме №*** по улице ** в поселке Пржевальское Демидовского района Смоленской области, снести перегородку деревянную с дверью на месте расположения мусоропровода размером 160 х 230 см. до 01 августа 2011 года; Представитель истца Ковалев В.Н. в суде настаивает на том, чтобы ответчики снесли самовольно возведенные перегородки, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. Он сослался на Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года и на Правила пожарной безопасности в РФ, которыми запрещается самовольно переоборудовать лестничные помещения. Также он пояснил, что органами Госпожнадзора неоднократно выносились предписания в адрес Санатория, в которых указывалось на необходимость сноса перегородок и кладовых, самовольно возведенных в жилых пятиэтажных домах, обслуживание которых осуществляет Санаторий. Санаторий привлекался к административной ответственности за невыполнение предписаний. Ответчик К. иск не признала, пояснила, что ее перегородка никому не мешает, жильцы подъезда не возражают против существования перегородки. Ответчик Р. иск не признала, пояснила, что ее перегородка никому не мешает, жильцы подъезда не возражают против существования перегородки. Представитель ответчиков иск не признал. Пояснил, что жильцы дома сами вправе распоряжаться общим имуществом. Санаторий не имел права подавать иск, он к общему имуществу на лестничных площадках не имеет никакого отношения. Выслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ответчики самовольно возвели на лестничной клетке указанного жилого дома кладовые в местах расположения мусоропровода и шахты лифта, а также деревянные перегородки на выходах из квартир без получения соответствующих разрешений на строительство. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Правил содержаний общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (п.2 п.п. «а»), собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 ( 4.8.15), запрещается использовать лестничные помещения ( даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Пункт 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 года №313, запрещает устанавливать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые (чуланы). В соответствии с приложением к Акту приема-передачи в перечне имущества, переданного Санаторию, указаны два 100-квартирных жилых дома (дома №4 и *** по ул. ** п. Пржевальское) (л.д.31). Ответчики не отрицают того, что оплату коммунальных услуг они производят Санаторию. Из пояснений Ковалева следует, что в штате Санатория имеются работники, осуществляющие обслуживание указанных домов. То есть Санаторий является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание общего имущества мнгогоквартирных домов. Факт возведения спорных сооружений без получения соответствующих разрешений на строительство установлен судом на основании представленных доказательств и указанные обстоятельства в судебном заседании не отрицали ответчики. Свидетель Ш. пояснил в суде, что он является государственным инспектором по пожарному надзору Смоленской области. Ш. неоднократно проводил проверки соблюдения правил противопожарной безопасности санатория. Санаторий как эксплуатирующая организация несет ответственность за содержание лестничных клеток жилых домов. Возведение перегородок в шахте лифта и на месте мусоропровода не предусмотрено технической документацией и конструктивными особенностями домов и лестничных клеток. Проверки проводятся с 2007 года, санаторию неоднократно выдавались предписания для устранения нарушений противопожарной безопасности. Санаторий привлекался к административной ответственности за невыполнение предписания. Имеются положительные изменения. При первоначальных проверках было выявлено около ста нарушений. На сегодняшний день Санаторием они почти все устранены. Однако, нарушения, связанные с самовольным возведением перегородок и кладовых на лестничных клетках в жилых домах не устраняются. Перегородки на лестничных клетках, в том числе и в шахтах лифтов изготовлены из материалов, не соответстующих стандартам, обеспечивающим пожарную безопасность. Постановлением мирового судьи судебного участка от 25 января 2011 года НУ « Санаторий имени Пржевальского» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. ( л.д.26-27). Согласно предписаниям по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности Государственной инспекции Смоленской области по пожарному надзору, выданным на имя истца, указанные самовольно возведенные строения не отвечают требованиям пожарной безопасности и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся и проживающих в указанном жилом доме, поскольку изготовлены из горючих материалов, а перегородки сделанные на выходах, также сужают ширину путей эвакуации (л.д.24-25, 28-30). Ответчиками 18 ноября 2010 года от истца получены письменные уведомления о сносе самовольно возведенных перегородок и кладовых в лестничных помещениях ( л.д.4). Однако, никаких действий по сносу ответчиками не предпринято и не представлены положительные заключения надзорных органов и эксплуатирующих организаций о соответствии возведенных ими перегородок проекту жилого дома, действующим требованиям строительных норм и возможности его целевой эксплуатации. При указанных обстоятельствах доводы ответчиков о том, что жильцы дома не возражают против существования возведеннных перегородок не имеют правового значения. Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о сносе самовольно возведенных перегородок и кладовых в лестничных помещениях. Суд освобождает истца от уплаты государственной пошлины и взыскивает с ответчиков в долевом отношении государственную пошлину в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить требование истца. Обязать: К., проживающую в квартире № ***, в доме №*** по улице ** в поселке Пржевальское Демидовского района Смоленской области, снести перегородку деревянную с дверью на месте расположения шахты лифта размером 160 х 230 см. до 01 августа 2011 года; Р., проживающую в квартире № *** в доме №*** по улице ** в поселке Пржевальское Демидовского района Смоленской области, снести перегородку деревянную с дверью на месте расположения мусоропровода размером 160 х 230 см. до 01 августа 2011 года; Взыскать с К. и Р., государственную пошлину в доход государства по 100 рублей 00 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд ** в Смоленский областной суд со дня ознакомления сторон с мотивированным решением. Председательствующий Лосев А.А.