Дело № 2-239/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 14 сентября 2011 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,с участием истца Шматковой Л.А., представителя ответчика, Администрации Шаповского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Главы Администации Кондратьевой Л.И.
при секретаре судебного заседания Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шматковой Лианы Александровны к Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Шаповского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Шматкова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Шаповского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на дом и земельный участок, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами.
Истица 30.06.2010 года по договору-расписке, составленной в простой письменной форме, приобрела у Дральновой Н.Д. за 25 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д. Шапы, ул. ** а также земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по этому же адресу.
Дральнова Н.Д. приобрела дом и земельный участок путем фактического принятия наследства на основании ст.1153 ГК РФ после смерти 06.01.2009 года своей тети Костылевой А.С.
В свою очередь, Костылева А.С. приобрела право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с распиской от 17. 03.2005 года у Десятниковой А.Е., которой жилой дом принадлежал в силу договора-расписки от 04. 05.1988 года, а земельный участок был фактически принят в порядке наследования по закону после смерти 22.01.1995 года ее мужа Десятникова И.Я.
Дральнова Н.Д. передала Шматковой Л.А. все документы, но не приняла каких-либо мер по принятию наследственного имущества своей тети и не оформила договор купли-продажи.
Жилой и земельный участок не оформлены надлежащим образом в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие родство между дральновой Н.Д. и Костылевой А.С., нет сведений о принятии наследства Десятниковой А.Е. после смерти ее мужа Десятникова И.Я., что затрудняет регистрацию права собственности на приобретенное имущество.
Шматкова ссылается на ст.ст. 12, 218 ГК РФ.
Она считает, что с момента заключения договора и в силу ст.210 ГК РФ она как собственник имущества несла бремя содержания имущества, производила ремонт дома, обрабатывала участок, сажала овощи.
Ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.
В судебном заседании истица требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Также она пояснила, что договор купли-продажи с Дральновой Н.Д. не был зарегистрирован. Ей не известно в каких родственных отношениях состояла Дральнова Н.Д. с Костылевой А.С.
Представитель ответчика, Администрации Шаповского сельского поселения, Глава Администрации Кондратьева Л.И. не возражает против удовлетворения требования истицы. Также она пояснила, что первоначальным владельцем жилого дома являлась Стариченкова Е.А. Она умерла, у ней есть дочь в возрасте около 80 лет, Кузнецова Н.М. Кузнецова вести какие-либо переговоры об оформлении своего права на наследство не желает. Дом переходил из рук в руки по письменным договорам - распискам от Кузнецовой к Десятниковым, от них к Костылевой А.С. Дральнова Н.Д. является двоюродной сестрой умершей Костылевой А.С. и она продала дом Шматковой Л.А. Переход права собственности на дом не оформлялся, договора купли - продажи не регистрировались.
Ответчик, Администрация МО «Демидовский район» Смоленской области, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения требования.
В соответствии сост.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, Администрации Шаповского сельского поселения Кондраьеву Л.И., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 31 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В справке №390 Д, выданной Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г. Демидов), указано, что жилой дом, расположенный по адресу : Смоленская область, Демидовский район, д. Шапы, по ул. ** общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., построен в 1963 году. Владельцем дома указана Стариченкова Е. А. (л.д.12).
В кадастровой выписке о земельном участке от 15.08.2011 года имеются сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д. Шапы, ул. ** является Десятников И.Я. (л.д.13)
Как следует из справки Администрации Шаповского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 08.06.2011 года, в доме №*** по ул. ** д. Шапы проживали: с 20.10.1994 года Десятникова А.Е., Десятников И.Я., умер 22.01.1995 года, Костылева А.С. - с 17.03.2005 года, умерла 06.01.2009 года (л.д.14).
Согласно справке Администрации Шаповского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 11.08.2011 года Шматкова Л.А. проживает в жилом доме по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д. Шапы, ул. Новоселов, д.2 без регистрации, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
Из объяснений Кондратьевой Л.И., справки №390 Д, выданной Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г. Демидов), следует, что первоначальным владельцем дома была Стариченкова Е.А. То обстоятельство, что право собственности на дом или переход права собственности на дом и земельный участок не оформлялись в соответствии с законом подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями Шматковой Л.А. и Кондратьевой Л.И.
Доказательств того, что кто-либо после смерти Стариченковой Е.А. принял наследство в виде жилого дома, после смерти Десятникова И.Я. принял наследство в виде земельного участка, наследницей Костылевой А.С. является Дральнова Н.Д. истицей не представлено.
Документы, обозначаемые, как «договор между Кузнецовой Н.М. (дочерью Стариченковой Е.А.) и Десятниковой А.Е. о купле-продаже жилого дома» (л.д.8), «расписка Десятниковой А.Е. о получении денег от Костылевой А.С.» (л.д.7), «расписка Дральновой Н.Д. о получении денег от Шматковой Л.А.» (л.д.9) не свидетельствуют о том, что у кого-либо из перечисленных лиц возникало право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Следовательно, требование Шматковой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Отказать в удовлетворении требования Шматковой Лианы Александровны о признании ее права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.