Дело № 2-310/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 15 декабря 2010 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Лосева А.А.,
при секретаре Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петиной Анны Васильевны к Администрации муниципального образования
« *** сельское поселение» Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петина А.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования « *** сельское поселение» Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своего требования Петина А.В. ссылается на то, что в ноябре 1992 года она вместе со своим мужем, Петиным В.Г. приобрели у Ксенафонтова Д.С. жилой дом, общей площадью 56 кв.м., находящийся в деревне *** Демидовского района Смоленской области и земельный участок- 0,35 га. Был составлен письменный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Они выплатили Кснафонтову деньги в сумме 500000 рублей ( по курсу 1992 года).
2 января 1993 года Ксенафонтов Д.С. скоропостижно умер и дом с земельным участком остался неоформленным.
Сделав в доме ремонт, они с мужем с июня 1993 года стали проживать в данном доме.
23 сентября 2004 года умер муж- Петин В.Г., письменный договор купли- продажи дома после смерти мужа был утрачен.
В данном доме истица проживает более 17 лет, осуществляет его содержание, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию, ежегодно заключает договор страхования дома.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., находящийся в деревне *** Демидовского района Смоленской области по ул. *** и земельный участок, площадью 0,35 га.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, ссылается на обстоятельства, изложенные в письменном заявлении. Также она пояснила, что площадь дома в соответствии со справкой Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» составляет 61,2 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Дубровское сельское поселение» Демидовского района Смоленской области - Храповицкая О.М. не возражает против удовлетворения требований. Она подтвердила, что с рождения проживает в д. *** Действительно, Петины купили дом у Ксенофонтова в 1992 году, последний умер. Петины все время проживали в доме, ухаживали за ним и земельным участком. Никто, кроме Петиных на дом не претендует.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Свидетель Н., показал суду, что является сыном Петиной А.В. В 1992 году его родители купили дом у Ксенафонтова С.Д., который умер в 1993 году. Родители добросовестно, непрерывно пользовались домом и земельным участком, заключали договор страхования в отношении дома.
Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи.
Как следует из показаний истицы, представителя ответчика и свидетеля, договор купли - продажи дома между Петиной и Ксенафонтовым был заключен в 1992 году..
Однако в настоящее время у истицы Петиной отсутствует договор купли - продажи дома от 1992 года с подписями сторон, продавец Ксенафонтов умер, что препятствует регистрации приобретенного ею дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, а решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Согласно записям похозяйственной книги, на день смерти, Ксенафонтов Д.С.,
умерший 02 января 1993 года, имел в собственности жилой дом, общей площадью 56 кв.м и земельный участок- 0,35 га. ( л.д.9).
В соответствии со справкой Руднянского отделенияСмоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь дома - 61,2 кв.м.(л.д.20).
Принадлежность данного дома и земельного участка Ксенафонтову Д.С подтверждается свидетельством на право собственности на землю и планом земельного участка ( л.д.16,17)
Согласно справке Администрации муниципального образования « *** сельское поселение» Демидовского района близких родственников Ксенафонтова Д.С. на территории Дубровского сельского поселения не имеется. ( л.д.10)
Согласно справке Администрации муниципального образования « *** сельское поселение» Демидовского района, Петина А.В. проживает в д.*** с 01 ноября 1992 года. ( л.д.8)
Согласно свидетельству о смерти Петин Владимир Григорьевич умер 23 сентября 2004 года. ( л.д.18)
Показания истицы и свидетеля о том, что Петина оплачивает счета за электрическую энергию, ежегодно заключает договор страхования дома, подтверждены документально. ( Л.Д.12, 13-15)
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Петиной А.В. спорным домом и земельным участком, расположенными в д. *** Демидовского района Смоленской области, как своим собственным более пятнадцати лет, сторонами не оспаривается и не опровергается.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Петиной о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня ***, ***, имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петиной Анны Васильевны удовлетворить.
Признать за Петиной Анной Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., с надворными постройками и земельный участок площадью 3520 кв.м с кадастровым номером ****, расположенные по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня ***, ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.