Дело № 2-42/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 28 января 2011 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,при секретаре Кудиновой М.А.,
с участием истицы Латушкиной В.Н., ее представителя Цыганковой Т.А., ответчика Советова П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латушкиной Веры Николаевны к Советову Петру Владимировичу, Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на строение,
у с т а н о в и л:
Латушкина В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Советову Петру Владимировичу, Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на строение- здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м, расположенное в д. *** Демидовского района Смоленской области.
В обоснование своего требования истица ссылается на следующие обстоятельства.
15 декабря 1995 года она, по договору - расписке, составленной в простой письменной форме, приобрела у Советова Петра Владимировича здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное в д.*** сельского поселения Демидовского района Смоленской области. В силу расписки сумма продаваемого объекта была определена в размере 2 500 000 рублей. Советову II.B. указанный объект недвижимого имущества принадлежал на основании договора купли-продажи активов предприятия от 09 марта 1995 года, регистрационный номер 1. Отсутствовали в полном объеме правоустанавливающие документы на здание бывшей библиотеки, поэтому регистрация данного договора не была произведена.
Факт владения истицей указанным объектом, как собственным, может быть подтвержден объяснениями Советова П.В., правоустанавливающие документы отсутствуют, поэтому нет возможности зарегистрировать право собственности на здание в соответствии со ст.130, 131 ГК РФ в органах государственной регистрации, что не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе на совершение сделки и приобретение земельного участка в собственность.
Просит суд признать за ней, Латушкиной Верой Николаевной, право собственности на одноэтажное здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м, расположенное в д. *** сельского поселения Демидовского района Смоленской области, возникшее в силу договора-расписки, заключенной 15 декабря 1995 года между ней и Советовым Петром Владимировичем.
В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истицы адвокат Цыганкова поддержала исковое требование. При этом она сослалась на то, что на приобретенное здание никто, кроме Латушкиной не претендует. Латушкина его отремонтировала, заменила фундамент, крышу, обложила кирпичом, с 1995 года использует здание как магазин. Истица приобрела правл собственности и в силу приобретательной давности.
Представитель Администрации МО «Демидовский район» в судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что Администрация не возражает против признания права собственности за истцом, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. ( л.д. 14 ).
Третьи лица, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области в своих отзывах указали, что здание бывшей библиотеки в их реестрах не числится, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в своем отзыве указывает, что Латушкина в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Ответчик Советов П.В. признал исковое требование. Пояснил, что здание перешло к нему в 1995 году по договору от комитета по экономике и управлению имуществом. Построено оно было в 60-е годы, правоустанавливающих документов на него изначально не было, так как строительство в совхозах и колхозах велось хозспособом. Поэтому оформить переход права собственности Латушкиной путем регистрации договора купли-продажи и затем самого здания не было возможности.
Выслушав истицу, ответчика Советова П.В., свидетеля Латушкина А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Латушкиной В.Н по следующим основаниям.
Активы предприятия- здание бывшей библиотеки в д.*** Демидовского района Смоленской области, согласно договору купли продажи активов предприятия принадлежит Советову П.В.( л.д. 8)
Между Латушкиной В.Н. и Советовым П.В. 15.12. 1995 года, заключен договор расписка в письменной форме, по условиям которого Латушкина В.Н. передала 2 миллиона 500 тысяч рублей Советову П.В. в счет состоявшейся купли- продажи активов предприятия ( здание бывшей библиотеки), *** с/с, расположенного по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д.*** ( л.д. 6).
Изложенные обстоятельства подтвердил в суде свидетель Латушкин А.Н., который также пояснил, что Латушкина В.Н. произвела значительный ремонт здания своими силами и с 1995 года использует его как магазин.
Указанный договор оформлен в соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 ГК РФ, все его условия выполнены сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован в порядке ст. 551 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела и объяснениями истицы и ответчика Советова П. В. подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на здание библиотеки не может быть представлено по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца.
Кроме того, Латушкина В.Н. владеет зданием бывшей библиотеки с марта 1995 года как своим собственным более 15 лет и в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрела на него право в силу приобретательной давности
Таким образом, суд удовлетворяет требование Латушкиной В.Н. о признании права собственности на строение. 0 выше указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в стом чис
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Удовлетворить требование истицы.
Признать право собственности Латушкиной Веры Николаевны на одноэтажное здание бывшей библиотеки, расположенное по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня ***, общей площадью 53,3 кв.м.
Право собственности Латушкиной Веры Николаевны на указанный объект недвижимого имущества возникнет со дня его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.