Дело № 2 - 15/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 января 2011 года
г. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Владимирова В.Д., с участием представителя истца Ивановой Ю.М., при секретаре Румакиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калякиной Ольги Анатольевны к Яндовкиной Лидии Лаврентьевне о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Иванова Ю.М. действующая по доверенности в интересах Калякиной О.А. обратилась в суд с иском к Яндовкиной Л.Л. о признании права собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований представитель истца Иванова Ю.М. в заявлении указала, что 17 декабря 1999 г. нотариусом Демидовского В. удостоверен договор купли-продажи указанной квартиры между продавцами супругами Яндовкиными Михаилом Антиповичем и Лидией Лаврентьевной с одной стороны и истцом с другой стороны. Цена за квартиру по договору была уплачена истцом до подписания договора, обязательства сторон по договору исполнены. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру стороны не зарегистрировали. 19 июля 2001 года продавец Я.М.А. умер. В октябре 2010 г. истице Управлением Росреестра по Смоленской области было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца требование поддержала, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении.
Согласно сведениям УФМС России по Смоленской области ответчик Яндовкина Л.Л. проживает в <адрес> А, <адрес>. Заказное письмо, направленное судом по указанному адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому суд рассматривает дело в отсутствии ответчика Яндовкиной Л.Л.
Выслушав представителя истца Иванову Ю.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 17 декабря 1999 г. между продавцами супругами Яндовкиными Михаилом Антиповичем и Лидией Лаврентьевной и истицей (покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. <адрес> области. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом В. .., реестровый № и взят на учет в Демидовской инвентаризационной группе 29.12.1999 г., реестровый номер 38. Из п. 3 договора купли-продажи следует, что продавцы получили от покупателя (истца) деньги в сумме <данные изъяты> руб. Факт передачи продавцами покупателю квартиры подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами 17 декабря 1999 г. (л.д. 12-13).
Квартира принадлежала продавцам на праве общей собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного и утвержденного 30.12.1994 г. <данные изъяты>
Договор купли-продажи квартиры согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Представитель истца в интересах Калякиной О.А. Иванова Ю.М. обращалась в Руднянский отдел Управления Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора купли- продажи.
10.09.2010 г. Руднянским отделом Управления Росреестра по Смоленской области было вынесено решение о приостановлении регистрации по тем основаниям, что продавцам необходимо подать заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на квартиру. В связи с не устранением причин приостановления регистрации, истцу 11.10.2010 г. было отказано в ее проведении (л.д. 14,15).
Согласно справке о смерти продавец Я.М.А. умер 19.07.2001 г. (л.д. 17).
Следовательно, истец, как законный владелец недвижимого имущества по исполненному сторонами обязательству, возникшему из договора продажи недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном порядке.
В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поэтому суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.195 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Калякиной Ольги Анатольевны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Калякиной Ольгой Анатольевной, ******года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <данные изъяты>, г. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.Д. Владимиров