Дело № 2-66/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 02 марта 2011 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,при секретаре судебного заседания Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Сергея Леонидовича к Корниловой Марии Ивановне, Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Новиков С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Корниловой Марии Ивановне, Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в д. *** Демидовского района Смоленской области.
В обоснование своего требования истец ссылается на следующие обстоятельства.
06 февраля 1999 года истец по договору-расписке, составленной в простой письменной форме, приобрел у Корниловой Марии Ивановны одноэтажный бревенчатый жилой дом обшей площадью 73,1 кв.м. 1972 года постройки, с надворными постройками (3 сарая, гараж, баня), расположенный по адресу: Смоленская область. Демидовский район. д.***, ул. *** а также земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по выше указанному адресу.
В жилом доме с момента заключения сделки он зарегистрировался вместе со своей супругой, Новиковой Татьяной Александровной, а затем и детьми, что подтверждается справкой о составе семьи.
Приобретенные земельный участок и жилой дом принадлежали на момент совершения сделки на праве собственности мужу Корниловой М.И., Корнилову Анатолию Никитьевичу, умершему 03 августа 1998 года. Корнилова М. И. не оформила надлежащим образом своих наследственных прав у нотариуса, но в порядке ст. 1153 ГК РФ приобрела право собственности на объекты недвижимости, как переживший супруг наследодателя путем фактического принятия наследства, то есть она как собственник после принятия наследства распорядилась жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.
Корнилова М.И. после передачи жилого дома и земельного участка уехала на постоянное жительство в г. Смоленск к своей дочери.
В похозяйственной книге Карцевской сельской администрации отсутствуют сведения об иных владельцах дома, оспаривающих права истца, указанный жилой дом не состоит на балансе Администрации Карцевского сельского поселения.
С момента заключения договора Новиков, как собственник имущества несет бремя его содержания: открыто, не таясь, владеет домом и земельным участком как своими собственными, места жительства с указанного времени по настоящий период не менял, в доме регулярно проводит текущий ремонт, реконструировал веранду, сделал перепланировку, провел водопровод, телефон, оклеил комнаты обоями, отремонтировал печь, подшил потолки и стены, покрасил окна и двери, обшил дом пластиковыми панелями. Земельный участок обрабатывает, сажает овощи, чинит забор, косит траву вокруг дома, кроме того, производит оплату земельного и имущественного налогов, а также несет расходы за потребление электроэнергии.
Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д.***. общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 28.9 кв.м. с надворными постройками (3 сарая, баня, гараж), а также на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по выше указанному адресу в силу заключенного 06 февраля 1999 года договора купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Корнилова М.И. в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Суд рассматривает дело в соответствие со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Корниловой М.И.
Представитель ответчика Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области- Шевандин А.В. признал исковое требование. Пояснил, что действительно в 1999 году Новиков С.Л. совершил с Корниловой М.И. сделку купли-продажи дома, с этого же времени проживает с семьей и пользуется домом, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги на землю. В доме он сделал капитальный ремонт. Администрация не претендует на указанный дом. Также на дом не претендует никто из жителей сельского поселения. Ему известно, что Корнилова уехала в Смоленск к дочери, сейчас больна, самостоятельно не передвигается.
Выслушав истца, представителя ответчика Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области- Шевандина А.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Согласно выписке из похозяйственной книги №1 ( лицевой счет №****) у Корнилова А.Н.( умер 03.08.1998 г) на праве личной собственности числится жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ул. *** деревня *** Демидовского района Смоленской области, 1972 года возведения с надворными постройками. Дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв.м. По данным Администрации сельского поселения дом с земельным участком был продан Новикову С.Л. ( л.д. ****)
Право собственности Корнилова А.Н. на вышеуказанный земельный участок подтвержден свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.****) и кадастровой выпиской о земельном участке ( л.д.****).
Как следует из справки № 5 Д Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в деревне *** Демидовского района Смоленской области по ул. *** находится жилой дом, 1972 года постройки, бревенчатый, жилой площадью 28.9 кв. м., общей площадью 73.1 кв.м. (л.д.****).
Согласно показаниям представителя ответчика Шевандина и свидетелей Х. и У. - Корнилова М.И. фактически приняла наследство после смерти мужа- Корнилова А.Н., но в нотариальную контору для оформления наследственных прав не обращалась.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
Между Новиковым С.Л. и Корниловой М.И. 06. 02. 1999 года, заключен договор- расписка в письменной форме, по условиям которого Корнилова М.И. продала Новикову С.Л. жилой дом и земельный участок 0,32 га, расположенные по адресу: Смоленская область Демидовский район д*** за семь тысяч рублей. ( л.д.****).
Свидетель Х. пояснила, что в феврале 1999 года ее муж Новиков С.Л. приобрел дом у Корниловой М.И. Они всей семьей с марта 1999 года проживают в указанном доме, сделали капитальный ремонт, пользуются земельным участком, муж уплачивает налог на земельный участок.
Свидетель У., пояснила, что является матерью Новикова С.Л., проживает также как и истец в д. В. Моховичи. Сын в феврале 1999 года купил дом у Корниловой М.И. Семья сына живет в приобретенном доме, они сделали капитальный ремонт, пользуются земельным участком.
Указанный договор оформлен в соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 ГК РФ, все его условия выполнены сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован в порядке ст. 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела и объяснениями представителя ответчика Шевандина А.В. подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок не может быть представлено по причине того, что Корнилова больна и не может передвигаться.
Отсутствие государственной регистрации на дом и земельный участок нарушает права истца.
Кроме того, выпиской из похозяйственной книги №1А- лицевой счет №**** ( л.д.****), справками Администрации Карцевского сельского поселения ( л.д.****) подтверждается, что Новиков С.Л. проживает вместе с семье в данном доме с 01 марта 1999 года, владеет домом и пользуется земельным участком как своим собственным. Новиков осуществляет плату за электроэнергию и производит оплату налоговых платежей, что подтверждено квитанциями об уплате. ( л.д.****)
Таким образом, суд удовлетворяет требование Новикова С.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 0 выше указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в стом чис
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требование истца.
Признать право собственности Новикова Сергея Леонидовича на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня ***. общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 28.9 кв.м. с надворными постройками (3 сарая, баня, гараж), а также на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по выше указанному адресу в силу заключенного 06 февраля 1999 года договора купли-продажи недвижимого имущества.
Право собственности Новикова Сергея Леонидовича на указанные объекты недвижимого имущества возникнет со дня их регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд *** в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.