Дело № 2 - 210/11 РЕШЕНИЕ 13 октября 2011 года г. Демидов Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Владимирова В.Д., с участием истца Чугункова С.А., при секретаре Румакиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чугункова Сергея Алексеевича к Администрации Заборьевского сельского поселения и Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленский области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Цыганкова Т.А. действующая по доверенности в интересах и от имени истца Чугункова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Заборьевского сельского поселения и Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленский области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование требований представитель истца Цыганкова Т.А. в заявлении указала, что по договору купли-продажи от 15 марта 2010 г. истец Чугунков С.А. приобрел у продавца ФИО1 названное недвижимое имущество. В подтверждение заключения и исполнения договора купли-продажи, в том числе в части уплаты покупателем продавцу полной стоимости недвижимости, продавец ФИО1 в присутствии главы администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Хотченковой Е.В. выдала истцу расписку. Названный договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок стороны не зарегистрировали. 20 апреля 2010 года продавец ФИО1 умерла. Единственная дочь продавца ФИО1 - ФИО2 присутствовала в момент заключения договора, претензий по договору купли - продажи названного имущества не имеет, в наследство не вступала. По сведениям из похозяйственной книги Администрации Заборьевского сельского поселения иных собственников названного недвижимого имущества, кроме продавца ФИО1, не значится. Полагает, что истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и просит суд признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В судебном заседании 11.08.2011 представитель истца Цыганкова Т.А. требования поддержала, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении. В дополнение поясняла, что правоустанавливающие документы продавца ФИО1 на названный земельный участок отсутствуют, при этом земельный налог уплачивался. Принадлежность земельного участка продавцу ФИО1 по ее мнению подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО9 В судебное заседание 13.10.2011 представитель истца Цыганкова Т.А. не явилась, о причинах не сообщила и не ходатайствовала об отложении дела. С учетом мнения истца суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие. Истец Чугунков С.А. требования поддержал, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник продавца ФИО1 ее дочь ФИО2, которая в заявлении указала, что наследства после умершей 20 апреля 2010 года матери - ФИО1 не принимала, в управление имуществом не вступала, обращаться в суд для восстановления срока на принятие наследства не будет. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила и не ходатайствовала об отложении дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие. Представители ответчиков Администрации Заборьевского сельского поселения и Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленский области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что 15 марта 2010 г. ФИО1 продала истцу Чугункову С.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Истец Чугунков С.А. уплатил продавцу ФИО1 за проданное недвижимое имущество деньги в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской продавца ФИО1 (л.д. 14). Факт передачи ФИО1 покупателю Чугункову С.А. названного имущества подтверждается объяснениями истца, показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО9 и ФИО9, фотографиями, из которых следует, что истец владеет, пользуется названным недвижимым имуществом как собственник. Указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № 2, лицевой счет № 148, выданной 23.07.2010 Главой Администрации муниципального образования Заборьевского сельского поселения Демидовского района за № 173, что также подтверждается справкой Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» «Федеральное БТИ» (л.д. 17-18). Правоустанавливающих документов продавца ФИО1 на названный земельный участок истцом суду не представлено. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 23.06.2011 №6705/201/11-2065 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: д<адрес>, в графе «Сведения о правах: вид права» указано «государственная собственность» (л.д. 20). Следовательно, достаточных доказательств, свидетельствующих о принадлежности продавцу ФИО1 названного земельного участка по праву собственности, истцом суду не представлено. Поэтому в удовлетворении иска в этой части должно быть отказано. Договор купли-продажи квартиры согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно свидетельству о смерти продавец ФИО1 умерла 20.04.2010 г. (л.д. 15). Ее дочь ФИО2 наследство не принимала, в управление имуществом не вступала, обращаться в суд для восстановления срока на принятие наследства не намерена, что она подтвердила в заявлении, подлинность ее подписи на котором засвидетельствована 17.09.2011 нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО6, реестровый номер 9г-3487. Следовательно, истец, как законный владелец недвижимого имущества по исполненному сторонами обязательству, возникшему из договора купли- продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном порядке. Поэтому суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на купленный жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.195 и ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Чугункова Сергея Алексеевича о признании права собственности удовлетворить частично. Признать за Чугунковым Сергеем Алексеевичем, ******* года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом под номером <данные изъяты>, по <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Демидовский районный суд. Председательствующий В.Д. Владимиров