Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 г. г. Демидов Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Владимирова В.Д., при секретаре Румакиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Торговый дом «Агроторг» к Алексееву Александру Борисовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ООО «Торговый дом «Агроторг» обратилось в суд с иском к Алексееву А.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ФИО 1 (Кредитор) с ООО «Инвестиционные решения» был заключен договор № 096300/0061 от 24.08 2009 об открытии кредитной линии в размере <данные изъяты> под 17 % годовых со сроком возврата кредита - 31.12.2010 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.07.2010). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ФИО 1 и ответчиком был заключен договор об ипотеке ниже перечисленных земельных участков. Кредитором обязательства исполнены в полном объеме. Должник в установленный срок кредит не возвратил и не уплатил проценты, что повлекло образование задолженности в сумме <данные изъяты> руб., из них неустойка в сумме <данные изъяты> руб., включенная в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционные решения». 29.11.2010 между ФИО 1 и истцом был заключен договор об уступке права требования по указанному договору. Произведена регистрация уступки прав требования с последующей процессуальной заменой в названном реестре требований кредиторов. Просит в счет погашения задолженности ООО «Инвестиционные решения» перед ООО «Торговый дом «Агроторг» по договору об открытии кредитной линии № 096300/0061 от 24 августа 2009 г., обратить взыскание на принадлежащее ответчику Алексееву А.Б. на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 24.08.2009 № 096300/0061-7.10 (далее - Договор ипотеки) в составе 30 земельных участков (далее - Объекты), относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> С установлением для реализации на публичных торгах начальной продажной цены Объектов по их залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре ипотеки в сумме <данные изъяты> руб., а также взыскать в возврат государственной пошлины 4000 руб. Определением суда от 06.11.2011 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены должник по кредитному договору - ООО «Инвестиционные решения» и поручители Мейбатов А.А. и Куклин В.А. Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. Истец, третьи лица Мейбатов А.А. и Куклин В.А., а также ответчик Алексеев А.Б. о причинах неявки не известили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, конкурсный управляющий ООО «Инвестиционные решения» Савельев А.Г. в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что названные требования кредитора внесены в реестр требований кредиторов должника с последующей заменой Банка на истца. Ответчик Алексеев А.Б. в письменных возражениях указал, что спор в соответствии с п. 4 названного Договора подведомственен арбитражному суду Смоленской области. Кроме того, истцом нарушены требования ч. 3 ст. 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускающие обращения взыскания до истечения периода сельскохозяйственных работ. Иск считает необоснованным, просит в удовлетворении отказать. Ходатайств об отложении дела, истребовании доказательств не заявлял, о причинах неявки не известил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 24.08.2009 ФИО 1» заключило с ООО «Инвестиционные решения» договор об открытии кредитной линии с лимитом <данные изъяты> рублей сроком по 19.08.2010 на пополнение оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 24.08.2009 ФИО 1 заключил с гражданином Алексеевым А.Б. договор об ипотеке (залоге) земельных участков, в соответствии с которым последний передает в залог названные земельные участки в обеспечение обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором об открытии кредитной линии (л.д. 36-71, 72-77). Заёмщиком обязательства по кредитному договору не исполнялись, что повлекло образование задолженности в сумме <данные изъяты> руб., из них неустойка в сумме <данные изъяты> руб. Каких-либо возражений по сумме задолженности ответчик Алексеев А.Б. в представленных возражениях не заявлял. Факт перечисления всей общей суммы (лимита выдачи) в рамках кредитной линии подтверждается соответствующим ордером № 405 от 24.08.2009 (л.д. 53) и сторонами не оспаривается. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. С момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору - истцу перешли права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ), что подтверждается соответствующим договором уступки прав от 29.11.2010 г. с приложением к нему. Произведена регистрация уступки прав требования, № регистрации <данные изъяты> (л.д. 74-84, 85). Допущенная должником задолженность соразмерна требованиям залогодержателя и стоимости заложенного имущества. Согласно пункту 3.3 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб., а рыночная стоимость - <данные изъяты> руб. Договор ипотеки зарегистрирован 05.09.2009 (л.д. 72). Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения обязательств заемщика либо полной реализации предмета ипотеки (пункт 7.1). Учитывая изложенное, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно. Доводы ответчика о подведомственности спора арбитражному суду Смоленской области суд признает необоснованными по следующим основаниям. Статьей 33 АПК РФ определены категории дел, которые рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане. Вопрос об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не отнесён законом к исключительной подведомственности арбитражных судов. Поэтому с учетом субъектного состава требование Банка об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору ипотеки, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Подведомственность гражданских дел определяется законом и не может быть изменена по соглашению сторон. В целях соблюдения единообразной судебной практики, указанная позиция подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.11.2010 № 18-В10-66. Поскольку при подаче иска ООО «Торговый дом «Агроторг» уплатило госпошлину в размере 4000 руб. (л.д. 27), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов денежные средства в указанном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст. 195 и 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «Торговый дом «Агроторг» к Алексееву Александру Борисовичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащее ответчику Алексееву Александру Борисовичу на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 24.08.2009 № 096300/0061-7.10 в составе 30 земельных участков (Объекты), относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Установить для реализации на публичных торгах начальную продажную цену Объектов по их залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре ипотеки в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Алексеева Александра Борисовича в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» в возврат государственной пошлины 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий В. Д. Владимиров