№2-240/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 июня 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,
при секретаре Белобродской Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.Е. к Администрации Дедовичского района о заключении договора социального найма жилого помещения,
Установил:
Петрова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Дедовичского района о заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ей, как работнику *** школы, директором школы ФИО2 с разрешения начальника Управления образования *** 26 сентября 1998 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***. С этого времени семья Петровых постоянно проживает по данному адресу, своевременно оплачивает коммунальные услуги, фактически выполняя все обязанности нанимателя по договору социального найма. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. 14 апреля 2010 года Петрова С.Е. обратилась в Администрацию Дедовичского района с заявлением о приватизации жилья, однако, получила отказ. Основной причиной отказа в приватизации послужило отсутствие заключенного договора социального найма жилого помещения.
Просит обязать Администрацию Дедовичского района заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***
В судебном заседании истица Петрова С.Е. и ее представитель - адвокат Иванов Н.П. поддержали исковые требования и просили обязать Администрацию Дедовичского района заключить с Петровой С.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***
Ответчик Администрация Дедовичского района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав в отзыве, что Петровой С.Е. обоснованно отказано в приватизации спорного жилья в связи с отсутствием надлежащим образом заключенного договора социального найма.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
Из содержания ст. 50 действовавшего до 01 марта 2005 года Жилищного Кодекса РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В судебном заседании установлено, что семья истицы с 1998 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: ***. Квартира является муниципальной собственностью и зарегистрирована в Реестре муниципальной собственности за ***, что подтверждается выпиской из Реестра от *** года ***. Спорное жилье предоставлялось Петровой С.Е. как работнице *** школы для проживания с семьей. Статус служебного жилому помещению не присваивался. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО2, бывший директор *** школы. Из показаний свидетеля следует, что вопрос по предоставлению семье Петровой С.Е. данного жилья был согласован с начальником Управления образования ***. Жилье находилось в ветхом состоянии и одним из условий предоставления жилого помещения была обязанность Петровой С.Е. произвести капитальный ремонт за свой счет. Документы по предоставлению квартиры не оформлялись, договор не заключался.
Установлено, что Петрова С.Е. самовольно жилое помещение не занимала, оно было предоставлено, как она полагала, на законных основаниях, добросовестно выполняла все обязанности нанимателя, несла бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Условия ее проживания не отличаются от условий проживания лиц по договору социального найма. Иск о выселении семьи, либо об обязании заключить с Петровой С.Е. срочный договор найма Администрацией района не заявлялся.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать, что с 1998 года Петрова С.Е. с семьей занимает спорную квартиру и пользуется ею на условиях договора социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами мастного самоуправления указанного документа.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать Администрацию Дедовичского района Псковской области заключить с Петровой С.Е., *** года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: ***
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дедовичский районный суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы, либо принесения кассационного представления.
Председательствующий судья: Е.А.Алексеева