№ 2-261/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 августа 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Алексеевой Е.А.
при секретаре Эсс Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод «Вязье» к Михайловой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
установил:
ОАО «Племенной завод «Вязье» обратилось в суд с иском к Михайловой О.В., Михайлову Г.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В обоснование иска пояснили, что 10 октября 2009 года ОАО «Племенной завод «Вязье» заключило с Михайловой О.В. договор найма жилого помещения, согласно которому Михайловой О.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: *** Указанная квартира была предоставлена во временное пользование для проживания нанимателю Михайловой О.В. и ее несовершеннолетнему сыну Михайлову Г.Ю. на срок с 10 октября 2009 года по 10 сентября 2010 года. В период с 20 июля 2008 года по 20 января 2010 года Михайлова О.В. находилась в отпуске по уходу за ребенком и 20 января 2010 года она уволилась по собственному желанию из ОАО «Племенной завод «Вязье». В период пребывания в отпуске по уходу за ребенком ответчица в *** не проживала, как и не стала проживать после увольнения с места работы. В настоящее время Михайлова с сыном не проживают в спорной квартире. Вместе с тем Михайлова О.В. о факте непроживания в квартире никого не поставила в известность, с ребенком не снялась с регистрационного учета. Кроме того, за период с 1 ноября 2009 года по 30 июня 2010 года за Михайловой О.В. числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 2997 рублей 31 копейка.
В ходе предварительного судебного заседания представитель истца - Каганцова А.В. уточнила исковые требования, и просила расторгнуть договор найма жилого помещения с Михайловой О.В., обязать Администрацию сельского поселения «Вязьевская волость» снять Михайлову О.В. и Михайлова Г.Ю. с регистрационного учета, взыскать с Михайловой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение, а также расходы по государственной пошлине. При этом просила указать в качестве ответчика только Михайлову О.В., поскольку ее сын является несовершеннолетним.
Представитель истца - Каганцова А.В. показала, что фактически ответчица с сыном в указанной квартире не проживают, однако с регистрационного учета они не снялись, следовательно, жилье не может считаться свободным и быть заселено в установленном законом порядке.
Ответчица Михайлова О.В. иск признала частично. Пояснила, что она в настоящее время работает в ***, там же и проживает на съемной квартире, несовершеннолетний ребенок живет с бабушкой в ***. В спорной квартире фактически она и сын не проживали, оплату за жилье и коммунальные услуги не вносила, квартира нужна ей только для регистрации. Согласна оплатить задолженность по оплате за жилое помещение, когда появится такая возможность.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств, а также возражений на иск не представил.
Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области №431-р от 05 октября 2005 года, передаточным актом от 05 октября 2005 года, жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит ФГУП «Племенной завод «Вязье» на праве хозяйственного ведения. Согласно справке от 16 июня 2010 года ФГУП «Племенной завод «Вязье» реорганизовано в ОАО «Племенной завод «Вязье».
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения №99 от 10 октября 2009 года ОАО «Племенной завод «Вязье» Михайловой О.В. и члену ее семьи - несовершеннолетнему сыну Михайлову Г.Ю. во временное владение и пользование для проживания за плату было представлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: д. *** *** *** *** ***. Согласно п. 1.3 заключенного договора срок найма жилого помещения был установлен сторонами на 11 месяцев, с 10 октября 2009 года по 10 сентября 2010 года. Таким образом, фактически спорное жилье было предоставлено на условиях коммерческого (краткосрочного) найма.
Факт непроживания семьи ответчицы в указанной квартире подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» №440 от 16 июня 2010 года, актом обследования жилого помещения от 12 мая 2010 года. Кроме того, ответчица Михайлова О.В. в судебном заседании не отрицала, что она не проживала и не собирается проживать в квартире, которая ей нужна только для наличия регистрации.
В соответствии с п.п. 1.1 заключенного договора найма жилое помещение предоставлено во временное владение и пользование для проживания Михайловой О.В. и ее сына.
Из ст. 678 ГК РФ, п.3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ 21 января 2006 года № 25 следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Это не допускает использование нанимателем жилого помещения в иных целях, в частности, исключительно лишь для сохранения за собой регистрации по адресу жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1.4, п.п. 2.2.6 заключенного договора найма №99 от 10 октября 2009 года наниматель обязан до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма, вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.
По требованию наймодателя указанный договор найма №99 от 10 октября 2009 года может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы в полном размере за жилое помещение и его содержание за шесть месяцев (п.п. 4.2.1 договора), а также если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению (п.п. 4.2.2 договора). Аналогичные основания расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя содержатся в ст. 687 ГК РФ, при этом, при краткосрочном найме договор может быть расторгнут в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Размер задолженности по оплате за жилое помещение за период с 1 ноября 2009 года по 30 июня 2010 года составляет 2997 рублей 31 копейка, что подтверждается представленным истцом расчетом и не оспаривается ответчицей.
27 июля 2010 года истцом было вынесено письменное предупреждение Михайловой О.В. о необходимости в срок до 16 августа 2010 года погасить задолженность по оплате за жилое помещение, а также ответчица была предупреждена о недопустимости использования жилого помещения не по назначению. Однако требования, изложенные истцом в предупреждении, Михайловой О.В. выполнены не были.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ОАО «Племенной завод «Вязье».
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения №99 от 10 октября 2009 года, заключенный между ОАО «Племенной завод «Вязье» и Михайловой О.В..
Обязать Администрацию сельского поселения «Вязьевская волость» снять с регистрационного учета Михайловой О.В., *** года рождения, Михайлова Г.Ю., *** года рождения, по адресу: ***. *** *** *** *** ***.
Взыскать с Михайловой О.В. в пользу ОАО «Племенной завод «Вязье» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 2997 рублей 31 копейка.
Взыскать с Михайловой О.В. в пользу ОАО «Племенной завод «Вязье» расходы по государственной пошлине в сумме 4400 рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение 10 дней со дня оглашения решения, путем подачи кассационной жалобы, либо принесением кассационного представления.
Председательствующий судья: Е.А.Алексеева