№ 2 - 205/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 июля 2010 года п.Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,
при секретаре Белобродской Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабовты Л.А. к Глущенко Глущенко Н.В., Федоровой С.В., Уваровой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шабовта Л.А. обратился в суд с иском к Глущенко Н.В., Федоровой С.В., Уваровой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска пояснил, что 6 января 2009 года он у ФИО20 купил гараж №10, расположенный в гаражном товариществе ***, за 70000 рублей. По условиям договора ФИО20 в момент заключения договора обязывался передать ему гараж в собственность, а он оговоренную сумму сделки должен был выплатить в течение года. 8 сентября 2009 года он полностью выплатил ФИО20 всю сумму стоимости гаража. Данные обстоятельства подтверждаются письменной распиской, составленной между ним и ФИО20
Однако выяснилось, что продавцом не была произведена государственная регистрация права на гараж. Он за свой счет оплатил расходы по государственной регистрации права собственности ФИО20 на гараж. 28 сентября 2009 года ФИО20 получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный гараж и на земельный участок под ним. После чего, 19 октября 2009 года он вместе с ФИО20 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области для регистрации за собой права собственности на гараж, был составлен проект договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним, оплачена государственная пошлина. Однако, в этот день они не были приняты регистратором и проект договора подписан не был. В ноябре 2009 года ФИО20 умер.
Поскольку при жизни ФИО20 сделка купли-продажи гаража не была зарегистрирована в установленном законом порядке, то после истечения 6 месяцев после выдачи свидетельства о смерти ФИО20 он решил обратиться в суд с иском к наследникам умершего. Считает, что расписка, подтверждающая факт совершения сделки, отвечает всем требованиям заключения договора купли - продажи, предусмотренным гражданским законодательством, составлена в письменной форме, подписана сторонами, указаны имущество по сделке и место его нахождения, сумма сделки и порядок исполнения договора. Сделка купли-продажи гаража была исполнена в момент ее подписания, ему были переданы ключи от гаража, которым он пользовался как своим собственным имуществом, производил платежи в гаражное товарищество *** Кроме того, в соответствии с действующим законодательством ему должен принадлежать и земельный участок, расположенный под гаражом.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и находящийся на нем гараж №10 с условным номером *** расположенные по адресу: ***
В судебном заседании истец Шабовта Л.А. и его представители - Шабовта З.В. и адвокат Кузьменко И.Ф. поддержали заявленные требования в полном объеме, предъявив их только к ответчику Федоровой С.В., поскольку привлеченные по делу в качестве соответчиков Глущенко Н.В. и Уварова Т.В. отказались от своих долей в наследовании спорного гаража в пользу своей сестры Федоровой С.В., которая и является единственной наследницей после смерти своего отца ФИО20. Истец пояснил, что при составлении расписки текст писала его жена - Шабовта З.В., цифры - суммы выплаченных денег записывал он сам, а ФИО20 только расписывался в получении денег в каждой строчке, а также в последнем абзаце расписки.
Ответчица Федорова С.В. и ее представитель Ким Д.Д. в судебном заседании иск не признали. Считают, что расписка, представленная истцом в подтверждение совершения сделки купли-продажи спорного гаража, не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к оформлению сделок с недвижимостью. Название представленного документа и его содержание свидетельствуют о передаче и получении денежных сумм под роспись, подписи от имени Глущенко Н.В. поставлены только в подтверждение полученных денежных средств. Текст расписки не позволяет определенно идентифи цировать предмет сделки, а о земельном участке, который также является предметом договора купли-продажи недвижимости, в расписке вообще не упоминается. Обязательный в таких случаях подписанный обеими сторонами переда точный акт не составлялся. А отсутствие передаточного акта не позволяет считать сделку заключенной.
Утверждения истца, что с его участием были подготовлены правоустанавливающие доку менты на гараж и земельный участок, производились платежи в *** от имени ФИО20., могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить сделку. Кроме того, договор купли-продажи гаража не мог быть заключен в январе 2009 года, поскольку право собственности ФИО20 на гараж и земельный участок на тот момент не было зарегистрировано в установленном порядке.
Незначительные денежные суммы в 100, 150 и 200 рублей, которые якобы частями передавались покупателем продавцу за гараж, подписи в получении денег от имени ФИО20 вызывают сомнения в их достоверности и назначении.
Таким образом, по их мнению, договор купли-продажи гаража считается незаключенным и оснований для признания права собственности истца на спорный гараж не имеется.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности ФИО20 на спорный гараж возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчица Федорова С.В. и ее представитель Ким Д.Д. не отрицали факт принадлежности ФИО20 гаража на праве собственности. Право собственности ФИО20 на указанное имущество никем не оспаривалось.
На основании п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
То обстоятельство, что свидетельство о государственной регистрации права ФИО20. на гараж выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 28 сентября 2009 года, не свидетельствует об отсутствии у собственника Глущенко В.Я. права на распоряжение принадлежащим ему имуществом в январе 2009 года.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 ГК РФ).
Установлено, что между Шабовтой Л.А. и ФИО20 был заключен договор купли-продажи гаража №10 в ***, в подтверждение чего был составлен документ от 6 января 2010 года именуемый «Расписка». То, что документ называется «Расписка» не меняет его сути как договора купли-продажи. Суд находит, что при составлении указанного документа были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 556 ГК РФ относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный гараж и ключи от него были переданы истцу, который в настоящее время владеет указанной недвижимостью. Свидетель ФИО10, являющийся заместителем председателя *** в судебном заседании подтвердил факт уплаты Шабовтой Л.А. взносов за гараж за 2009 год и оплату электроэнергии.
Противоречия в показаниях истца о подробностях обстоятельств заключения сделки суд находит несущественными, оценивая их с учетом периода времени, происшедшего с момента событий.
Доводы представителя ответчицы о том, что отсутствие отдельно составленного акта приема-передачи гаража свидетельствует о неисполнении условия о передаче имущества, суд находит необоснованными. Согласно тексту документа, представленного истцом в подтверждение заключения сделки, Шабовта Л.А. получил и ключи от гаража. Фактически данный документ одновременно имеет силу акта приема-передачи этого объекта. Кроме того, тот факт, что ФИО20 продал гараж истцу, освободив его от своего имущества, и указанное нежилое помещение находится во владении покупателя Шабовты Л.А., в судебном заседании не оспаривается ответчицей и ее представителем, а также подтверждается показаниями свидетелей: ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО11
В соответствии со ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, (в том числе и купля - продажа гаража) считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сомнения ответчицы в подлинности подписей в получении денег от имени ФИО20. в «Расписке» являются необоснованными. Из заключения эксперта №524 следует, что определить подлинность подписей не предоставляется возможным, что не исключает исполнение их самим ФИО20 Также бездоказательны предположения Федоровой С.В. о том, что Шабовта Л.А. обманным путем приобрел гараж у ее отца ФИО20 не выплатив последнему указанные в «Расписке» деньги. Показания свидетеля ФИО11, утверждающего, что он видел, как при уплате первого взноса за гараж, ФИО20 собственноручно писал другую расписку о получении денег, не отрицают факт наличия «Расписки», представленной истцом в подтверждение сделки.
Требования о признании сделки недействительной в установленном законом порядке ответчицей и ее представителем не заявлялись.
При указанных обстоятельствах суд считает сделку купли-продажи гаража заключенной и действительной.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичная трактовка перехода права на землю при продаже здания, сооружения, имеется в ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 40 квадратных метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
Площадь данного земельного участка фактически совпадает с площадью возведенного на нем гаража.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Шабовтой Л.А. право собственности на спорный гараж и земельный участок.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с указанным, учитывая, что истец Шабовта Л.А., исковые требования которого судом удовлетворены полностью, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2682 рубля 91 копейка подлежит взысканию с ответчицы Федоровой С.В. Оценка гаража (70000 рублей) и земельного участка (12763 рубля 60 копеек), исходя из стоимости которых произведен расчет государственной пошлины, сторонами не оспаривалась.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право собственности Шабовты Л.А., *** года рождения, на земельный участок площадью 40 квадратных метров, с кадастровым номером *** и гараж №10 с условным номером ***, расположенные по адресу: ***
Взыскать с Федоровой С.В. в бюджет Дедовичского района Псковской области государственную пошлину в размере 2682 рубля 91 копейка.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы, либо принесением кассационного представления с момента оглашения в 14 часов 3 августа 2010 года текста мотивированного решения.
Председательствующий судья: Е.А.Алексеева